Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto Residencial Ribalta de Civislend

Crowdlending Inmobiliario en Benicàssim

El proyecto Residencial Ribalta, presentado en la plataforma de financiación participativa Civislend, es una operación de crowdfunding inmobiliario centrada en la adquisición de un suelo urbano en la localidad de Benicàssim (Castellón). El préstamo solicitado tiene una duración estimada de 12 meses, con un Tipo Interno de Retorno (TIR) del 11,00%.

Este análisis tiene como objetivo proporcionar una visión imparcial del proyecto, valorando sus características, fortalezas y posibles riesgos, a fin de ofrecer una evaluación objetiva para potenciales inversores interesados en el sector del crowdfunding inmobiliario.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 22 mayo 2025 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Tipo de operación: Préstamo puente con garantía hipotecaria de primer rango.

• Ubicación: Calle Ribalta 6, Benicàssim (Castellón), a escasos 100 metros de la Playa de Heliópolis.

• Objeto del préstamo: Financiar parte de la adquisición de un solar urbano donde se proyecta una promoción de 26 viviendas, 58 plazas de garaje y 26 trasteros.

• Rentabilidad estimada: 11,00% TIR a 12 meses.

• Pago de intereses: Único al final del plazo (modalidad bullet).

• Garantía: Hipoteca de primer rango sobre el activo con una tasación de 5.027.007 euros.

• Loan to Value (LTV): 43,76%.

• Loan to Cost (LTC): 56,99%.

• Aportación del promotor: 1.660.644 euros, lo que representa el 43% del capital necesario.

• Promotor: MITTODE S.L., empresa con más de 15 años de experiencia en promociones residenciales.

• Ticket mínimo de inversión: 250 euros.

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

Plano del inmueble

Plan amigo

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Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 7.5 puntos

Ventajas Proyecto

• Ubicación estratégica

  La cercanía a la playa de Heliópolis y la presencia de servicios básicos convierten esta parcela en un activo bien posicionado para la demanda tanto de primera como de segunda residencia.

• Nivel de preventas

  A la fecha del análisis, el 23% de las viviendas ya cuentan con reservas firmadas, lo que indica un cierto grado de validación comercial.

• Ratio de financiación conservador

  El LTV (43,76%) y LTC (56,99%) se encuentran en rangos conservadores, lo que sugiere una estructura financiera relativamente sólida para una operación de estas características.

• Experiencia del promotor

  MITTODE S.L. ha desarrollado seis promociones con 62 viviendas entregadas, lo cual, sin ser una trayectoria de gran escala, sí muestra continuidad operativa.

• Garantía hipotecaria de primer rango

  Este tipo de garantía otorga un respaldo tangible para el inversor en caso de incumplimiento, aunque no elimina completamente el riesgo.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Riesgo de ejecución

  La operación depende de varios hitos clave aún pendientes: la obtención de la licencia de obras, la demolición de las edificaciones existentes y la segregación de parte de la parcela. Retrasos o imprevistos en estos procesos pueden impactar la viabilidad del proyecto.

• Dependencia del préstamo promotor

  La salida de Civislend está sujeta a la concesión de un nuevo préstamo promotor para la ejecución de la obra. Si este no se materializa, podría dificultarse el cumplimiento del calendario de retorno.

• Tasación condicionada

  La valoración actual del activo depende de la aportación posterior de documentación técnica (licencia de obras y proyecto básico visado). Hasta que se confirme, el LTV real podría variar.

• Exposición al ciclo inmobiliario

  La rentabilidad del proyecto podría verse afectada por cambios en el mercado inmobiliario local o nacional, especialmente en un contexto de tipos de interés altos o enfriamiento de la demanda.

Conclusión

El proyecto Residencial Ribalta en Benicàssim representa una inversión de renta fija dentro del entorno del crowdfunding inmobiliario, estructurada con garantía hipotecaria de primer rango y parámetros financieros prudentes. La operación ofrece una rentabilidad del 11% anual a 12 meses, respaldada por un suelo con una ubicación destacada y ya hay reservadas 6 viviendas de las 26 totales (23% de la promoción).

No obstante, la inversión no está exenta de riesgos, especialmente aquellos asociados a la fase previa de desarrollo: obtención de licencias, financiación externa y ejecución urbanística.

Recomendación final: Este proyecto puede ser de interés para inversores que buscan rentabilidad fija en el corto plazo, con tolerancia a los riesgos inherentes al desarrollo inmobiliario. Se recomienda una evaluación complementaria del perfil de riesgo personal y una adecuada diversificación de cartera.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por Proyecto Residencial Ribalta es notable*: 7.5 puntos.

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