Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto Jardines Puerto de Santa María de Civislend

Crowdlending Inmobiliario en Cádiz

El Proyecto Jardines Puerto de Santa María es una nueva oportunidad de inversión a través de la plataforma Civislend, centrada en la financiación del desarrollo de dos promociones residenciales en régimen de Vivienda Protegida de Precio Limitado (VPPL) en la localidad gaditana de El Puerto de Santa María (Cádiz).

Se trata de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango, cuya finalidad es liberar parte del capital propio invertido por el promotor en la compra de los suelos y cubrir parcialmente los Soft Costs asociados al desarrollo (honorarios técnicos, seguros, tasas y otros costes previos).

El préstamo ofrece un tipo de interés anual del 10,00% (TIN), un plazo de 18 meses y una rentabilidad total estimada del 15,00%, con el pago de intereses bajo modalidad bullet (al vencimiento). El promotor, Grupo Q, es una empresa con más de 45 años de trayectoria en Andalucía y más de 30.000 viviendas desarrolladas, con un historial positivo de proyectos financiados y devueltos en Civislend.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 10 octubre 2025 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Ubicación: Calle Hermandad de la Soledad, 13, El Puerto de Santa María (Cádiz).

• Promotor: Grupo Q, empresa andaluza con experiencia acreditada en desarrollo inmobiliario.

• Objeto del préstamo: Liberar fondos propios aportados a la adquisición de los suelos y financiar parte de los costes blandos del proyecto.

• Garantía: Hipoteca de primer rango sobre los dos suelos del proyecto, con un valor de tasación de 2.144.434,64 €.

• Importe total del préstamo: 673.750 €, equivalente al 74,4% de la inversión total.

• Aportación del promotor: 231.421,38 €, el 25,6% restante.

• Relación préstamo–valor (LTV): 46,63%, considerada prudente dentro del sector.

• Rentabilidad para el inversor: 10,00% TIN y 15,00% total en 18 meses.

• Modalidad de pago: Intereses bullet (al vencimiento).

• Ticket mínimo de inversión: 250 €. Sin límite máximo.

• Posibilidad de amortización anticipada: A partir del sexto mes, sin penalización.

• Opción de prórroga: Hasta 6 meses adicionales con un TIN del 10%.

• Estado actual del proyecto: En fase programada, con proyecto básico redactado. Se prevé solicitud de licencia de obras en el primer trimestre de 2026.

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

El activo se compone de dos suelos urbanos consolidados destinados a la construcción de 70 viviendas y 70 garajes en régimen de VPPL. La superficie edificable total asciende a 6.347 m² sobre rasante y 1.735 m² bajo rasante, sobre una parcela conjunta de 4.908 m².

Ubicación de la inversión

El proyecto se ubica en Calle Hermandad de la Soledad, 13, en El Puerto de Santa María (Cádiz), una zona residencial en expansión situada al noreste del municipio, próxima al barrio de Vallealto. Se trata de un entorno con creciente desarrollo urbanístico y buena conectividad, lo que incrementa su atractivo como área de inversión inmobiliaria a medio plazo. La demanda sostenida de vivienda protegida en la localidad refuerza el potencial de absorción y estabilidad del proyecto frente a otras tipologías de vivienda.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 6 puntos

Ventajas Proyecto

1. Garantía hipotecaria de primer rango: Ofrece una cobertura sólida para el inversor, con un LTV del 46,63%, un nivel conservador que reduce el riesgo relativo.

2. Promotor con experiencia acreditada: Grupo Q ha devuelto con éxito dos préstamos anteriores en Civislend, lo que refuerza su fiabilidad operativa.

3. Alta demanda local de vivienda protegida: La promoción se dirige a un segmento con fuerte absorción en Cádiz y menor riesgo comercial que la vivienda libre.

4. Amortización anticipada sin penalización: Permite al promotor devolver antes el préstamo si mejora su posición de liquidez, sin afectar negativamente al inversor.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Proyecto en fase inicial: Aún no cuenta con licencia de obras, prevista para 2026, lo que implica un riesgo de demora o tramitación.

• Dependencia del mercado de vivienda protegida: Aunque la demanda es sólida, los precios están limitados por normativa, lo que puede afectar márgenes.

• Posible prórroga de hasta 6 meses: Si el promotor ejerce esta opción, el retorno del capital podría retrasarse respecto al plazo inicial.

Conclusión

El Proyecto Jardines Puerto de Santa María representa una oportunidad de inversión a corto-medio plazo (18 meses) con garantía hipotecaria de primer rango y un LTV prudente, respaldado por un promotor experimentado con historial positivo en Civislend.

La rentabilidad del 10% anual resulta atractiva dentro del segmento de préstamos inmobiliarios garantizados, aunque el inversor debe considerar que el proyecto se encuentra en fase inicial y que los intereses se abonan al vencimiento, lo que exige una visión de inversión sin necesidad de liquidez inmediata.

En conjunto, se trata de un proyecto adecuado para inversores con perfil moderado, interesados en diversificar su cartera de crowdfunding inmobiliario mediante préstamos con garantía hipotecaria, siempre comprendiendo los riesgos inherentes a este tipo de inversión.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por el Proyecto Jardines Puerto de Santa María es *: 6 puntos

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