Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto Residencial Terrassa de Civislend

Crowdlending Inmobiliario en Terrasa

El Proyecto Residencial Terrassa es una operación de financiación participativa estructurada como préstamo con garantía hipotecaria de primer rango, destinada a apoyar el desarrollo de una promoción residencial de obra nueva en el municipio de Terrassa, provincia de Barcelona. La inversión se articula a través de Civislend y ofrece una rentabilidad anual del 11,00% (TIN), con un plazo estimado de 24 meses y una rentabilidad total del 22,00%, bajo modalidad de pago de intereses al finalizar el plazo.

Se trata de un proyecto en fase previa al inicio de obras, con el suelo ya adquirido por el promotor y la licencia de construcción solicitada. El retorno para el inversor dependerá del correcto avance del desarrollo y de la venta final de las viviendas una vez ejecutada la promoción.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 20 enero 2026 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Tipo de operación

  • Préstamo con garantía hipotecaria de primer rango.

  • Financiación participativa a través de la plataforma Civislend.

  • Modalidad de intereses: bullet (pago íntegro al vencimiento).

• Rentabilidad y plazo

  • Tipo de interés: 11,00% TIN anual.

  • Plazo inicial: 24 meses.

  • Rentabilidad total estimada: 22,00%.

  • Posibilidad de prórroga: hasta 6 meses adicionales.

  • Amortización anticipada: permitida a partir del mes 18, sin penalización.

• Importe de la financiación

  • Importe total del préstamo: 5.300.000 €.

  • Financiación estructurada en tres tramos.

  • Primer tramo: 1.300.000 €.

• Destino de los fondos (primer tramo)

  • Cancelación de cargas existentes sobre el activo.

  • Financiación de los costes de derribo.

  • Cobertura parcial de los soft costs del proyecto.

  • Gastos de formalización incluidos dentro del importe financiado.

• Activo inmobiliario

  • Promoción residencial plurifamiliar de obra nueva.

  • 24 viviendas con trastero y garaje como anejos.

  • 28 plazas de garaje.

  • Tipología de viviendas: 2 y 3 dormitorios.

  • Superficie media por vivienda: 89 m² construidos.

• Estado del proyecto

  • Solar adquirido y escriturado a nombre del promotor.

  • Proyecto en fase previa al inicio de obras.

  • Licencia de obras solicitada, pendiente de concesión.

  • Comercialización de las viviendas aún no iniciada.

• Valoraciones y ratios financieros

  • Valor de tasación actual del activo: 2.636.151 €.

  • Valor de tasación en hipótesis de edificio terminado (HET): 7.598.268 €.

  • LTV primera disposición: aproximadamente 40%.

  • LTV total del proyecto: aproximadamente 70%.

• Aportación del promotor

  • Fondos propios aportados: 700.000 €.

  • Porcentaje aproximado de aportación sobre los recursos necesarios en esta fase: 40%.

• Garantías

  • Hipoteca de primer rango sobre el activo.

  • Prenda sobre las participaciones sociales de la sociedad vehículo (SPV).

• Promotor

  • Inversiones Monteverde Capital S.L.

  • Sociedad vehículo perteneciente a Grupo Lugano.

  • Experiencia previa en promociones residenciales en Cataluña.

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

Estado Actual vs Estado Final

Ubicación del proyecto

La promoción se sitúa en la calle Miquel Àngel, 61, en el núcleo urbano de Terrassa, un municipio plenamente consolidado dentro del área metropolitana de Barcelona. Se trata de una ubicación con acceso inmediato a servicios, comercios, equipamientos públicos y transporte, lo que refuerza su atractivo residencial. Desde el punto de vista de la inversión inmobiliaria, esta localización aporta un perfil de demanda más estable que el de zonas periféricas o en desarrollo, favoreciendo la absorción del producto final y reduciendo, en términos relativos, el riesgo comercial asociado a la venta de las viviendas, aunque sin eliminar la exposición a la evolución general del mercado inmobiliario.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 6 puntos

Ventajas Proyecto

1. Garantía hipotecaria de primer rango, que aporta una capa adicional de protección jurídica frente a otros acreedores.

2. LTV moderado en la primera disposición, lo que reduce el riesgo teórico en fases iniciales del proyecto.

3. Ubicación urbana consolidada, en un municipio con demanda residencial estructural y proximidad a Barcelona.

4. Aportación relevante de capital propio por parte del promotor, lo que refuerza su compromiso financiero.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Proyecto en fase previa a obra, con la licencia aún pendiente de concesión, lo que introduce riesgo administrativo y posibles retrasos.

• Ausencia de preventas en el momento inicial, lo que incrementa la dependencia de la futura comercialización.

• Dependencia de la venta de las viviendas como vía principal de salida del préstamo, sujeta a condiciones de mercado.

• Riesgo de ampliación de plazos, contemplado mediante una posible prórroga de hasta 6 meses.

Conclusión

El Proyecto Residencial Terrassa se presenta como una operación de préstamo promotor con perfil de rentabilidad elevada, respaldada por garantía hipotecaria de primer rango y ubicada en un mercado residencial consolidado. La estructura financiera, la aportación de fondos propios y los ratios de endeudamiento iniciales resultan coherentes con este tipo de proyectos.

No obstante, se trata de una inversión no exenta de riesgos, especialmente por encontrarse en una fase temprana, con licencia pendiente y sin comercialización iniciada. El inversor debe asumir la iliquidez inherente, la ausencia de ingresos intermedios y la dependencia del éxito del desarrollo y la venta final de las viviendas.

En el contexto de una cartera diversificada de crowdfunding inmobiliario, este proyecto puede resultar interesante para perfiles que busquen rentabilidad superior a la media, comprendan los riesgos de la financiación promotora y no requieran liquidez a corto plazo. Como siempre, desde Sumainversion recomendamos analizar este tipo de oportunidades como parte de una estrategia global y no como inversión aislada.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por el Proyecto Residencial Terrassa es *: 6 puntos

Plan amigo

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