Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto La Florida Alicante de Civislend

Crowdlending Inmobiliario en Alicante

El proyecto La Florida Alicante, promovido a través de la plataforma de crowdfunding inmobiliario Civislend, consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango para la adquisición de un suelo urbano en Alicante. Sobre esta parcela se prevé la construcción de un bloque plurifamiliar compuesto por 80 viviendas, 80 plazas de garaje, 80 trasteros y un local comercial.

La operación ofrece a los inversores una rentabilidad anual del 12% TIR, con un plazo estimado de 12 meses, pago de intereses en modalidad bullet (al vencimiento) y posibilidad de prórroga por seis meses adicionales en caso de que el promotor lo requiera.

Este análisis tiene como fin proporcionar una visión objetiva de las características, ventajas y riesgos que implica la inversión en este proyecto, dirigido a potenciales inversores interesados en crowdfunding inmobiliario.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 12 septiembre 2025 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Tipo de operación: préstamo con garantía hipotecaria de primer rango.

• Rentabilidad ofrecida al inversor: 12% anual con plazo de 12 meses. Pago de intereses al vencimiento.

• Finalidad: adquisición de suelo urbano para futura promoción residencial.

• Ubicación: Calle Lafora, 28, barrio de La Florida (Alicante), zona consolidada con alta demanda de primera vivienda.

• Superficie del solar: 2.625 m², con un aprovechamiento edificable de 11.347 m².

• Estructura del proyecto: 80 viviendas, 80 garajes, 80 trasteros y un local comercial de 450 m².

• Estado actual: suelo ocupado por nave industrial pendiente de demolición.

• Aportación del promotor: 1.340.000 €, equivalente al 41,9% del capital necesario.

• Importe del préstamo vía Civislend: 2.125.000 €, con una disposición neta de 1.860.000 € y el resto destinado a gastos de formalización.

• Loan to Value (LTV): 24,3%, calculado sobre el valor de tasación del activo (8.750.715 €).

• Promotor: PADI Gestión, con experiencia en proyectos similares en Alicante y un historial positivo en colaboraciones previas con Civislend.

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

Vista aérea nave actual

Calle Lafora, 28, Alicante

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 6.5 puntos

Ventajas Proyecto

1. Garantía hipotecaria de primer rango: la operación cuenta con respaldo directo sobre el activo, lo que mejora la cobertura en caso de impago.

2. Bajo LTV (24,3%): el nivel de apalancamiento es reducido, lo que proporciona un margen de seguridad frente a posibles fluctuaciones de valor.

3. Ubicación consolidada: el barrio de La Florida es una zona residencial con servicios, bien comunicada y con escasez de obra nueva, lo que incrementa el atractivo de la futura promoción.

4. Promotor con experiencia contrastada: PADI Gestión acumula más de una década de trayectoria y ha completado más de 1.000 viviendas, lo que añade confianza en la ejecución.

5. Precio de compra competitivo: el suelo se adquiere por debajo de su valor de tasación, lo que refuerza el potencial de rentabilidad del proyecto.

6. Diversificación para el inversor: posibilidad de entrar con importes reducidos (desde 250 €), lo que facilita la diversificación en diferentes operaciones inmobiliarias.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Licencia de obra pendiente: el inicio de la construcción está condicionado a la obtención de permisos, lo que podría suponer retrasos.

• Riesgo de ejecución: aunque el promotor cuenta con experiencia, todo desarrollo inmobiliario implica riesgos en plazos, costes de construcción y comercialización.

• Rentabilidad ligada al plazo: los intereses se pagan al vencimiento, lo que limita la liquidez intermedia del inversor.

• Dependencia de la financiación bancaria futura: la salida de Civislend está vinculada a la concesión de un préstamo promotor bancario, por lo que el calendario depende también de factores externos.

• Riesgo inherente al crowdfunding inmobiliario: ausencia de cobertura por parte del Fondo de Garantía de Depósitos o de Inversiones. En caso de impago, el inversor podría no recuperar el capital.

Conclusión

El proyecto La Florida Alicante representa una oportunidad de inversión inmobiliaria a corto plazo con rentabilidad bruta del 12% en 12 meses, respaldada por una garantía hipotecaria de primer rango y un bajo nivel de apalancamiento (LTV del 24,3%). La solidez del promotor y el atractivo de la ubicación son factores positivos a destacar.

No obstante, los inversores deben tener en cuenta los riesgos asociados, principalmente la obtención de licencias, la dependencia de financiación futura y la falta de liquidez durante la vida del préstamo. Se trata de una operación adecuada para perfiles que buscan diversificación en crowdfunding inmobiliario y que acepten el riesgo inherente a este tipo de activos.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por el Proyecto La Florida Alicante es *: 6.5 puntos

Plan amigo

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