Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto Madrid Los Ahijones de Wecity

Crowdlending Inmobiliario en Madrid

El proyecto Madrid Los Ahijones, promovido a través de la plataforma de financiación participativa Wecity, propone una oportunidad de inversión a corto plazo vinculada al desarrollo urbanístico del sureste de Madrid. La operación se estructura como un préstamo con tipo de interés fijo del 10,5% anual y un plazo estimado de 9 meses, con posibilidad de prórroga de tres meses adicionales. La rentabilidad total prevista asciende al 7,88%, con pago único de capital e intereses al vencimiento.

El objetivo de la financiación es cubrir parte del IVA derivado de la adquisición de dos parcelas en el ámbito de Los Ahijones, dentro del distrito de Vicálvaro. La devolución del préstamo está garantizada mediante pignoración del derecho de cobro del IVA por parte de la Agencia Tributaria (AEAT), por un importe superior al préstamo solicitado, lo que proporciona un respaldo financiero objetivo a la operación.

Se trata de una inversión orientada a inversores interesados en operaciones a corto plazo con un nivel de riesgo moderado-alto, propias del crowdfunding inmobiliario, donde el retorno depende de la correcta devolución del IVA y del cumplimiento de plazos administrativos.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Wecity / 10 octubre 2025.

• Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: KAC4B0

• Tipo de inversión: préstamo con tipo fijo.

• Finalidad del préstamo: financiación del IVA asociado a la adquisición de las parcelas RMC-26.1 en Los Ahijones.

• Importe total solicitado: 950.000 €.

• Aportación de la cooperativa: 2.656.545 €.

• Garantía: pignoración del derecho de cobro de IVA por 1.115.701,40 €.

• Plazo estimado: 9 meses (6 de obligado cumplimiento) con posibilidad de prórroga de 3 meses.

• Rentabilidad anual: 10,5%.

• Rentabilidad total estimada: 7,88%.

• Pago de intereses y capital: al vencimiento.

• Inversión mínima: 500 €.

• Promotor: Cooperativa ORA Los Ahijones S. Coop., gestionada por Ora Gestión.

• Toda la información y opinión sobre wecity aquí.

El suelo objeto de la operación cuenta con una edificabilidad de 2.851,48 m², donde está previsto desarrollar 63 viviendas de protección pública (VPPL) de 100 m², con terraza, garaje y trastero. A día de hoy, el 58,7% de las viviendas ya han sido adjudicadas, lo que demuestra interés en el proyecto desde su fase inicial.

En el ámbito urbanístico, la parcela se encuentra en fase 1 de urbanización, lo que permite la simultaneidad de obras de edificación. La licencia de obras se solicitó en marzo de 2025, permitiendo iniciar la construcción en cuanto se conceda.

El entorno de Los Ahijones forma parte del Desarrollo del Este de Madrid, una zona de expansión residencial con buenas conexiones a la M-45, M-50 y R-3, y futura conexión con la Línea 9 del Metro. Se espera que su desarrollo urbanístico incremente el valor del entorno en los próximos años.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código KAC4B0 y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

KAC4B0

Evaluación del Proyecto

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ventajas Proyecto

• Garantía de cobro pignorada ante la AEAT: el préstamo se respalda con el derecho de devolución del IVA, lo que supone una garantía líquida y con bajo riesgo de impago administrativo.

• Promotor con capital propio significativo: la cooperativa ha aportado más de 2,6 millones de euros, lo que demuestra implicación económica y solidez inicial.

• Zona con alto potencial de revalorización: Los Ahijones es uno de los grandes desarrollos urbanísticos de Madrid, con previsión de fuerte crecimiento a medio y largo plazo.

• Supervisión externa: la monitorización del uso de fondos aporta transparencia y control a la operación.

• Demanda inicial acreditada: más de la mitad de las viviendas ya adjudicadas, lo que reduce el riesgo comercial futuro del proyecto.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Dependencia de la devolución del IVA: aunque la garantía es sólida, los tiempos administrativos pueden variar, pudiendo retrasar el reembolso del préstamo.

• Retrasos en licencias o ejecución urbanística: cualquier demora en la obtención de permisos podría afectar al calendario previsto.

• Riesgo de crédito del promotor: aunque la cooperativa tiene aportaciones relevantes, siempre existe riesgo de incumplimiento en caso de tensiones financieras o imprevistos de gestión.

• Contexto macroeconómico: posibles variaciones en tipos de interés, inflación o demanda de vivienda protegida podrían afectar la estabilidad financiera del proyecto.

Conclusión

El Proyecto Madrid Los Ahijones, disponible en Wecity, representa una oportunidad de inversión a corto plazo respaldada por una garantía pignoraticia del IVA y una rentabilidad atractiva del 10,5% anual. Su estructura financiera y el grado de avance del desarrollo aportan cierto nivel de seguridad, aunque no elimina los riesgos propios del sector ni las posibles demoras administrativas.

Para inversores interesados en operaciones de préstamo con vencimiento inferior a un año, el proyecto ofrece una combinación equilibrada entre rentabilidad y garantía, siempre dentro del marco de riesgo que caracteriza al crowdfunding inmobiliario. No obstante, se recomienda analizar la exposición total de la cartera antes de invertir y mantener una estrategia de diversificación por proyectos y promotores.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por Proyecto Madrid Los Ahijones es buena*: 7 puntos

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código KAC4B0 y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

KAC4B0