Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto Residencial Ártico Madrid de Civislend

Crowdlending Inmobiliario en Rivas (Madrid)

El Proyecto Residencial Océano Ártico es una operación de crowdfunding inmobiliario en formato préstamo publicada en la plataforma Civislend. La inversión se estructura mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango, destinado a financiar parcialmente la adquisición del suelo sobre el que se desarrollará una promoción residencial de obra nueva en régimen de cooperativa.

El préstamo ofrece una rentabilidad total del 11,00% con un plazo inicial de 12 meses, bajo un esquema de pago de intereses tipo bullet, lo que implica que el inversor percibe el capital y los intereses al vencimiento o en el momento de la amortización anticipada. La salida prevista para los inversores se vincula a la concesión de financiación bancaria promotora (normalmente cuando se consigue la licencia y un 60% de reservas aproximadamente).

Desde el punto de vista del inversor, se trata de un proyecto con perfil de riesgo medio, respaldado por un nivel relevante de fondos propios del promotor y una ratio préstamo-valor (LTV) moderada, factores que suelen ser determinantes en este tipo de operaciones

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 5 enero 2026 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Importe total del préstamo: 5.000.000 €

• Destino: financiación parcial de la compra del suelo

• TIR / rentabilidad total: 11,00%

• Plazo: 12 meses (con posibilidad de prórroga)

• Pago de intereses: modalidad bullet

• Garantía: hipoteca de primer rango sobre el activo

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

El préstamo presenta un LTV aproximado del 47%, calculado sobre un valor de tasación superior a 10,6 millones de euros, lo que introduce un margen de cobertura relevante frente al capital prestado.

Tipo de activo y estado del proyecto

La operación se apoya en el desarrollo de Residencial Oceano Ártico, un edificio residencial plurifamiliar compuesto por 65 viviendas y 3 locales comerciales, con garajes, trasteros y zonas comunes. El proyecto se encuentra en fase programada, con la licencia de obras ya solicitada y previsión de obtención en el segundo semestre de 2026.

La promoción se desarrollará sobre una parcela urbana en Rivas Vaciamadrid, municipio integrado en el área metropolitana de Madrid, con crecimiento sostenido en demanda residencial y desarrollo de nuevas infraestructuras.

Aportación del promotor

El promotor contribuye al proyecto con 2.460.488 € de fondos propios, lo que representa aproximadamente el 33% del capital total necesario para la adquisición del activo. Este nivel de coinversión alinea parcialmente los intereses del promotor con los de los inversores.

Comercialización y salida

En el momento de lanzamiento del proyecto, alrededor del 43% de las viviendas ya se encuentran comprometidas, un dato que puede facilitar el acceso a financiación bancaria posterior, prevista como mecanismo de repago del préstamo de los inversores

Viviendas ofertadas en portal inmobiliario

Fechas importantes del proyecto:

Ubicación de la inversión

La promoción se ubica en la calle Océano Ártico, 6, en Rivas Vaciamadrid, un municipio integrado en el área metropolitana de Madrid que ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años. Se trata de una zona de expansión urbana con desarrollo de nuevas promociones residenciales, dotaciones públicas y servicios, lo que refuerza su atractivo para vivienda habitual. Desde el punto de vista de la inversión inmobiliaria, la localización combina cercanía a la capital, buenas conexiones viarias y una demanda residencial estable, factores que pueden favorecer la comercialización del proyecto y la viabilidad de su salida financiera.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 7.5 puntos

Ventajas Proyecto

1. Garantía hipotecaria de primer rango, que ofrece prioridad de cobro frente a otros acreedores.

2. LTV contenido, inferior al 50%, lo que introduce un colchón de seguridad ante posibles desviaciones de valor.

3. Aportación significativa de fondos propios del promotor, reduciendo el apalancamiento global del proyecto.

4. Promoción parcialmente comercializada, lo que mitiga el riesgo de absorción del mercado.

5. Ubicación en zona de expansión residencial, con demanda estructural de vivienda habitual.

6. Plazo relativamente corto, atractivo para inversores que buscan rotación del capital en horizontes anuales.

7. Experiencia previa del promotor en cooperativas, incluyendo desarrollos cercanos ya ejecutados.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Dependencia de la financiación bancaria futura, ya que la devolución del préstamo está condicionada a su concesión.

• Proyecto aún sin licencia concedida, lo que introduce riesgo administrativo y posibles retrasos.

• Riesgo propio del modelo cooperativo, donde el avance del proyecto depende del cumplimiento de hitos por parte de los cooperativistas.

• Horizonte de plazo ajustado, que podría requerir prórroga si se producen retrasos en licencias o financiación.

Conclusión

El Proyecto Residencial Ártico Madrid en Civislend presenta una estructura típica de préstamo puente para adquisición de suelo, con una rentabilidad elevada en comparación con productos financieros tradicionales y respaldada por una garantía hipotecaria sólida y un LTV moderado.

Es una inversión que puede encajar en carteras de inversores que busquen rentabilidad a corto plazo, comprendan los riesgos asociados al desarrollo inmobiliario y acepten la ausencia de liquidez durante la vida del préstamo. No obstante, la dependencia de hitos futuros clave —licencia y financiación bancaria— hace recomendable analizar este proyecto como parte de una estrategia diversificada, y no como inversión única.

Como siempre, en Sumainversion, recordamos que este análisis tiene un carácter informativo y no constituye una recomendación de inversión. Cada inversor debe valorar de forma independiente si el perfil de riesgo y retorno del proyecto se ajusta a sus objetivos financieros.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por el Proyecto Residencial Ártico es *: 7.5 puntos

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.