Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto La Carolina Marbella de Civislend

Crowdlending Inmobiliario en Marbella

El Proyecto La Carolina Marbella es una oportunidad de inversión en crowdfunding inmobiliario a través de la plataforma Civislend. Se trata de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango, vinculado a una parcela de uso residencial ubicada en la Milla de Oro de Marbella, una de las zonas más exclusivas y con mayor demanda inmobiliaria de la Costa del Sol.

La operación ofrece a los inversores un Tipo Interno de Retorno (TIR) del 11,50% anual con un plazo de 18 meses y una rentabilidad total estimada del 17,25% en caso de mantenerse hasta vencimiento. La finalidad del préstamo es liberar fondos propios del promotor, que serán destinados al desarrollo de otro proyecto en Mijas (Málaga).

A continuación, se presentan las características, ventajas, desventajas y conclusiones de esta propuesta de financiación participativa.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 2 octubre 2025 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Tipo de operación: préstamo con garantía hipotecaria de primer rango.

• Finalidad: liberar fondos propios del promotor para destinarlos a un proyecto paralelo en Mijas.

• Activo en garantía: suelo urbano en la urbanización La Carolina (Marbella), con licencia de obras y proyecto básico aprobado para la construcción de una vivienda unifamiliar de lujo de 564,86 m² en parcela de 1.052,31 m².

• Valoración independiente: 3.515.321 €, sobre la que se aplica un LTV del 57%.

• Ubicación: Calle Víctor O'Hayon Tapiero, Marbella, dentro de la exclusiva Milla de Oro.

• Intereses: modalidad bullet (pago íntegro de intereses al vencimiento).

• Rentabilidad esperada: 11,50% anual (17,25% total en 18 meses).

• Importe del préstamo: 2.000.000 €, con disposición única de 1.779.550 € más gastos asociados.

• Plazo: 18 meses, con posibilidad de amortización anticipada a partir del mes 6 sin penalización. El promotor puede prorrogar 3 meses adicionales.

• Promotor: TORSTOMA, S.L., del grupo TEMRA INTERNACIONAL, con experiencia en proyectos residenciales en la Costa del Sol. TORSTOMA SL aporta suelo en pleno dominio como garantía.

• Garantías adicionales: mandato de venta del activo por el 70% del valor de tasación en caso de impago.

• Accesibilidad para el inversor: ticket mínimo de 250 € y máximo de 3.000 € en la primera hora de apertura.

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

Parcela Garantía

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ventajas Proyecto

1. Garantía hipotecaria de primer rango, lo que da prioridad al inversor en caso de ejecución.

2. Mandato de venta del activo, que asegura un mecanismo de salida forzosa en caso de incumplimiento.

3. Activo con licencia de obra concedida, lo que reduce el riesgo urbanístico.

4. Ubicación en la Milla de Oro de Marbella, área con fuerte demanda y escasez de suelo con licencia.

5. Rentabilidad superior a la media en comparación con otros productos financieros de bajo riesgo.

6. Flexibilidad de amortización: el promotor puede cancelar anticipadamente sin penalización, lo que podría acortar la duración real del préstamo.

7. Diversificación para el inversor minorista, con un ticket de entrada bajo desde 250 €.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Destino del capital no vinculado directamente al activo en garantía, ya que el préstamo financia otro proyecto en Mijas, lo que puede generar dependencia de terceros desarrollos.

• Posibilidad de prórroga: el promotor puede ampliar el préstamo 3 meses, lo que retrasa la salida prevista del inversor.

• Riesgo inherente al crowdfunding inmobiliario: pérdida parcial o total del capital invertido si el promotor incumple, dado que no hay garantía por parte de Civislend, CNMV ni Banco de España.

Conclusión

El Proyecto La Carolina Marbella en Civislend ofrece una propuesta de inversión respaldada por una garantía hipotecaria de primer rango sobre un suelo urbano con licencia en una de las zonas más exclusivas de la Costa del Sol. La rentabilidad es atractiva (11,50% anual), el plazo relativamente corto (18 meses) y la operación incorpora mecanismos de protección adicionales como el mandato de venta.

Sin embargo, el destino del capital no está ligado al desarrollo de la parcela en garantía, sino a otro proyecto del promotor, lo que añade un factor de riesgo a considerar. Además, el pago en modalidad bullet implica que el inversor debe esperar al vencimiento para recibir los intereses, asumiendo la falta de liquidez durante el periodo.

En definitiva, se trata de una oportunidad con potencial de rentabilidad elevada, pero también con riesgos asociados al modelo de financiación participativa y al perfil del promotor. Una opción a considerar únicamente dentro de una estrategia diversificada de inversión en crowdfunding inmobiliario.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por el Proyecto La Carolina Marbella es *: 7 puntos

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