Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto Residencial Tagle de Civislend

Crowdlending Inmobiliario en Badajoz

El Proyecto Residencial Tagle Badajoz es una operación de crowdfunding inmobiliario en formato préstamo estructurada a través de la plataforma Civislend, dirigida a financiar parcialmente la adquisición de tres suelos urbanos y determinados costes iniciales de desarrollo (soft costs). Se trata de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango, con una TIR del 12,00%, un plazo inicial de 15 meses y una rentabilidad total estimada del 15,00%, bajo un esquema de pago de intereses tipo bullet.

El proyecto se ubica en una zona de expansión urbana de Badajoz, con un planteamiento mixto que combina uso residencial, terciario y comercial, y está promovido por un grupo inmobiliario con experiencia previa en la zona y con historial reciente en Civislend. Desde el punto de vista del inversor, se trata de una operación con un componente claramente financiero, donde la clave del análisis reside en la solidez de las garantías, el nivel de apalancamiento y la estrategia de salida prevista.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 16 enero 2026 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Tipo de inversión
  Préstamo inmobiliario con garantía hipotecaria de primer rango.

• Activo subyacente
  Tres suelos urbanos situados en la Calle Matilde Tagle Ortiz (Badajoz), con los siguientes usos previstos:

  • Un suelo de uso terciario destinado a un futuro desarrollo hotelero.

  • Dos suelos de uso residencial plurifamiliar, uno de los cuales albergará una promoción de 66 viviendas, con locales comerciales y zonas comunes.

• Estado del proyecto
  Fase programada. Las obras de urbanización del sector ya están finalizadas, lo que reduce la incertidumbre urbanística inicial.

• Importe total del préstamo
  2.500.000 €.

• Destino de los fondos

  • Parte de la adquisición de los suelos.

  • Financiación parcial de los soft costs (proyecto técnico, honorarios profesionales, licencias, tasas y otros gastos previos al desarrollo).

• Estructura de aportaciones

  • Aportación del promotor: aproximadamente 2.709.141 €, lo que representa cerca del 52% del total de los fondos necesarios.

  • Financiación vía Civislend: 48% restante, equivalente a 2.500.000 €.

• Valoración y ratios de riesgo

  • Valor de tasación conjunto: 4.498.798 €.

  • LTV de la primera disposición: 33%.

  • LTV total del préstamo: 56%, un nivel moderado dentro del crowdfunding inmobiliario con garantía real.

• Plazo y rentabilidad

  • Duración inicial: 15 meses, con posibilidad de prórroga de hasta 6 meses.

  • Tipo de interés: 12,00% TIN.

  • Rentabilidad total estimada: 15,00%, condicionada al plazo efectivo de la inversión.

• Forma de pago
  Intereses y principal se liquidan al vencimiento (bullet), sin pagos periódicos intermedios.

• Estrategia de salida
  La devolución del préstamo se plantea mediante la venta de las parcelas, existiendo ya una opción de compra para uno de los suelos por un importe relevante, lo que aporta visibilidad parcial a la salida.

• Ticket de inversión

  • Inversión mínima: 250 €.

  • Inversión máxima: sin límite.

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

Ubicación del proyecto

La ubicación del proyecto en una zona de nueva expansión urbana de Badajoz, próxima al campus universitario y a recientes infraestructuras sanitarias y de servicios, refuerza su atractivo desde el punto de vista inmobiliario al concentrar factores de crecimiento demográfico y actividad económica. Este tipo de entornos suele beneficiarse de una mayor demanda futura de suelo y vivienda, especialmente en fases tempranas de desarrollo urbano, lo que puede favorecer la liquidez del activo. No obstante, al tratarse de áreas en consolidación, la inversión sigue estando condicionada al ritmo real de absorción del mercado y a la evolución general del sector inmobiliario local.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 6.5 puntos

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Ventajas Proyecto

1. Garantía hipotecaria de primer rango, un elemento clave para mitigar el riesgo en caso de incumplimiento del promotor.

2. Nivel de apalancamiento contenido, con LTVs que se sitúan en rangos prudentes para este tipo de financiación alternativa.

3. Compromiso financiero relevante del promotor, que aporta más de la mitad de los fondos necesarios, alineando intereses con los inversores.

4. Ubicación en zona de crecimiento urbano, próxima a infraestructuras clave como el campus universitario y un hospital de reciente desarrollo.

5. Experiencia previa del promotor en la zona, con proyectos ya ejecutados y otros en curso que avanzan conforme a lo previsto.

6. Flexibilidad en la amortización, permitiendo cancelaciones parciales o totales sin penalización a partir del sexto mes, lo que puede reducir el riesgo de alargamiento innecesario del capital invertido.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Dependencia de la venta de los suelos como salida, especialmente relevante en un entorno de mercado inmobiliario que puede verse afectado por cambios en la demanda o en las condiciones financieras.

• Proyecto en fase temprana, centrado en suelo y costes iniciales, lo que suele implicar mayor sensibilidad a retrasos administrativos o estratégicos.

• Riesgo de prórroga del plazo, habitual en proyectos de este tipo, que podría reducir la rentabilidad anualizada si se extiende la duración efectiva.

Conclusión

El Proyecto Residencial Tagle Badajoz se presenta como una operación de préstamo inmobiliario con un perfil de rentabilidad atractivo, respaldado por garantías sólidas y una estructura financiera donde el promotor asume una parte significativa del riesgo. El nivel de LTV, la garantía hipotecaria de primer rango y la experiencia del promotor son elementos que juegan a favor del inversor.

No obstante, se trata de una inversión no exenta de riesgos, especialmente por la dependencia de la estrategia de salida y el hecho de encontrarse en una fase inicial del ciclo del proyecto. Como en cualquier inversión en crowdfunding inmobiliario, resulta fundamental valorar esta operación dentro de una estrategia de diversificación, considerando el horizonte temporal y la tolerancia al riesgo de cada inversor.

Es un proyecto más cercano a una operación de suelo con enfoque financiero que a un desarrollo inmobiliario tradicional. Para el inversor, esto lo sitúa en un perfil más especulativo que un préstamo respaldado por ventas de viviendas en curso, pero menos arriesgado que una operación de suelo sin garantías sólidas ni experiencia promotora.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por el Proyecto Residencial Tagle es *: 6.5 puntos

Plan amigo

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