Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto Residencial Sant Joan de Civislend

Crowdlending Inmobiliario en Sant Joan d'Alacant

El Proyecto Residencial Sant Joan es una oportunidad de inversión en crowdfunding inmobiliario ofrecida por la plataforma Civislend. Situado en el municipio de Sant Joan d'Alacant (Alicante), este proyecto contempla la refinanciación de un suelo urbano destinado al desarrollo de un bloque plurifamiliar con un total de 59 viviendas, 75 plazas de garaje, 61 trasteros y un local comercial. Se trata de un préstamo respaldado por garantía hipotecaria de primer rango, con un plazo de 12 meses y una rentabilidad del 12,00% TIR (Tasa Interna de Retorno).

El proyecto está promovido por PADI Gestión, una promotora con amplia experiencia en el sector residencial de Alicante, y se perfila como una opción atractiva para inversores que buscan oportunidades de rentabilidad a corto plazo respaldadas por activos tangibles. En este informe analizamos sus principales características, ventajas/riesgos y realizaremos la valoración de Sumainversión junto con la conclusión final sobre la inversión.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 17 Junio 2025 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Ubicación estratégica: En plena expansión urbana, a 8 km de Alicante y 3,4 km de la costa.

• Tipo de activo: Suelo urbano residencial con edificación prevista.

• Desarrollo proyectado: 59 viviendas, 75 plazas de garaje, 61 trasteros y 1 local comercial.

• Rentabilidad esperada: 12,00% total a 12 meses.

• Garantías:

  • Hipoteca de primer rango sobre el activo.

  • Pignoración de las participaciones sociales del SPV (vehículo del proyecto).

• Participación del promotor: 394.542€, lo que representa el 21,25% de los fondos necesarios.

• LTV de primera disposición: 22,47%, condicionado a la licencia de obras.

• Promotor con historial sólido: Más de 1.100 viviendas entregadas y 7 promociones en marcha.

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

Plano del proyecto

Fechas importantes del proyecto:

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 7.5 puntos

Ventajas Proyecto

• Alta rentabilidad a corto plazo: 12% anual en un plazo de solo 12 meses.

• Riesgo mitigado por garantías sólidas: Hipoteca de primer rango y pignoración de participaciones.

• LTV favorable: Bajo nivel de apalancamiento con posibilidad de actualización en tasación futura.

• Ubicación atractiva: Sant Joan d'Alacant es un mercado en auge con alta demanda de vivienda nueva.

• Promotor experimentado y con presencia local: PADI Gestión garantiza experiencia y conocimiento del mercado.

• Flexibilidad para el promotor: Posibilidad de amortización anticipada o prórroga con interés fijo.

• Accesibilidad para inversores: A partir de solo 250€ y con límite de 1.000€ por inversor durante la primera hora.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Licencia de obras pendiente: Aunque solicitada en enero de 2024, aún no ha sido concedida. Esto condiciona la viabilidad inmediata del desarrollo.

• Proyecto en fase temprana: La comercialización de las viviendas comenzará tras obtener la licencia.

• Valor de tasación condicionado: La tasación actual depende de la concesión de la licencia de obra.

• Falta de liquidez: El capital invertido no puede retirarse anticipadamente sin que el promotor decida una amortización.

• Riesgo de ejecución: Como en toda inversión inmobiliaria, existen riesgos de retrasos, sobrecostes o dificultades comerciales.

Conclusión

El Proyecto Residencial Sant Joan en Civislend representa una propuesta de inversión sólida para perfiles que buscan rentabilidad a corto plazo respaldada por activos inmobiliarios. Con una rentabilidad objetivo del 12% en 12 meses y garantías hipotecarias de primer nivel, se posiciona como una alternativa atractiva dentro del panorama del crowdfunding inmobiliario en España.

La ubicación estratégica del activo, junto con la experiencia del promotor y el bajo LTV inicial, refuerzan la viabilidad del proyecto. Sin embargo, es clave considerar que la licencia de obra aún está pendiente, lo que añade un componente de incertidumbre en el cronograma inicial.

Recomendamos esta inversión a inversores informados con tolerancia al riesgo moderado y que valoren la diversificación de su cartera en el sector inmobiliario mediante plataformas como Civislend.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por Proyecto Residencial Sant Joan es notable*: 7.5 puntos.

Plan amigo

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