Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto Malasaña Móstoles de Civislend

Crowdlending Inmobiliario en Móstoles

El proyecto Malasaña Móstoles Tramo II, publicado en la plataforma Civislend, ofrece una oportunidad de inversión en deuda destinada a financiar parte de la adquisición de suelo para un desarrollo residencial en Móstoles, dentro de la Comunidad de Madrid.

La operación consiste en un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango con un plazo estimado de 7 meses y un tipo de interés nominal anual del 10 %, lo que supone una rentabilidad total estimada del 5,83 % para los inversores. En este segundo tramo se buscan 500.000 €, que se suman a una financiación previa para completar la compra de las parcelas del proyecto.

Sobre estos suelos está previsto desarrollar un complejo residencial de 111 viviendas, con plazas de garaje y trasteros, situado en el centro de Móstoles. El proyecto está promovido por Behike Capital, promotora con experiencia en desarrollos residenciales en la zona de Madrid.

A continuación, analizamos las principales características, ventajas y riesgos de esta oportunidad de inversión.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 9 marzo 2026 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Tipo de proyecto: Promoción inmobiliaria residencial.

• Ubicación: Calle Malasaña 3, Barrio Centro, Móstoles (Madrid).

• Activo: Complejo residencial de obra nueva con 99 viviendas, 99 garajes y trasteros.

• Garantía: Hipotecaria de primer rango sobre los suelos urbanos.

• Importe de la financiación total: 3.330.000 € divididos en dos tramos.

• Importe del primer tramo: 2.280.000 €, con una disposición neta inicial de 1.950.000 € para la compra del suelo y 146.694 € para soft costs.

• Importe del primer tramo: 500.000€ para la compra de parte de los activos que forman el proyecto.

• Valor de tasación del activo: 8.316.212 €.

• LTV total de ambos tramos: 27%.

• Aportación del promotor: 753.307 €, equivalente al 24,8% del total.

• Promotor: Behike Capital S.L., con experiencia probada en la zona y más de 1.500 viviendas entregadas.

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

Plan amigo

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Ubicación de la inversión

La ubicación en Calle Malasaña, 3 (28934 Móstoles) representa un activo estratégico desde el punto de vista inmobiliario. Situado en el corazón del municipio, este emplazamiento goza de excelente conexión multimodal: se encuentra a pocos metros de la estación Móstoles Central (línea 12 de Metro y C‑5 de Cercanías), un intercambiador que facilita el acceso directo a Madrid y a nodos clave como el campus de la Universidad Rey Juan Carlos y el Hospital Universitario de Móstoles.

Móstoles, con unos 209 000 habitantes y un tejido urbano en constante expansión, se ha consolidado como un polo residencial atractivo dentro del área metropolitana de Madrid. La zona central ofrece todos los servicios básicos y cuenta con un mercado inmobiliario dinámico, donde el precio medio por metro cuadrado ronda los 2 333 €/m², muy competitivo frente al mercado madrileño

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 6.5 puntos

Ventajas Proyecto

• Garantía hipotecaria de primer rango

  El préstamo está respaldado por una garantía hipotecaria de primer rango sobre un activo valorado en más de 8,3 millones de euros, lo que aporta una capa adicional de seguridad al inversor.

• Ubicación estratégica

  El activo se encuentra en una zona muy bien comunicada y con alta demanda residencial. La cercanía a estaciones de metro, el Ayuntamiento, hospitales, centros universitarios y servicios básicos refuerza su atractivo para la venta futura.

• LTV conservador

  Un LTV del 25,65% en la primera disposición indica un nivel de apalancamiento moderado, reduciendo el riesgo asociado a la financiación.

• Promotor con experiencia local

  Behike Capital tiene presencia en Móstoles y está desarrollando una promoción similar en la misma zona, con el 50% de las unidades ya reservadas, lo que demuestra conocimiento del mercado y capacidad de ejecución.

• Alta liquidez potencial

  Se trata de suelos urbanos céntricos en una de las ciudades más pobladas de la Comunidad de Madrid, lo que aumenta su valor de mercado y su liquidez en caso de necesidad de ejecución hipotecaria.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Riesgo de ejecución del proyecto

  A pesar de la experiencia del promotor, todo proyecto inmobiliario conlleva riesgos inherentes como retrasos en licencias, problemas constructivos o cambios en la demanda.

• Inversión no garantizada

  Como ocurre con todo préstamo participativo, el capital invertido no está cubierto por ningún fondo de garantía (ni de inversión ni de depósitos).

• Riesgo de mercado

  El informe de mercado muestra demanda, pero también competencia en la zona, lo que podría afectar el ritmo de ventas si cambian las condiciones del entorno.

Conclusión

El proyecto Malasaña Móstoles se presenta como una oportunidad de inversión sólida dentro del ámbito del crowdfunding inmobiliario. Cuenta con garantías hipotecarias de primer rango, una localización estratégica en Móstoles, rentabilidad atractiva, y una estructura de financiación equilibrada entre promotor e inversores. Aunque existen riesgos inherentes al tipo de producto, estos han sido mitigados mediante un LTV bajo y una tasación favorable.

Este tipo de inversiones está especialmente orientado a perfiles que buscan diversificación con respaldo inmobiliario y están dispuestos a asumir un cierto nivel de riesgo para obtener rentabilidades superiores a los productos tradicionales.

Nota: Antes de invertir, se recomienda realizar un análisis individual detallado y tener en cuenta el perfil de riesgo personal. Civislend ofrece un periodo de reflexión de 4 días para inversores no experimentados.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por Proyecto Malasaña Móstoles Tramo II es *: 6.5 puntos

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