Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto ORA Los Sauces de Civislend

Crowdlending Civislend en Torrejón de Ardoz

El proyecto ORA Los Sauces, disponible para inversores en la plataforma de crowdfunding inmobiliario Civislend, ofrece una oportunidad de inversión con un TIR del 13,50%, una rentabilidad total del 13,50% y un plazo de 12 meses. Se trata de un préstamo con garantía hipotecaria de segundo rango, destinado a financiar parte de la compra del suelo y los soft costs de un proyecto residencial plurifamiliar compuesto por 160 viviendas VPPL en Aldovea, Torrejón de Ardoz (Madrid), una zona en expansión con alta demanda de vivienda.

Este informe detalla las características clave, las ventajas y desventajas, y ofrece una evaluación global elaborada por Sumainversión para posibles inversores interesados en esta propuesta.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 20 febrero 2025 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• TIR: 13.50%

• Plazo: 12 meses (con posibilidad de prórroga de 6 meses)

• Activo: Suelo residencial para vivienda plurifamiliar VPPL.

• Ubicación: Aldovea, Torrejón de Ardoz, Madrid.

• Objetivo del préstamo: Financiación parcial de la compra del suelo y los soft costs.

• Promotor: ORA Inmobiliaria, empresa especializada en cooperativas de vivienda.

• Estructura financiera:

  • Civislend: 30% (2.903.040 €)

  • Cooperativa: 20% (1.935.360 €)

  • Banco: 50% (4.838.400 €)

• Garantía: Hipoteca de segundo rango sobre el activo, valorado en 9.656.472 €.

• Plazos:

  • Solicitud de licencia de obra: junio de 2025.

  • Entrega estimada de viviendas: primavera de 2027.

  • Salida de Civislend: Coincide con la entrada del préstamo promotor bancario tras la comercialización del 70% de las viviendas.

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

Análisis Ubicación: Torrejón de Ardoz

Torrejón de Ardoz, con su ubicación estratégica y excelentes servicios, presenta un enorme potencial para el desarrollo urbanístico residencial. La ciudad ofrece una alta calidad de vida gracias a sus infraestructuras y equipamientos, destacando el Hospital Universitario de Torrejón, el Parque Europa, un pulmón verde de 350.000 m2 con lagos, fuentes y zonas de ocio, y la famosa atracción navideña "Mágicas Navidades". Además, Torrejón cuenta con una excelente conexión de transporte público y por carretera, cercanía al aeropuerto de Madrid-Barajas y una amplia oferta de comercios y servicios. Estos factores la convierten en un lugar atractivo para vivir, con un equilibrio entre tranquilidad y dinamismo urbano.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 6 puntos

Ventajas Proyecto

• lta rentabilidad: TIR del 13,50% en un plazo corto de 12 meses.

• Alta demanda residencial: La ubicación en Aldovea, Torrejón de Ardoz, es una zona en crecimiento.

• Precios competitivos: Viviendas VPPL con precios por debajo del mercado.

• Experiencia del promotor: ORA Inmobiliaria tiene un historial exitoso en proyectos similares.

• Avance comercial: Ya hay 22 viviendas reservadas.

• Flexibilidad en la amortización: Posibilidad de amortización total anticipada a partir del mes 6 sin penalización.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Garantía de segundo rango: La hipoteca es de segundo rango, lo que implica mayor riesgo en caso de impago.

• LTV elevado: El 83,20% en la primera disposición podría considerarse alto.

• Riesgos del mercado: Factores económicos y normativos podrían afectar la rentabilidad.

• Plazos y licencias: Retrasos en la obtención de licencia de obra podrían impactar el calendario del proyecto.

Conclusión

El proyecto ORA Los Sauces representa una oportunidad de inversión atractiva, con una alta rentabilidad y un plazo corto. Su ubicación estratégica, la demanda del mercado y la experiencia del promotor refuerzan su viabilidad. No obstante, los inversores deben considerar los riesgos asociados, como la garantía de segundo rango y posibles retrasos en la licencia. En definitiva, es una opción de inversión interesante para aquellos dispuestos a asumir un nivel de riesgo medio-alto a cambio de una rentabilidad atractiva.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por Proyecto ORA Los Sauces es buena*: 6 puntos.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.