Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto Residencial Essia de Civislend

Crowdlending Inmobiliario en Torrejón de Ardoz

El crowdlending inmobiliario se ha convertido en una opción atractiva para inversores que buscan diversificar su cartera con activos respaldados por bienes raíces. En este informe analizaremos el proyecto Residencial Essia, disponible en la plataforma Civislend. Se trata de un préstamo con garantía hipotecaria de segundo rango que financia parte de la compra del suelo y los gastos iniciales para el desarrollo de una promoción de 160 viviendas VPPL en Torrejón de Ardoz (Madrid). Este informe detalla las características clave, las ventajas y desventajas, y ofrece una evaluación global elaborada por Sumainversión para posibles inversores interesados en esta propuesta.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 14 febrero 2025.

• TIR: 13.50%

• Rentabilidad total: 13.50%

• Plazo: 12 meses (con posibilidad de prórroga de 6 meses)

• Tipo de préstamo: Garantía hipotecaria de segundo rango

• Ubicación: Calle del Valle de la Fuenfría, nuevo desarrollo urbanístico Aldovea consolidado en Torrejón de Ardoz (Madrid).

• Pago de intereses: Bullet (al vencimiento del préstamo)

• Valor de tasación del activo: 9.656.472 €

• LTV 1ª disposición: 78,65%

• Mínimo importe por inversor: 250 €

• Promotor: Grupo Fogesa

• Salida de Civislend: Coincide con la entrada del préstamo promotor bancario tras alcanzar el 70% de comercialización

Análisis Ubicación: Torrejón de Ardoz

Torrejón de Ardoz, con su ubicación estratégica y excelentes servicios, presenta un enorme potencial para el desarrollo urbanístico residencial. La ciudad ofrece una alta calidad de vida gracias a sus infraestructuras y equipamientos, destacando el Hospital Universitario de Torrejón, el Parque Europa, un pulmón verde de 350.000 m2 con lagos, fuentes y zonas de ocio, y la famosa atracción navideña "Mágicas Navidades". Además, Torrejón cuenta con una excelente conexión de transporte público y por carretera, cercanía al aeropuerto de Madrid-Barajas y una amplia oferta de comercios y servicios. Estos factores la convierten en un lugar atractivo para vivir, con un equilibrio entre tranquilidad y dinamismo urbano.

Fechas importantes del proyecto:

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ventajas Proyecto

• Alta rentabilidad: Un TIR del 13.50% es competitivo en el mercado de crowdfunding inmobiliario.

• Ubicación atractiva: Torrejón de Ardoz es una zona en crecimiento con alta demanda residencial.

• Experiencia del promotor: Grupo Fogesa tiene un historial exitoso en proyectos similares.

• Precio de venta atractivo: Las viviendas VPPL tienen precios por debajo del mercado, favoreciendo la demanda.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Garantía de segundo rango: Prioridad inferior respecto a otros acreedores en caso de impago.

• Falta de liquidez: La inversión no puede liquidarse antes del vencimiento.

• Dependencia de la comercialización: La salida de Civislend está sujeta a la venta del 70% de las viviendas. Aunque el ritmo de reservas es muy alto en corto espacio de tiempo.

Conclusión

El proyecto Residencial Essia en Civislend representa una oportunidad de inversión atractiva para aquellos dispuestos a asumir ciertos riesgos inherentes al crowdfunding inmobiliario. La alta rentabilidad y la ubicación en una zona de crecimiento son puntos a favor, mientras que la garantía de segundo rango y la posibilidad de prórroga son factores de riesgo a considerar. Como siempre, es recomendable que los inversores diversifiquen su cartera y analicen su tolerancia al riesgo antes de participar en este tipo de proyectos.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por Proyecto Residencial Essia es buena*: 7 puntos.

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