Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto Residencial Huerta Málaga de Civislend

Crowdlending Inmobiliario en Marbella

El Proyecto Residencial Huerta en Málaga, presentado en la plataforma de financiación participativa Civislend, consiste en un préstamo con garantía hipotecaria destinado a financiar parcialmente la compra de un solar urbano y los costes iniciales de construcción de un edificio plurifamiliar de nueva promoción. El inmueble, situado en el distrito Centro de Málaga, contempla la edificación de 9 viviendas de entre una y dos habitaciones, además de estudios, con superficies medias de 70 m² incluyendo elementos comunes.

El préstamo ofrece a los inversores un tipo de interés del 10,50% anual (TIN), un plazo de 24 meses y una rentabilidad acumulada estimada del 21,00% bajo modalidad bullet, lo que significa que tanto capital como intereses se abonan al vencimiento. La operación cuenta con garantía hipotecaria de primer rango sobre dos suelos urbanos residenciales en Málaga y Ronda.

Este análisis examina los principales aspectos del proyecto, sus fortalezas y debilidades, y los factores que un inversor debe valorar antes de participar.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 2 octubre 2025 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Tipo de operación: Préstamo con garantía hipotecaria de primer rango.

• Rentabilidad esperada: 10,50% TIN, rentabilidad acumulada aproximada del 21,00% al vencimiento.

• Localización: Barrio de Olletas, distrito Centro de Málaga. Zona consolidada de primera residencia, próxima al Estadio de La Rosaleda.

• Objeto del préstamo: Financiación parcial de la compra del terreno y de los costes iniciales de construcción.

• Activo: Edificio residencial de 630 m² sobre parcela de 254 m², con 9 viviendas y zona común en azotea con piscina.

• Plazo del préstamo: 24 meses, con posibilidad de amortización anticipada desde el mes 6 sin penalización y prórroga de hasta 3 meses.

• Forma de pago: Intereses y capital al vencimiento (bullet).

• Garantías:

  • Hipoteca de primer rango sobre el solar de Málaga, con valor de tasación de 858.199 € y valor HET de 2.453.000 €.

  • Hipoteca adicional sobre un solar urbano en Ronda, tasado en 655.890 €.

  • Valor conjunto de garantías: 1.514.090 €.

  • LTV inicial: 51,5% sobre tasación actual de las garantías.

• Promotor: Grupo Zamu, compañía con más de 30 años de experiencia en proyectos inmobiliarios en la Costa del Sol.

• Participación económica:

  • Civislend: 54,3% (778.980 €).

  • Promotor: 45,7% (656.751 €).

• Ticket de inversión: mínimo 250 € y máximo 3.000 € (este último limitado a la primera hora).

• Situación administrativa: Licencia de obra en vigor.

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

Garantías Proyecto

El préstamo cuenta con garantías hipotecarias de primer rango sobre dos activos urbanos de uso residencial:

Solar principal del proyecto

• Ubicado en Calle Huerta 5, distrito Centro de Málaga, dentro del barrio de Olletas.

• Se trata de un suelo urbano consolidado, libre de edificaciones, donde se desarrollará el edificio residencial objeto del proyecto.

• La zona está integrada en un entorno urbano consolidado, con buena comunicación con el centro de la ciudad y próxima a equipamientos como el Estadio de La Rosaleda.

• El valor actual de tasación es de 858.199 €, con un valor HET de 2.453.000 €.

Garantía adicional en Ronda (Málaga)

• Se encuentra en una zona de nuevo desarrollo urbano consolidado.

• El solar está situado entre Calle Andrés Aguilar Gracián y Calle Jesús del Perdón, a escasos metros de un supermercado Mercadona, lo que refuerza el atractivo de la ubicación desde el punto de vista comercial y residencial.

• La tasación actual de este suelo es de 655.890 €, lo que incrementa la solidez de las garantías ofrecidas a los inversores.

En conjunto, ambas garantías suman un valor de tasación actual de 1.514.090 €, con un LTV inicial del 51,5%, lo que proporciona un margen de seguridad relevante frente al importe del préstamo solicitado.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ventajas Proyecto

1. Garantías hipotecarias diversificadas: El préstamo está respaldado por dos activos inmobiliarios de uso residencial, lo que reduce el riesgo de concentración en un único inmueble.

2. LTV moderado: El 51,5% sobre el valor actual de tasación otorga un margen de seguridad frente a fluctuaciones de mercado.

3. Promotor con experiencia: Grupo Zamu ya ha gestionado proyectos financiados a través de Civislend, incluyendo uno devuelto recientemente con éxito.

4. Demanda de la zona: Málaga capital es uno de los mercados residenciales más dinámicos de España, impulsado por la demanda de primera y segunda residencia.

5. Licencia concedida: La existencia de licencia de obra reduce la incertidumbre regulatoria y de plazos.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Riesgo de mercado: Aunque Málaga es un mercado dinámico, una caída en la demanda de vivienda o un retraso en la comercialización podría afectar a la capacidad de repago.

• Dependencia del promotor: La operación depende de la correcta ejecución por parte de Grupo Zamu. Una gestión ineficiente o sobrecostes en la obra podrían comprometer los plazos y la rentabilidad.

• Posibilidad de prórroga: El préstamo puede extenderse tres meses adicionales, lo que alarga la recuperación del capital.

• Garantías sujetas a tasación: Aunque las valoraciones actuales aportan seguridad, en caso de ejecución la recuperación del capital dependería del valor real de mercado en ese momento, que podría variar.

Conclusión

El Proyecto Residencial Huerta Málaga representa una oportunidad de inversión inmobiliaria a través de crowdfunding con garantía hipotecaria, ofreciendo una rentabilidad bruta del 10,50% anual durante 24 meses. El nivel de garantías, la experiencia del promotor y la ubicación en un mercado consolidado como Málaga son aspectos favorables que refuerzan la seguridad relativa de la operación.

No obstante, el inversor debe tener en cuenta los riesgos propios de todo préstamo inmobiliario: dependencia del promotor, evolución del mercado y ausencia de liquidez durante el plazo de inversión.

En resumen, se trata de un proyecto con rentabilidad elevada y un LTV moderado, pero que exige aceptar la inmovilización del capital y los riesgos inherentes al desarrollo inmobiliario..

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por el Proyecto Residencial Huerta es *: 7 puntos

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