Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto Istán Málaga II de Civislend

Crowdlending Civislend en Marbella

El proyecto Istán Málaga II es una oportunidad de inversión a través de la plataforma de crowdfunding inmobiliario Civislend. Se trata de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a financiar la reforma de una villa de lujo en Istán, una exclusiva zona ubicada junto a Marbella. La inversión presenta un TIR del 11,00%, una rentabilidad total del 11,46% y un plazo estimado de 12,5 meses, con posibilidad de prórroga de hasta 3 meses.

Este informe detalla las características clave, las ventajas y desventajas, y ofrece una evaluación global elaborada por Sumainversión para posibles inversores interesados en esta propuesta.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 5 marzo 2025 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Rentabilidad: TIR del 11,00% y rentabilidad total del 11,46%.

• Plazo: 12,5 meses con posibilidad de prórroga de 3 meses.

• Ubicación: Istán, a 15 minutos de Puerto Banús, Marbella.

• Tipo de inversión: Préstamo con garantía hipotecaria de primer rango.

• Finalidad: Reforma y actualización de una villa de lujo para alquiler vacacional y por temporadas.

• Superficie: 950 m2 construidos en una parcela de 16.000 m2.

• Valoración del activo: 4.419.058,00 €.

• LTV (Loan To Value): 67%.

• LTS (Loan To Sales): 53%.

• Promotor: Grahana, marca comercial del grupo Jaguar Path Ventures SL.

• Financiación total: 2.980.000€ (2ª fase de 850.000€).

• Tipo de pago de intereses: Bullet (se pagan al vencimiento del préstamo).

• Ticket mínimo: 250 € / Ticket máximo: 1.000 € (en la primera hora de apertura del proyecto).

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

Fechas importantes del proyecto:

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 7.5 puntos

Ventajas Proyecto

1. Ubicación privilegiada: Istán es una zona exclusiva cerca de Marbella, con alta demanda en el mercado del alquiler vacacional de lujo.

2. Alta rentabilidad esperada: Un TIR del 11,00% y una rentabilidad total del 11,46% en 12,5 meses.

3. Garantías sólidas: Préstamo con garantía hipotecaria de primer rango y pignoración de participaciones sociales de la SPV.

4. Promotor experimentado: Grahana tiene una trayectoria demostrada en la compra, reforma y explotación de viviendas de lujo en la Costa del Sol.

5. Proyecto en fase avanzada: La licencia de obra menor ha sido obtenida y las obras están por comenzar.

6. Flexibilidad en la amortización: Posibilidad de amortización anticipada parcial sin penalización después del mes 8.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Riesgo de ejecución: Aunque el proyecto está avanzado, pueden surgir imprevistos en la reforma.

2. Falta de liquidez: La inversión en crowdfunding inmobiliario no permite la retirada anticipada de capital.

3. Riesgo del promotor: Aunque Grahana tiene experiencia, la rentabilidad final depende de la correcta gestión del proyecto.

4. Dependencia del mercado inmobiliario: La rentabilidad podría verse afectada por fluctuaciones en la demanda del alquiler vacacional y el mercado inmobiliario de lujo.

Conclusión

El proyecto Istán Málaga II ofrece una atractiva oportunidad de inversión en crowdfunding inmobiliario con una rentabilidad del 11,46% en un plazo de 12,5 meses. Su ubicación en la exclusiva zona de Marbella, la garantía hipotecaria de primer rango y el respaldo de un promotor experimentado hacen que sea una inversión interesante para aquellos que buscan diversificar su cartera con proyectos inmobiliarios de lujo. Sin embargo, es importante considerar los riesgos inherentes al sector, la iliquidez del activo y la dependencia de la gestión del promotor para lograr los rendimientos esperados.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por Proyecto Istán Málaga II es buena*: 7.5 puntos.

Plan amigo

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