Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto Residencial Bodegas de Sanlúcar de Civislend

Crowdlending Inmobiliario en Sanlúcar

El Proyecto Residencial Bodegas de Sanlúcar, disponible en la plataforma Civislend, ofrece a los inversores la posibilidad de participar en la financiación de un préstamo puente destinado a la adquisición de una sociedad propietaria de un suelo urbano residencial consolidado en el centro histórico de Sanlúcar de Barrameda (Cádiz).

Este tipo de operaciones se caracteriza por su enfoque de corto plazo (15 meses de duración) y una rentabilidad bruta total estimada del 15% (12% TIR), lo que la sitúa dentro del rango alto de rentabilidad dentro del crowdfunding inmobiliario.

El proyecto tiene como objetivo la futura promoción de un conjunto residencial de 164 viviendas plurifamiliares con superficies medias de 104 m², distribuidas en planta baja, dos alturas y sótano para aparcamientos. Se trata de un desarrollo que busca aprovechar la demanda de vivienda en una ubicación histórica con escasa oferta de obra nueva.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 6 noviembre 2025 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Tipo de operación: Préstamo puente para adquisición de sociedad propietaria de suelo urbano residencial consolidado.

• Ubicación: Calle Mar 8, Sanlúcar de Barrameda (Cádiz).

• Duración del préstamo: 15 meses, con posibilidad de prórroga de 6 meses al 12% TIN.

• Rentabilidad esperada: 12,00% TIR anual y rentabilidad total del 15,00%.

• Pago de intereses: Modalidad bullet (los intereses se abonan al vencimiento).

• Tipo de activo: Suelo urbano consolidado destinado al desarrollo de 164 viviendas con garaje y trastero.

• Valor de tasación: 11.055.011 €.

• Precio de compra del activo: 5.650.000 €.

• Aportación del promotor: 1.938.800 €, equivalente al 29% del total de la inversión.

• Importe del préstamo solicitado a Civislend: 5.000.000 €, lo que supone un LTV del 45% y LTC del 72%.

• Garantías ofrecidas:

  • Prenda sobre las participaciones de la sociedad propietaria del activo.

  • Prohibición de hipotecar los activos.

  • Mandato de venta sobre el suelo en caso de impago.

  • Respaldo patrimonial de la matriz (más de 16 millones de euros en fondos propios).

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 6 puntos

Ubicación del proyecto

El proyecto se ubica en el centro histórico de Sanlúcar de Barrameda (Cádiz), una zona con atractivo turístico y residencial consolidado, caracterizada por su cercanía a servicios, comercios y zonas culturales. Esta localización aporta potencial de valorización a medio plazo, especialmente por la escasez de suelo disponible para nuevas promociones en el núcleo urbano

Ventajas Proyecto

1. Alta rentabilidad potencial (12% TIR) en un plazo relativamente corto (15 meses), atractiva frente a otros instrumentos de renta fija o depósitos.

2. Nivel de apalancamiento moderado (LTV 45%), que reduce el riesgo relativo en caso de fluctuaciones en el valor del activo.

3. Ubicación estratégica en el centro histórico de Sanlúcar de Barrameda, zona con demanda residencial y oferta limitada de vivienda nueva.

4. Aportación significativa del promotor (29%), lo que alinea parcialmente sus intereses con los de los inversores.

5. Solidez del grupo matriz, con un patrimonio superior a 16 millones de euros.

6. Garantías estructuradas por Civislend, que buscan mitigar el riesgo de impago mediante pignoración y mandato de venta.

7. Flexibilidad de salida anticipada, dado que el promotor puede amortizar el préstamo desde el sexto mes sin penalización, lo que puede adelantar el retorno del capital.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Naturaleza del préstamo puente, que depende de la futura comercialización o refinanciación del activo, pudiendo alargar los plazos si el desarrollo no avanza según lo previsto.

• Falta de garantía hipotecaria directa, ya que la legislación impide hipotecar el activo en este tipo de operaciones. Esto puede limitar la protección de los inversores en escenarios adversos.

• Exposición al mercado residencial local, dependiente de la evolución del sector inmobiliario en Sanlúcar de Barrameda y del ritmo de comercialización futura.

• Dependencia del cumplimiento del promotor, pese a su experiencia y solvencia, como principal garante operativo y financiero.

Conclusión

El Proyecto Residencial Bodegas de Sanlúcar en Civislend representa una oportunidad de inversión con elevada rentabilidad potencial y plazo limitado, respaldada por un activo de valor sólido y una estructura de garantías no hipotecarias.

Su rentabilidad del 12% TIR y el LTV del 45% posicionan la operación como atractiva dentro del segmento de préstamos puente, especialmente por la aportación significativa del promotor y la calidad del emplazamiento.

No obstante, el inversor debe ser consciente de los riesgos asociados a este tipo de operaciones: ausencia de hipoteca, falta de liquidez, concentración del pago de intereses y dependencia del cumplimiento del promotor.

Desde una perspectiva objetiva, se trata de un proyecto interesante para perfiles que buscan diversificar su cartera con instrumentos de deuda inmobiliaria a corto plazo, asumiendo un nivel de riesgo moderado-alto acorde con la rentabilidad ofrecida.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por el Proyecto Residencial Bodegas de Sanlúcar es *: 6 puntos

Plan amigo

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