Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto Passeio Alegre Oporto de Civislend

Crowdlending Inmobiliario en Oporto

El Proyecto Passeio Alegre Oporto es una oportunidad de crowdfunding inmobiliario promovida en la plataforma Civislend, con una rentabilidad esperada del 10% anual (TIR) y un plazo estimado de 24 meses, lo que equivale a una rentabilidad total del 20%. La financiación tiene como finalidad cubrir parte de la compra de un suelo urbano con uso residencial ubicado en Rua do Passeio Alegre 192, en Oporto (Portugal), donde se desarrollará un edificio de seis viviendas de lujo.

La operación se estructura como un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango, lo que ofrece una capa adicional de seguridad para los inversores frente a otros modelos de financiación participativa sin garantía real. El proyecto se encuentra en una fase programada, con licencia de obras ya concedida, y cuenta con la implicación de un promotor con experiencia en el sector inmobiliario portugués.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 8 octubre 2025 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Tipo de operación: Préstamo con garantía hipotecaria de primer rango.

• Finalidad: Financiar parcialmente la compra del suelo y cubrir los costes iniciales de obra.

• Importe total del préstamo: 3.800.000 €, dividido en varios tramos (el primero de 2.000.000 €).

• Valor de tasación del activo: 2.779.000 €.

• Valor HET del activo: 6.794.400 €.

• LTV (Loan To Value): 72,0% en la primera disposición y 55,9% considerando el valor HET.

• Aportación del promotor: 982.650 €, equivalente al 35,1% del total.

• Ubicación: Foz de Douro, una de las zonas más exclusivas de Oporto, próxima al río Duero y a las playas de Carneiro y Matosinhos.

• Duración del préstamo: 24 meses.

• Tipo de interés anual (TIN): 10,00%.

• Pago de intereses: Modalidad bullet, abonándose al vencimiento.

• Ticket mínimo de inversión: 250 €.

• Promotor: Alquimaison S.A., empresa con más de 25 años de experiencia y más de 35 promociones ejecutadas.

• Garantías adicionales:

  • Hipoteca de primer rango sobre el activo.

  • Pignoración de participaciones de la sociedad vehículo (SPV).

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

El activo a desarrollar consiste en un edificio de seis viviendas de lujo, cada una con dos dormitorios y terraza, con una superficie media construida de 175 m². La zona cuenta con alta demanda residencial, especialmente por su proximidad al centro urbano y sus vistas privilegiadas sobre el río.

Estado Actual vs Estado Final

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 6 puntos

Ubicación de la inversión

El proyecto se ubica en Rua do Passeio Alegre 192, en el exclusivo barrio de Foz de Douro, una de las zonas más codiciadas de Oporto por su proximidad al río Duero, sus vistas privilegiadas y su entorno residencial de alto nivel. Esta ubicación combina atractivo turístico y calidad de vida, factores que sostienen una demanda constante de vivienda de lujo y refuerzan el potencial de revalorización del activo como inversión inmobiliaria.

Ventajas Proyecto

1. Garantía hipotecaria de primer rango: ofrece una mayor cobertura frente al riesgo de impago, ya que el préstamo está respaldado por un activo real.

2. Ubicación prime: Foz de Douro es una de las áreas más valoradas de Oporto, con escasez de suelo disponible y fuerte demanda de viviendas de alto nivel.

3. Licencia de obras concedida: elimina la incertidumbre regulatoria y reduce el riesgo de retrasos administrativos.

4. Promotor experimentado: Alquimaison S.A. cuenta con una trayectoria consolidada y respaldo de asesores legales y fiscales de prestigio (Auren y Andersen Tax & Legal).

5. Estructura financiera equilibrada: el promotor aporta capital propio relevante (más de 980.000 €), lo que alinea intereses con los inversores.

Desventajas y riesgos de la inversión

• LTV elevado en la primera disposición (72%): aunque dentro de rangos habituales, supone una exposición moderada si el valor de tasación sufriera ajustes en el mercado.

• Riesgo de mercado inmobiliario: una eventual ralentización del mercado residencial en Oporto podría afectar la velocidad de venta o los márgenes del promotor.

• Proyecto en fase inicial: aunque cuenta con licencia, todavía no se ha iniciado la construcción, lo que implica riesgos de ejecución o de costes superiores a los previstos.

• Riesgo inherente al modelo de crowdfunding: el capital no está garantizado y depende de la solvencia del promotor y la correcta ejecución del proyecto.

• Plazo medio-largo: la inversión queda inmovilizada durante 24 meses, salvo amortización anticipada, que no siempre puede preverse.

Conclusión

El Proyecto Passeio Alegre Oporto en Civislend representa una oportunidad de inversión inmobiliaria con rentabilidad atractiva y respaldo hipotecario de primer rango, enfocada en un activo de lujo en una ubicación privilegiada. La operación destaca por su estructura financiera clara, la experiencia del promotor y la licencia ya concedida, factores que aportan solidez al conjunto.

No obstante, el inversor debe considerar que la rentabilidad ofrecida implica asumir riesgos propios del sector inmobiliario y del modelo de financiación participativa, como la falta de liquidez o posibles demoras en la ejecución.

En términos generales, se trata de un proyecto de perfil intermedio, adecuado para inversores que buscan rentabilidad elevada con garantías reales, pero que están dispuestos a asumir un riesgo moderado y mantener su capital invertido durante un plazo de dos años.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por el Proyecto Passeio Alegre Oporto es *: 6 puntos

Plan amigo

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