Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto Homing Pozuelo de Civislend

Crowdlending Inmobiliario en Pozuelo de Alarcón

El Proyecto Homing Pozuelo Tramo II, publicado en la plataforma Civislend, consiste en la financiación parcial de la construcción de una promoción residencial de obra nueva en Pozuelo de Alarcón (Madrid), uno de los mercados inmobiliarios más consolidados y con mayor poder adquisitivo de España.

La operación se estructura como un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango, ofreciendo una rentabilidad anual del 10,00% y un plazo estimado de 20 meses, lo que se traduce en una rentabilidad total aproximada del 16,67%. La devolución del capital e intereses está vinculada a la venta de las viviendas desarrolladas.

Se trata del segundo tramo dentro de una financiación total más amplia, lo que implica que el proyecto ya se encuentra en una fase avanzada en términos de estructuración y adquisición del suelo, aunque aún en fase inicial de ejecución comercial.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 6 abril 2026 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Tipo de operación: Préstamo promotor

• Rentabilidad anual (TIR): 10,00%

• Rentabilidad total estimada: 16,67%

• Plazo: 20 meses (+ posible prórroga de 6 meses)

• Tipo de interés: Fijo

• Pago de intereses: Bullet (al vencimiento)

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí

Objeto de la financiación

• Primer tramo destinado a cubrir parte de la compra del suelo y el IVA asociado.

• Financiación total prevista: 4 tramos (1,65 M€, 1 M€, 1 M€ y 0,8 M€).

• Los tramos posteriores se destinarán íntegramente a obra.

Detalles del activo inmobiliario

• Ubicación: Pozuelo de Alarcón (Madrid)

• Tipo de proyecto: Promoción de 4 viviendas unifamiliares adosadas

• Superficie parcela: ~1.050 m²

• Superficie media por vivienda: ~284 m²

• Configuración: Sótano + planta baja + 2 alturas

• Extras: Jardín privado, terrazas, piscina y zonas comunes

Estado del proyecto

• Fase: Programado / inicio de construcción

• Licencia de obra: Concedida

• Comercialización: No iniciada

• Estrategia de salida: Venta de las viviendas

Estructura financiera

• Importe del tramo I: 1.650.000 €

• Importe del tramo II: 1.000.000 €

• Financiación total del proyecto: 4.450.000 € (dividida en 4 tramos)

• Aportación del promotor: ~47% del capital

• Valor de tasación actual: 2.343.655 €

• Valor de tasación HET: 6.076.662 €

• LTV Tramo I + Tramo II: 113% Por encima del valor de tasación actual del activo

• LTV estimado activo terminado (tramo II): ~64%

Garantías

• Hipoteca de primer rango sobre el activo

• Pignoración de la devolución del IVA

• Control de disposiciones mediante certificaciones de obra (Project Monitoring externo)

Promotor

• Empresa: Homing Properties

• Experiencia: Más de 15 años en el sector

• Track record en Civislend: 3 proyectos anteriores devueltos

Ubicación de la inversión

• Carretera de Benítez 7, Pozuelo de Alarcón (Madrid).

• Entorno residencial consolidado con servicios, colegios, zonas verdes y buenas comunicaciones.

• Zona de fuerte demanda y escasez relativa de producto nuevo.

Fechas importantes del proyecto:

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 6 puntos

Ventajas Proyecto

1. Ubicación prime en mercado consolidado. Pozuelo de Alarcón presenta alta demanda estructural y elevado poder adquisitivo, lo que favorece la comercialización del producto final.

2. Garantía hipotecaria de primer rango. Proporciona una capa adicional de protección al inversor en caso de incidencias en la devolución del préstamo.

3. Aportación relevante del promotor. La inversión cercana al 47% por parte del promotor alinea intereses y reduce el riesgo financiero del proyecto.

4. Licencia de obra concedida. Reduce la incertidumbre administrativa y permite iniciar la construcción sin retrasos regulatorios, mejorando la visibilidad sobre los plazos del proyecto.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Comercialización no iniciada. La ausencia de preventas incrementa la incertidumbre sobre los plazos de salida y la velocidad de ventas.

• Riesgo de ejecución de obra. Como en cualquier promoción, pueden surgir retrasos o sobrecostes que impacten en la rentabilidad o en los plazos previstos.

• Dependencia del ciclo inmobiliario. Aunque la zona es sólida, una desaceleración del mercado podría afectar precios o tiempos de venta.

• Estructura en múltiples tramos. La financiación escalonada puede implicar cierta dependencia de futuras rondas para completar el proyecto.

• Elevado apalancamiento sobre valor actual. Un LTV conjunto del 113% respecto a la tasación actual implica que la deuda supera el valor del activo en su estado actual, reduciendo el margen de cobertura en caso de incidencias.

Conclusión

El Proyecto Homing Pozuelo Tramo II se encuadra dentro de una promoción residencial en una de las zonas más demandadas y solventes del mercado madrileño, con una rentabilidad acorde al segmento de deuda inmobiliaria y respaldado por una garantía hipotecaria de primer rango.

Entre los aspectos positivos destacan la obtención de la licencia de obra, la experiencia del promotor y su elevada aportación de capital, así como el atractivo de la ubicación. No obstante, el proyecto presenta ciertos elementos de riesgo relevantes, como la ausencia de preventas y un nivel de apalancamiento elevado sobre el valor actual del activo, lo que incrementa la dependencia de una correcta ejecución y comercialización.

En este contexto, la inversión puede resultar interesante para perfiles que busquen rentabilidad en el corto-medio plazo y comprendan los riesgos asociados a promociones en fase inicial, donde la evolución de la obra y las ventas serán determinantes para el éxito final del proyecto.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por el Proyecto Homing Pozuelo Tramo II es *: 6 puntos

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