Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto Mijas Sunset Villas de Civislend

Crowdlending Inmobiliario en Málaga

Mijas Sunset Villas es un proyecto de crowdfunding inmobiliario financiado a través de la plataforma Civislend. Se trata de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a la refinanciación de la deuda del activo y la financiación parcial de los costes de construcción de dos viviendas unifamiliares de lujo en la urbanización El Chaparral, Mijas (Málaga). Con un TIR del 11,00% y un plazo de 12 meses, este proyecto ofrece una rentabilidad atractiva para los inversores.

Este informe detalla las características clave, las ventajas y desventajas, y ofrece una evaluación global elaborada por Sumainversión para posibles inversores interesados en esta propuesta.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 1 abril 2025 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Rentabilidad: TIR del 11,00% anual con un plazo de 12 meses.

• Ubicación privilegiada: El proyecto se encuentra en El Chaparral, una zona residencial consolidada de la Costa del Sol, con proximidad a la costa y al Chaparral Golf Club.

• Tipo de activo: Dos viviendas unifamiliares de lujo con piscina privada y jardín.

• Estado actual: El proyecto tiene un avance de obra del 81,80% y cuenta con licencia de obras vigente.

• Garantías: Hipoteca de primer rango sobre cuatro activos inmobiliarios tasados en 3.329.799 €.

• Modelo de financiación: Civislend financia el 75% del proyecto (2.153.986 €) y el promotor aporta el 25% restante (725.125 €).

• Intereses y amortización: Pago de intereses a vencimiento y posibilidad de amortización anticipada sin penalización desde el mes 3. Prórroga opcional de hasta 6 meses.

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

Detalle Garantías del Proyecto Mijas Sunset Villas

1. Tipo de Garantía

• Garantía hipotecaria de primer rango sobre cuatro activos:

  • Dos viviendas en desarrollo

  • Dos suelos urbanos con uso residencial y licencia de obras

2. Valoración de los Activos

• Valor de tasación actual: 3.329.799 €

• Valor en hipótesis de edificio terminado (HET): 5.226.016 €

3. Relación Préstamo-Valor (LTV)

• LTV 1ª disposición: 64,7%

  • Basado en una disposición bruta de 2.153.986 € (1.915.875 € para refinanciación de deuda + 238.111 € de gastos de formalización)

• LTV HET: 50,4%

  • Basado en el importe total del préstamo (2.635.000 €) sobre el valor HET (5.226.016 €)

4. Consideraciones Adicionales

• El valor de tasación de las dos viviendas en ejecución ha sido ajustado considerando la última certificación de obra emitida.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 7.5 puntos

Ventajas Proyecto

• Alta rentabilidad: Un 11% de rentabilidad en un periodo de 12 meses.

• Avance de construcción: como se puede ver en las fotografías obras al 81.80%.

• Seguridad en la inversión: Garantía hipotecaria sobre activos con valoraciones conservadoras y una relación LTV favorable.

• Ubicación estratégica: Zona demandada en la Costa del Sol con alto atractivo para compradores de viviendas de lujo.

• Promotor experimentado: Elite Properties Costa del Sol SL tiene una trayectoria de más de 20 años en el desarrollo de proyectos residenciales en la región.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Riesgo de comercialización: como en toda inversión inmobiliaria existen riesgos de plazo para la comercialización del activo.

• Posible dilución de rentabilidad: Factores del mercado inmobiliario podrían afectar la valoración de los activos y el retorno esperado.

Conclusión

Mijas Sunset Villas es una oportunidad de inversión atractiva para aquellos interesados en el crowdfunding inmobiliario con garantías hipotecarias. La combinación de una ubicación privilegiada, la solidez del promotor y una rentabilidad del 11% en 12 meses hacen de este proyecto una opción interesante. Sin embargo, como en toda inversión, es fundamental considerar los riesgos asociados y evaluar la liquidez y seguridad del capital antes de participar.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por Proyecto Mijas Sunset Villas es buena*: 7.5 puntos.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.