Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto La Solana Madrid de Civislend

Crowdlending Civislend en Opañel - Madrid

El proyecto La Solana Madrid es una oportunidad de inversión a través de la plataforma de crowdfunding inmobiliario Civislend. Se trata de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a la financiación de un edificio residencial plurifamiliar en Opañel (Madrid). Esta zona destaca por su alta demanda de obra nueva y un creciente desarrollo inmobiliario. La inversión ofrece una rentabilidad total del 16,50%, con un TIR nominal del 11,00% y un plazo de 18 meses.

Este informe detalla las características clave, las ventajas y desventajas, y ofrece una evaluación global elaborada por Sumainversión para posibles inversores interesados en esta propuesta.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 6 marzo 2025 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Rentabilidad: TIR del 11,00% y rentabilidad total del 16,50%.

• Plazo: 18 meses.

• Tipo de inversión: Préstamo con garantía hipotecaria de primer rango.

• Ubicación: Calle Solana de Opañel 13, 28019 - Madrid.

• Finalidad del préstamo: Financiación de la compra del activo y ejecución de la obra.

• Estado del proyecto: Programado, con licencia de obras concedida.

• Inversión total:

  • Promotor: 446.446 € (16% del total)

  • Inversores de Civislend: 2.300.000 € (84% del total)

• Valor de tasación actual: 1.433.433 €.

• LTV (Loan to Value) 1ª disposición: 56,18%.

• LTV sobre valor HET: 62,45%.

• Estructura del proyecto:

  • 11 viviendas de 1 y 2 dormitorios.

  • Distribución: 2 bajos, 3 primeros, 3 segundos y 3 áticos.

  • Cada vivienda cuenta con garaje y trastero.

  • Zonas comunes con jardín y piscina.

  • Superficie media construida: 76,73 m².

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

Vista bloque ya demolido en Calle Solana de Opañel 13

Fechas importantes del proyecto:

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 8 puntos

Ventajas Proyecto

• Alta rentabilidad: Con un 16,50% de rentabilidad total y un TIR del 11,00%, el proyecto ofrece un retorno atractivo.

• Ubicación estratégica: En una zona con alta demanda de vivienda nueva y buenas conexiones de transporte.

• Garantía hipotecaria de primer rango: Seguridad adicional para los inversores.

• Desarrollo inmobiliario probado: El promotor ya desarrolló con éxito la fase anterior en la parcela colindante.

• Posibilidad de amortización anticipada: El promotor puede amortizar el préstamo sin penalización a partir del mes 9.

• Flexibilidad en la inversión: Ticket mínimo de 250 €, sin límite de inversión máxima.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Posibilidad de prórroga: El promotor puede extender el plazo del préstamo por 6 meses.

• Riesgo de ejecución: Como en cualquier proyecto inmobiliario, pueden surgir retrasos o imprevistos en la construcción.

• Riesgo de iliquidez: La inversión no permite salida anticipada sin mercado secundario.

• Riesgo de mercado: Fluctuaciones en la demanda de viviendas pueden afectar la rentabilidad.

• Licencia de obra caducada según tasación. Aunque se aporta documento del ayuntamiento que certifica que la licencia está vigente la licencia fue obtenida en 2021.

Conclusión

El proyecto La Solana Madrid es una oportunidad atractiva para inversores interesados en el crowdfunding inmobiliario, ofreciendo una rentabilidad competitiva del 16,50% y respaldado por una garantía hipotecaria de primer rango. La ubicación en Opañel, Madrid, junto con el historial del promotor y la licencia de obras concedida, proporcionan confianza en el desarrollo del proyecto. Sin embargo, como en cualquier inversión, existen riesgos asociados, como el de iliquidez, posibles retrasos o fluctuaciones del mercado. Los inversores deben analizar su perfil de riesgo antes de participar en este proyecto.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por Proyecto La Solana es notable*: 8 puntos.

Plan amigo

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