Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto Homing Pozuelo de Civislend

Crowdlending Inmobiliario en Pozuelo de Alarcón

El Proyecto Homing Pozuelo es una operación de financiación participativa promovida por Civislend para respaldar el desarrollo de una promoción de cuatro viviendas unifamiliares adosadas en Pozuelo de Alarcón (Madrid), municipio caracterizado por su elevada renta per cápita y su demanda sostenida de vivienda de alta gama.

La inversión se estructura mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango, cuyo primer tramo alcanza los 1.650.000 €, dentro de una financiación global prevista de 4.450.000 €. El préstamo ofrece un interés del 11% anual y una rentabilidad total estimada del 22% en 24 meses, con pago de intereses a vencimiento.

Este análisis se dirige a inversores interesados en oportunidades de crowdfunding inmobiliario con garantía real, evaluando de forma objetiva las principales características, riesgos y elementos diferenciales del proyecto.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 9 diciembre 2025 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

1. Tipo de operación

• Préstamo inmobiliario con hipoteca de primer rango sobre la parcela.

• Garantías adicionales: pignoración de la devolución del IVA.

• Pago de intereses al vencimiento (bullet).

2. Objeto de la financiación

• Primer tramo destinado a cubrir parte de la compra del suelo y el IVA asociado.

• Financiación total prevista: 4 tramos (1,65 M€, 1 M€, 1 M€ y 0,8 M€).

• Los tramos posteriores se destinarán íntegramente a obra.

3. Descripción del activo

• Parcela urbana de unos 1.050 m².

• Desarrollo de 4 viviendas adosadas con superficies medias de:

  • Vivienda: 284 m²

  • Parcela: 262 m²

• Distribución prevista: sótano, planta baja y dos alturas, con 4 dormitorios y 5 baños, terrazas y jardines privados.

• Zonas comunes: piscina y jardines.

4. Situación urbanística y calendario

• Licencia de obras solicitada en junio de 2025.

• Inicio previsto de obra: primer trimestre de 2026 (tras obtención de licencia).

• Venta de viviendas como vía de devolución del préstamo.

5. Estructura financiera

• Valor de tasación actual de la parcela: 2.343.655 €.

• Aportación del promotor en el primer tramo: 591.346,25 €.

• Aportación total del promotor en el proyecto: >1 M€.

• LTV del primer tramo: 61%, incluyendo garantía adicional de póliza de IVA.

• LTV estimado total de los cuatro tramos: 69%.

6. Condiciones de la inversión

• Posibilidad de amortización anticipada sin penalización desde el mes 6.

• Ticket mínimo: 250 €.

7. Promotor

• Homing Properties, empresa fundada en 2015 y especializada en promociones residenciales en zonas de renta alta.

• Experiencia inmobiliaria en Madrid.

• Cuarto proyecto con Civislend; los tres anteriores han sido devueltos.

Ubicación de la inversión

• Carretera de Benítez 7, Pozuelo de Alarcón (Madrid).

• Entorno residencial consolidado con servicios, colegios, zonas verdes y buenas comunicaciones.

• Zona de fuerte demanda y escasez relativa de producto nuevo.

Fechas importantes del proyecto:

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 6.5 puntos

Ventajas Proyecto

1. Garantía hipotecaria de primer rango, elemento clave para proyectos de este tipo.

2. Ubicación prime, con demanda inmobiliaria estable incluso en ciclos de menor actividad.

3. LTV moderado en el primer tramo (61%), lo que aporta margen ante posibles ajustes de valor.

4. Aportación significativa del promotor, alineando intereses y compartiendo riesgo financiero.

5. Promotor con experiencia demostrada y buen historial con la propia plataforma.

6. Producto residencial de alta gama, con un público objetivo solvente.

7. Rentabilidad del 11% anual, superior a la media del mercado de deuda inmobiliaria asegurada.

8. La demanda de vivienda unifamiliar con espacios exteriores continúa fuerte en zonas consolidadas como Pozuelo, lo que mejora la capacidad de venta al finalizar obra.

9. La existencia de garantías sobre el IVA reduce la exposición del inversor en fases tempranas.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Licencia de obras todavía no concedida, lo que introduce un riesgo temporal y de ejecución.

• Plazo de 24 meses, no apto para inversores que necesiten liquidez a corto plazo.

• Dependencia de la venta de activos residenciales para repago, lo que expone al proyecto a la situación del mercado en 2027.

• La financiación total prevista (4,45 M€) genera un apalancamiento relevante para una promoción de cuatro unidades.

• Los costes de construcción podrían variar debido a cambios en materiales o mano de obra, afectando al margen del promotor.

• Cualquier retraso en la obra podría llevar a solicitar la prórroga del préstamo, prolongando la inversión más allá del plazo inicial.

Conclusión

El Proyecto Homing Pozuelo representa una operación de financiación inmobiliaria con garantía real en una ubicación consolidada y de alto poder adquisitivo. El préstamo ofrece una rentabilidad del 11% anual con un período de 24 meses y un LTV ajustado en el primer tramo, elementos que, combinados con la aportación del promotor y su experiencia previa, aportan solvencia al conjunto.

No obstante, el inversor debe considerar factores relevantes como la licencia aún pendiente, la dependencia de la comercialización de viviendas para la devolución del préstamo, el plazo de inversión y los riesgos inherentes a cualquier operación de crowdfunding inmobiliario.

Se trata de una oportunidad adecuada para perfiles que comprendan el funcionamiento de los préstamos inmobiliarios, acepten el riesgo asociado y busquen una rentabilidad elevada respaldada por garantía hipotecaria, siempre dentro de una estrategia diversificada.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por el Proyecto Homing Pozuelo es *: 6.5 puntos

Plan amigo

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