Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto La Dalia Marbella de Civislend

Crowdlending Inmobiliario en Marbella

El proyecto La Dalia Marbella, promovido por Grupo Zamu y financiado a través de la plataforma de crowdfunding inmobiliario Civislend, representa una interesante oportunidad de inversión en el mercado residencial de alta gama en la Costa del Sol. Con una rentabilidad total estimada del 24,00% en un plazo de 12 meses y una Tasa Interna de Retorno (TIR) del 12,00% anual, esta inversión se apoya en sólidas garantías hipotecarias y una ubicación privilegiada. A continuación, presentamos un análisis completo de este proyecto para ayudar a los potenciales inversores a tomar una decisión informada.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 19 Junio 2025 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Tipo de préstamo: Crowdfunding inmobiliario con garantía hipotecaria de primer rango.

• Ubicación: Marbella (Linda Vista, entre San Pedro de Alcántara y Guadalmina Baja), a 4 minutos de la playa y 14 de Puerto Banús.

• Objeto del préstamo: Financiación de la compra del suelo para la construcción de dos villas de lujo.

• Plazo del préstamo: 12 meses con posibilidad de prórroga de 6 meses adicionales.

• Rentabilidad esperada: TIR del 12,00% / Rentabilidad total del 24,00% (plazo completo).

• Importe del tramo actual: 950.000 € (49,3% de la financiación), con una inversión mínima de 250 €.

• Pago de intereses: Bullet (al vencimiento del préstamo).

• Valor de tasación actual del suelo principal: 2.535.017 €.

• Garantías:

  • Hipoteca de primer rango sobre el terreno en Marbella.

  • Garantía adicional: suelo residencial en Málaga valorado en 893.518 €.

• LTV 1ª disposición: 27,7% / LTV HET total: 40,0%.

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

Vista de parcelas del proyecto

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 7.5 puntos

Ventajas Proyecto

• Ubicación Premium

  El proyecto se sitúa en una de las zonas más exclusivas y consolidadas de Marbella, un destino con alta demanda de viviendas unifamiliares de lujo tanto para residencia como inversión.

• Sólidas Garantías Inmobiliarias

  La doble garantía hipotecaria sobre terrenos urbanos en Marbella y Málaga reduce considerablemente el riesgo para el inversor. El LTV inicial del 27,7% refleja una estructura financiera conservadora.

• Segundo proyecto del promotor en Civislend

  Grupo Zamu ya ha devuelto con éxito un préstamo anterior gestionado a través de Civislend.

• Alta rentabilidad en corto plazo

  Ofrece una rentabilidad total del 24% en solo 12 meses, con intereses devengados desde la formalización. Esto permite maximizar el retorno en un plazo reducido.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Riesgo de retraso en la obtención de licencia

  Aunque ya ha sido solicitada, la licencia de obra es condición necesaria para activar el segundo tramo de financiación. Si no se obtiene en el plazo previsto (9 meses), podría haber impacto en la ejecución del proyecto.

• Falta de liquidez

  Los préstamos mediante crowdfunding inmobiliario no permiten rescatar la inversión antes del vencimiento, lo que puede suponer un inconveniente para ciertos perfiles de inversor.

• Dependencia del mercado inmobiliario

  La viabilidad y rentabilidad del proyecto están estrechamente vinculadas a la evolución del mercado residencial de lujo, sensible a factores macroeconómicos.

Conclusión

El proyecto La Dalia Marbella representa una excelente oportunidad de inversión inmobiliaria mediante crowdfunding para perfiles que buscan alta rentabilidad en el corto plazo con respaldo hipotecario. Con un LTV bajo, garantías sólidas, un promotor con experiencia demostrada y una localización estratégica, el riesgo asumido está razonablemente acotado. No obstante, se debe tener en cuenta que cualquier inversión de este tipo implica exposición al riesgo de mercado y falta de liquidez.

Para inversores con tolerancia al riesgo moderado y conocimiento del sector inmobiliario, esta propuesta puede encajar como una inversión alternativa rentable y bien estructurada.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por Proyecto La Dalia Marbella es notable*: 7.5 puntos.

Plan amigo

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