Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto Residencial Campus Badajoz de Civislend

Crowdlending Inmobiliario en Badajoz

Proyecto Residencial Campus Badajoz, publicado en la plataforma Civislend, plantea un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango a favor de la sociedad DOMUSCORP S.L., promotora con experiencia en el sector inmobiliario de Badajoz.

El préstamo ofrece una TIR del 11,00%, un plazo inicial de 18 meses y una rentabilidad total estimada del 16,50%, con la posibilidad de prórroga o amortización anticipada. La operación se apoya en dos parcelas urbanizables con un valor de tasación de 7,2 millones de euros, lo que resulta en un Loan to Value (LTV) del 30%.

Sin embargo, desde Sumainversion consideramos relevante señalar que se trata de un préstamo corporativo, no de una financiación directamente asociada a una promoción concreta con calendario definido, y que la devolución prevista depende en parte de los ingresos obtenidos por otras promociones en curso del promotor, de las que no hemos encontrado información suficiente.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 25 septiembre 2025 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Tipo de operación: Préstamo corporativo con garantía hipotecaria de primer rango.

• Importe total: 2.200.000 €, con una única disposición inicial.

• Rentabilidad esperada: 11,00% anual (TIR), 16,50% total en 18 meses.

• Plazo: 18 meses, ampliable en 6 meses más al mismo tipo de interés.

• Amortización anticipada: Permitida sin penalización a partir del noveno mes.

• Forma de pago de intereses: Bullet, al vencimiento del préstamo.

• Garantías:

  • Hipoteca de primer rango sobre dos suelos en Badajoz (95.734 m²) con valor de tasación de 7.202.156 €.

  • Pignoración de ingresos de otra finca con previsión de cobro en 2026 por importe estimado de 900.000 €.

• Promotor: DOMUSCORP S.L., con trayectoria en promociones residenciales y balance positivo (+3,4M€ a cierre de 2024).

• Ticket mínimo: 250 €, sin límite máximo.

• Estado del activo: Suelo urbanizable en fase de programación, pendiente de aprobación definitiva de urbanización.

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

Parcelas Garantía

En catastro las parcelas aparecen a día de hoy como Clase: Rústico

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 5.5 puntos

Ventajas Proyecto

1. Garantía hipotecaria amplia: con un LTV del 30%, existe un margen de cobertura significativo en relación al valor de tasación.

2. Experiencia del promotor: DOMUSCORP ha ejecutado casi 300 viviendas desde 2022 y mantiene varias promociones en curso.

3. Ubicación en zona de expansión: los suelos se encuentran en un área de crecimiento urbanístico en Badajoz, lo que puede favorecer la demanda futura.

4. Accesibilidad a inversores minoristas: con un ticket mínimo reducido (250 €), se facilita la diversificación en carteras pequeñas.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Préstamo corporativo, no ligado a una promoción específica: la financiación no está vinculada a una obra concreta con cronograma de ejecución, lo que reduce la visibilidad sobre el destino del capital invertido.

• Dependencia de ingresos de otras promociones: parte de la devolución del préstamo se sustenta en la venta de activos distintos a los aportados como garantía, sin que se detalle suficientemente su situación ni plazos de ejecución.

• Activo en fase inicial: aunque el suelo está en propiedad del promotor, aún requiere la aprobación definitiva de urbanización, lo que podría retrasar los plazos previstos.

• Pago único de intereses: la modalidad bullet concentra el cobro al vencimiento, aumentando el riesgo si surgen incidencias en la devolución.

Conclusión

El Proyecto Residencial Campus Badajoz en Civislend combina una rentabilidad teórica elevada con garantías hipotecarias relevantes y un LTV conservador. No obstante, desde Sumainversion destacamos como puntos críticos el hecho de que la financiación no esté vinculada a una promoción concreta y que la devolución dependa en parte de otras promociones del promotor no detalladas en profundidad, lo que introduce un riesgo adicional.

El proyecto puede resultar interesante para inversores con tolerancia al riesgo que busquen diversificación en crowdfunding, siempre que tengan en cuenta la iliquidez y la incertidumbre asociada a este tipo de préstamos. Como en toda inversión, resulta recomendable analizar cómo encaja dentro de una estrategia global y no destinar un porcentaje excesivo de capital a una sola operación.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por el Proyecto Residencial Campus Badajoz es *: 5.5 puntos

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