Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto Rocabella Adeje de Civislend

Crowdlending Inmobiliario en Tenerife

El Proyecto Rocabella Adeje, promovido a través de Civislend, plantea la financiación parcial de la compra de un suelo urbano residencial situado en Adeje (Santa Cruz de Tenerife), zona con buena proyección inmobiliaria en las Islas Canarias. Se trata de un préstamo a 12 meses con una TIR del 13,00% y amortización tipo bullet, respaldado por garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo.

La propuesta se orienta a cubrir el último pago del terreno y ciertos gastos iniciales de desarrollo. El suelo ya se encuentra escriturado a nombre del promotor, lo que aporta un nivel adicional de madurez al proyecto en comparación con operaciones donde la adquisición está pendiente. La salida de los inversores está prevista cuando la promoción obtenga financiación bancaria para iniciar la construcción, una vez cumplidos los hitos exigidos como licencia de obras y preventas.

Este análisis pretende ofrecer una visión objetiva sobre los elementos fundamentales del proyecto, así como sobre sus potenciales ventajas y riesgos, con el fin de ayudar a un inversor a evaluar la operación desde una perspectiva prudente y fundamentada.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 4 diciembre 2025 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Tipo de operación: Préstamo con garantía hipotecaria de primer rango.

• Destino de los fondos: Completar el pago del suelo y afrontar gastos de desarrollo previos al inicio de obra.

• Amortización: Pago único al vencimiento, con posibilidad de amortización anticipada sin penalización a partir del mes 6.

• Duración: 12 meses, prorrogables 6 meses por parte del promotor.

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

El activo

• Tipo: Suelo urbano con uso residencial.

• Localización: Callao Salvaje, Adeje (Santa Cruz de Tenerife), enclave de elevada demanda internacional.

• Valor de tasación: 14.623.441 €.

• Estado: Suelo ya adquirido y escriturado por el promotor.

• Desarrollo previsto: Complejo residencial de 65 viviendas con terrazas, anejos y vistas al mar.
  La concesión de la financiación bancaria marcará la desvinculación de los inversores de Civislend.

Estructura financiera

• Importe del préstamo: 4.600.000 €.

• Aportación del promotor: 2.400.000 €, equivalente al 34% de la operación.

• LTV: 31%, calculado sobre el valor de tasación del activo.

• Intereses: TIN 13,00%, devengo desde la formalización.

• Ticket mínimo: 250 €.

Garantías

• Hipoteca de primer rango sobre el activo.

• Pignoración de participaciones sociales de la SPV titular del proyecto.

Situación urbanística y comercial

• Licencia de obras solicitada en julio de 2025.

• Zona con alta demanda para segunda residencia.

• Proyecto en una ubicación con fuerte predominancia de compradores internacionales, especialmente para vivienda con vistas al mar.

Fechas importantes del proyecto:

Ubicación de la inversión

La ubicación del proyecto, en Adeje (Tenerife), se sitúa en uno de los enclaves más demandados del mercado residencial canario, especialmente por compradores internacionales en busca de vivienda vacacional o de segunda residencia. La proximidad a la costa, el clima estable durante todo el año y la consolidación turística del entorno refuerzan el atractivo inmobiliario de la zona.

Localización y vista al mar desde la parcela:

Plan amigo

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Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 7.5 puntos

Ventajas Proyecto

1. Garantía hipotecaria de primer rango
   Reduce el riesgo respecto a proyectos sin colateral o con garantías subordinadas.

2. LTV conservador (31%)
   Un LTV bajo proporciona margen de seguridad en caso de ajustes en el valor del terreno.

3. Aportación relevante del promotor (34%)
   Refuerza la alineación de intereses y demuestra compromiso económico con el proyecto.

4. Localización con alta demanda estructural
   Adeje es un mercado consolidado para segunda residencia y vivienda premium, especialmente entre compradores europeos.

5. Activo ya escriturado
   Evita incertidumbre en la fase de adquisición del suelo, frecuente en otros proyectos de crowdfunding inmobiliario.

6. Posibilidad de salida anticipada mediante financiación bancaria
   La estrategia de repago mediante préstamo promotor, si se materializa en plazo, puede fortalecer la liquidez de la operación.

7. Rentabilidad competitiva (13,00%)
   La combinación de garantía real y TIR elevada resulta poco habitual en el mercado tradicional de deuda inmobiliaria.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Riesgo de obtención de financiación bancaria
  La salida del inversor depende de que el banco conceda el préstamo promotor. Cambios de mercado, condiciones financieras o retrasos administrativos pueden afectar esta fase.

• Dependencia de la licencia de obras
  Aunque ya está solicitada, los plazos urbanísticos pueden ser variables y generar retrasos o necesidad de prórroga del préstamo.

• Mercado de segunda residencia sensible a factores externos
  Turbulencias económicas, menor demanda internacional o variaciones en el turismo europeo pueden incidir en la comercialización futura.

• Riesgo de refinanciación
  Si el promotor no alcanza los hitos exigidos (preventas, trámites técnicos...), puede retrasarse la financiación bancaria o ser denegada.

• Falta de liquidez para el inversor
  Como en la mayoría de préstamos de crowdfunding inmobiliario, no existe mercado secundario ni posibilidad de venta anticipada de la participación.

• Riesgo de valoración del suelo
  Aunque el valor de tasación es elevado, tasaciones en fase temprana tienden a reflejar expectativas del desarrollo futuro, no solo el valor del terreno actual.

Conclusión

El Proyecto Rocabella Adeje presenta una estructura de financiación sólida, con garantía hipotecaria de primer rango, un LTV conservador y un promotor con amplia trayectoria. El proyecto se ubica en una zona con demanda internacional consolidada, lo que favorece el atractivo del desarrollo de viviendas planteado. El rendimiento del 13,00% en 12 meses se sitúa en un rango alto para operaciones respaldadas por colateral inmobiliario.

Sin embargo, al tratarse de una financiación puente vinculada a la obtención de un futuro préstamo promotor, la operación sigue expuesta a los habituales riesgos administrativos, financieros y de mercado propios de la promoción residencial.

En conjunto, se trata de una oportunidad que combina un nivel de rentabilidad notable con garantías sólidas, pero que requiere una adecuada tolerancia al riesgo y comprensión del funcionamiento de la financiación intermedia en desarrollos inmobiliarios.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por el Proyecto Rocabella Adeje es *: 7.5 puntos

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