Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto Malasaña Móstoles de Civislend

Crowdlending Inmobiliario en Móstoles

Proyecto “Malasaña Móstoles” que consiste en financiar la adquisición y desarrollo de un solar urbano en el centro de Móstoles (Madrid), donde el promotor, Behike Capital, planea construir una promoción residencial compuesta por 99 viviendas, 99 garajes y trasteros. La operación se estructura como un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango, con una rentabilidad objetivo del 10% en un plazo estimado de 15 meses. La inversión se canaliza a través de la plataforma regulada Civislend, con una aportación significativa del promotor al capital total del proyecto.

En este informe analizamos sus principales características, ventajas/riesgos y realizaremos la valoración de Sumainversión junto con la conclusión final sobre la inversión.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 7 Julio 2025 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Tipo de proyecto: Promoción inmobiliaria residencial.

• Ubicación: Calle Malasaña 3, Barrio Centro, Móstoles (Madrid).

• Activo: Complejo residencial de obra nueva con 99 viviendas, 99 garajes y trasteros.

• Garantía: Hipotecaria de primer rango sobre los suelos urbanos.

• Importe de la financiación total: 3.330.000 € divididos en dos tramos.

• Importe del primer tramo: 2.280.000 €, con una disposición neta inicial de 1.950.000 € para la compra del suelo y 146.694 € para soft costs.

• Valor de tasación del activo: 8.316.212 €.

• LTV de primera disposición: 25,65%.

• Aportación del promotor: 753.307 €, equivalente al 24,8% del total.

• Promotor: Behike Capital S.L., con experiencia probada en la zona y más de 1.500 viviendas entregadas.

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Ubicación de la inversión

La ubicación en Calle Malasaña, 3 (28934 Móstoles) representa un activo estratégico desde el punto de vista inmobiliario. Situado en el corazón del municipio, este emplazamiento goza de excelente conexión multimodal: se encuentra a pocos metros de la estación Móstoles Central (línea 12 de Metro y C‑5 de Cercanías), un intercambiador que facilita el acceso directo a Madrid y a nodos clave como el campus de la Universidad Rey Juan Carlos y el Hospital Universitario de Móstoles.

Móstoles, con unos 209 000 habitantes y un tejido urbano en constante expansión, se ha consolidado como un polo residencial atractivo dentro del área metropolitana de Madrid. La zona central ofrece todos los servicios básicos y cuenta con un mercado inmobiliario dinámico, donde el precio medio por metro cuadrado ronda los 2 333 €/m², muy competitivo frente al mercado madrileño

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ventajas Proyecto

• Garantía hipotecaria de primer rango

  El préstamo está respaldado por una garantía hipotecaria de primer rango sobre un activo valorado en más de 8,3 millones de euros, lo que aporta una capa adicional de seguridad al inversor.

• Ubicación estratégica

  El activo se encuentra en una zona muy bien comunicada y con alta demanda residencial. La cercanía a estaciones de metro, el Ayuntamiento, hospitales, centros universitarios y servicios básicos refuerza su atractivo para la venta futura.

• LTV conservador

  Un LTV del 25,65% en la primera disposición indica un nivel de apalancamiento moderado, reduciendo el riesgo asociado a la financiación.

• Promotor con experiencia local

  Behike Capital tiene presencia en Móstoles y está desarrollando una promoción similar en la misma zona, con el 50% de las unidades ya reservadas, lo que demuestra conocimiento del mercado y capacidad de ejecución.

• Alta liquidez potencial

  Se trata de suelos urbanos céntricos en una de las ciudades más pobladas de la Comunidad de Madrid, lo que aumenta su valor de mercado y su liquidez en caso de necesidad de ejecución hipotecaria.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Riesgo de ejecución del proyecto

  A pesar de la experiencia del promotor, todo proyecto inmobiliario conlleva riesgos inherentes como retrasos en licencias, problemas constructivos o cambios en la demanda.

• Inversión no garantizada

  Como ocurre con todo préstamo participativo, el capital invertido no está cubierto por ningún fondo de garantía (ni de inversión ni de depósitos).

• Riesgo de mercado

  El informe de mercado muestra demanda, pero también competencia en la zona, lo que podría afectar el ritmo de ventas si cambian las condiciones del entorno.

Conclusión

El proyecto Malasaña Móstoles se presenta como una oportunidad de inversión sólida dentro del ámbito del crowdfunding inmobiliario. Cuenta con garantías hipotecarias de primer rango, una localización estratégica en Móstoles, rentabilidad atractiva, y una estructura de financiación equilibrada entre promotor e inversores. Aunque existen riesgos inherentes al tipo de producto, estos han sido mitigados mediante un LTV bajo y una tasación favorable.

Este tipo de inversiones está especialmente orientado a perfiles que buscan diversificación con respaldo inmobiliario y están dispuestos a asumir un cierto nivel de riesgo para obtener rentabilidades superiores a los productos tradicionales.

Nota: Antes de invertir, se recomienda realizar un análisis individual detallado y tener en cuenta el perfil de riesgo personal. Civislend ofrece un periodo de reflexión de 4 días para inversores no experimentados.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por Proyecto Malasaña Móstoles es buena*: 7 puntos

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