Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto General Perón 32 Fase II de Civislend

Inversión en Apartamentos Turísticos en Madrid

El Proyecto General Perón 32 Fase II es una nueva oportunidad de crowdfunding inmobiliario en Civislend, que ofrece una rentabilidad atractiva del 11,00% TIN (equivalente a una rentabilidad total del 7,33% en 8 meses). Este préstamo, con garantía hipotecaria de primer rango, se destina a financiar la reconversión de unas oficinas en 29 apartamentos turísticos ubicados en la Avenida del General Perón, 32 (Madrid), una de las zonas más demandadas del distrito de Tetuán, junto al Estadio Santiago Bernabéu.

Se trata del segundo tramo de financiación de un total de 5 millones de euros, destinado a cubrir los costes de construcción y otros gastos asociados (“soft costs”) del proyecto. El primer tramo, correspondiente a la adquisición del inmueble, se formalizó en 2024 y actualmente se encuentra prorrogado hasta julio de 2026.

El proyecto presenta una ubicación estratégica, licencias ya concedidas y un acuerdo en negociación con un operador turístico de primer nivel, factores que refuerzan su atractivo dentro del mercado madrileño de apartamentos turísticos, especialmente tras la moratoria actual en la concesión de nuevas licencias.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 17 octubre 2025 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Tipo de inversión: préstamo con garantía hipotecaria de primer rango.

• Rentabilidad: 11,00% TIN (7,33% total en 8 meses).

• Plazo: 8 meses, con posibilidad de amortización anticipada a partir del mes 3.

• Importe del tramo II: 1.646.000 €, sobre una financiación total de 5.000.000 €.

• Destino de los fondos: costes de construcción y soft costs.

• Ubicación: Av. del General Perón, 32 (Madrid), zona Bernabéu – Tetuán. (2º Planta)

• Activo: 29 apartamentos turísticos (27 tipo estudio y 2 de un dormitorio) en una planta de 1.071 m².

• Garantías:

  • Hipoteca de primer rango sobre el activo (valor de tasación: 4.530.303 €).

  • Pignoración de participaciones sociales de la sociedad promotora (SPV).

• Ratio de apalancamiento:

  • LTV acumulado: 78,2%.

  • LTS (Loan to Sales): 54%.

• Ticket mínimo/máximo: 250 € / 3.000 € (limitado durante los primeros 15 minutos).

• Inicio previsto: viernes 17 de octubre a las 12:00 h.

• Pago de intereses: modalidad bullet (intereses al vencimiento).

• Promotor: Grupo City Holding, compañía familiar con amplia experiencia en el desarrollo y gestión de activos inmobiliarios en Madrid.

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

El proyecto se apoya en un entorno urbano consolidado y de alta demanda turística, con excelente conectividad (metro, autobuses y accesos principales) y oferta completa de servicios, lo que previsiblemente facilitará la posterior comercialización o venta institucional del activo.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 7.5 puntos

Ventajas Proyecto

1. Ubicación prime en Madrid: El activo se sitúa en una de las zonas más dinámicas y consolidadas de la capital, donde la demanda de alojamiento turístico es constante.

2. Licencias ya concedidas: Disponer tanto de licencia de obras como de uso turístico antes de la moratoria vigente reduce notablemente el riesgo regulatorio.

3. Garantía hipotecaria de primer rango: Aporta seguridad jurídica al inversor frente a posibles incidencias del promotor

4. Rendimiento atractivo y plazo corto: Rentabilidad del 11% anual en un periodo inferior a un año, con posibilidad de amortización anticipada.

5. Supervisión técnica externa: Las disposiciones del préstamo se liberarán conforme a certificaciones de obra verificadas por un Project Monitoring independiente.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Mayor LTV acumulado (78,2%): Aunque el LTS es moderado, el nivel de apalancamiento global implica un margen de seguridad más limitado ante caídas de valor o sobrecostes.

• Dependencia del promotor y del operador turístico: El éxito del proyecto depende tanto de la ejecución correcta de las obras como de la consolidación del acuerdo con el operador europeo.

• Moratoria turística en Madrid: Si en el futuro se endurecen las restricciones, el valor del activo podría verse afectado, aunque el proyecto cuente con licencias previas.

• Riesgo de prórroga o retrasos: Aunque el plazo es corto, la existencia de un tramo previo con prórroga sugiere que podrían producirse ajustes en los tiempos.

Conclusión

El Proyecto General Perón 32 Fase II en Civislend representa una inversión a corto plazo con rentabilidad competitiva (11% TIN) y garantía hipotecaria de primer rango sobre un activo bien localizado en el centro de Madrid. La combinación de licencias concedidas, promotor experimentado y supervisión técnica externa aporta un grado de seguridad superior a la media del sector.

No obstante, el inversor debe tener en cuenta los riesgos inherentes al crowdfunding inmobiliario y el LTV de casi el 80%, por lo que la diversificación entre distintos proyectos y plataformas es clave para mitigar riesgos.

En resumen, se trata de una oportunidad interesante para inversores con perfil medio o experimentado que buscan exposición a proyectos urbanos con garantías reales y horizonte temporal inferior a un año, siempre dentro de una estrategia de cartera diversificada.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por el Proyecto General Perón 32 es *: 7.5 puntos

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