Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto Príncipe XII de Civislend

Crowdlending Inmobiliario en Sol - Madrid

El crowdlending inmobiliario se ha consolidado como una alternativa atractiva para diversificar las inversiones, permitiendo participar en proyectos inmobiliarios de alta calidad con aportaciones accesibles. En este informe, analizamos el Proyecto Príncipe XII, disponible en la plataforma Civislend, que ofrece una oportunidad de inversión en la transformación de una planta de oficinas en un moderno hospedaje en el corazón de Madrid. Este informe detalla las características clave, las ventajas y desventajas, y ofrece una evaluación global elaborada por Sumainversión para posibles inversores interesados en esta propuesta.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 10 febrero 2025.

• TIR del Préstamo: 11%

• Rentabilidad Total Estimada: 13,75%

• Plazo del Préstamo: 15 meses

• Garantía: Hipotecaria de primer rango

• Ubicación: Calle Príncipe, 12, Madrid (zona Sol)

• Tipo de Proyecto: Transformación de oficinas en hospedaje (15 habitaciones)

• Forma de Pago de Intereses: Bullet (al final del préstamo)

• Inversión Mínima: 250€

Detalles Financieros

• Precio de Compra del Activo: 3.400.000€

• Valor de Tasación: 3.684.636€

• Aportación del Promotor: 1.492.403€ (1M€ para la compra y 0,49M€ para el desarrollo)

• Financiación Civislend: 2.400.000€

• LTV (Loan to Value): 75% en la primera disposición

Fechas importantes del proyecto:

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ventajas Proyecto

1. Ubicación Prime: El activo está situado en la zona de Sol, una de las más demandadas y turísticas de Madrid, cerca del Congreso de los Diputados y la Galería Canalejas.

2. Alta Rentabilidad: TIR del 11% y una rentabilidad total estimada del 13,75% en 15 meses.

3. Garantía Hipotecaria de Primer Rango: Seguridad adicional para los inversores con un LTV del 75%.

4. Promotor Experimentado: Grupo City Holding, con experiencia en proyectos similares y trayectoria en el sector inmobiliario de Madrid.

5. Flexibilidad en la Amortización: Posibilidad de amortización anticipada sin penalización desde el mes 6 y opción de prórroga hasta 6 meses adicionales.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Falta de Liquidez: Como en la mayoría de proyectos de crowdfunding inmobiliario, no hay garantía de poder recuperar la inversión antes del plazo establecido.

2. Riesgo de Mercado: La rentabilidad está sujeta a la venta exitosa del activo. Un mercado inmobiliario desfavorable podría afectar los resultados.

3. Dependencia de Licencias: Aunque la licencia ha sido solicitada y cuenta con un informe favorable, existe el riesgo de demoras en su obtención.

4. Riesgo de Pérdida del Capital: Aunque hay garantías, siempre existe la posibilidad de pérdidas parciales o totales.

Conclusión

El proyecto Príncipe XII en Madrid representa una oportunidad interesante para inversores que buscan diversificar su cartera mediante crowdlending inmobiliario. Con una ubicación privilegiada, garantía hipotecaria de primer rango y un promotor experimentado, el proyecto ofrece una rentabilidad atractiva en un plazo razonablemente corto. Sin embargo, como toda inversión, no está exenta de riesgos, especialmente relacionados con la liquidez y la regulación. Es recomendable que los inversores analicen detenidamente estos factores antes de tomar una decisión.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por Proyecto Príncipe XII es buena*: 7 puntos.

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