Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto Rosario Marbella de Civislend

Crowdlending Inmobiliario en Marbella

Analizamos Rosario Marbella Fase II, una oportunidad de inversión en la plataforma Civislend. Se trata de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango para la reforma de una vivienda unifamiliar de lujo en la Urbanización del Rosario, Marbella. Con un TIR del 10,00%, una rentabilidad total del 8,33% y un plazo de 10 meses, este proyecto representa una opción de interés para inversores que buscan oportunidades en el sector inmobiliario prime.

Este informe detalla las características clave, las ventajas y desventajas, y ofrece una evaluación global elaborada por Sumainversión para posibles inversores interesados en esta propuesta.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 3 abril 2025 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Rentabilidad: 10% TIR

• Plazo: 10 meses con posibilidad de prórroga de 6 meses.

• Ubicación: Avenida del Rosario, 54 (Marbella, Málaga), en una de las zonas más exclusivas de la Costa del Sol.

• Activo: Vivienda unifamiliar de lujo con 792 m² construidos sobre una parcela de 2.922 m².

• Promotor: Grahana, marca comercial de Jaguar Path Ventures SL, especializado en la reforma de viviendas de lujo.

• Finalidad del Préstamo: Financiar parte de los costes de construcción y soft costs de la reforma.

• Importe de la financiación (Fase II): 1.300.000€, sobre un total estimado de 2.750.000€.

• Valor de tasación: 2.418.146€ (método ECO ajustado al estado actual de la obra).

• Intereses: Pago al final del plazo.

• Garantías: Hipoteca de primer rango sobre el activo y pignoración de participaciones de la SPV.

• Destino final: Alquiler vacacional y refinanciación tras un periodo de explotación.

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

Fechas importantes del proyecto:

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 7.5 puntos

Ventajas Proyecto

1. Rentabilidad Atractiva: TIR del 10,00% con pago de intereses bullet.

2. Ubicación Prime: Marbella es una de las zonas más cotizadas en España, con alta demanda de alquiler de lujo.

3. Garantía Hipotecaria de Primer Rango: Mayor seguridad para los inversores.

4. Experiencia del Promotor: Grahana tiene un historial de éxito en la rehabilitación de viviendas de lujo.

5. Estado del Proyecto: La obra ya ha comenzado con fondos propios, reduciendo riesgos de ejecución.

6. LTV controlado: Un 58,18% en la primera disposición del tramo 2, lo que indica un buen nivel de solvencia.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Plazo de Ejecución: A pesar de la planificación, siempre existen riesgos de retrasos en la construcción.

• Variabilidad en la Tasación: La diferencia en los métodos de valoración puede generar incertidumbre sobre el valor real del activo.

• Dependencia del Mercado de Alquiler de Lujo: Aunque Marbella tiene una fuerte demanda, la volatilidad económica puede afectar la rentabilidad esperada.

• Liquidez de la Inversión: Al tratarse de crowdfunding inmobiliario, la inversión no es recuperable hasta la finalización del proyecto.

Conclusión

Rosario Marbella Fase II es un proyecto de crowdfunding inmobiliario que ofrece una rentabilidad atractiva respaldada por una garantía hipotecaria de primer rango. Su ubicación privilegiada en Marbella, la experiencia del promotor y el avance de la obra con fondos propios le otorgan una ventaja competitiva. Sin embargo, como toda inversión, conlleva riesgos, especialmente en plazos de ejecución y la dependencia del mercado inmobiliario de lujo.

Para los inversores que buscan diversificación en el sector inmobiliario con alta rentabilidad, este proyecto representa una opción interesante. No obstante, se recomienda analizar detenidamente los riesgos y considerar la liquidez antes de tomar una decisión de inversión.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por Proyecto Rosario Marbella es buena*: 7.5 puntos.

Plan amigo

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