Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto Frontline Marbella de Civislend

Crowdlending Inmobiliario en Marbella

El proyecto Frontline Marbella, disponible en la plataforma de financiación participativa Civislend, consiste en un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a financiar parcialmente la adquisición y reforma de una vivienda unifamiliar en primera línea de playa, en la exclusiva urbanización Marbesa (Marbella, Málaga). Se trata de una propuesta de crowdfunding inmobiliario con un perfil de riesgo moderado y un enfoque claramente orientado a la revalorización del activo tras su reforma integral.

Con un plazo estimado de 15 meses, una rentabilidad total del 13,13% y un tipo de interés anual del 10,50%, este proyecto se dirige a inversores que buscan oportunidades en ubicaciones prime del litoral andaluz. El promotor, con experiencia en el desarrollo de viviendas de lujo en la Costa del Sol, propone una operación que combina plusvalía potencial y garantías estructuradas.

En este informe abordaremos las principales características, ventajas, desventajas y riesgos, así como una valoración y conclusión final elaborada por SumaInversión.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 5 Agosto 2025 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Ubicación del activo: Marbella, urbanización Marbesa, en primera línea de playa. Se trata de una zona altamente demandada para segunda residencia de alto nivel.

• Tipo de operación: Préstamo con garantía hipotecaria de primer rango y pignoración de las participaciones sociales de la sociedad vehículo (SPV) promotora.

• Finalidad del préstamo: Financiar parte de la compra (1.270.000 €) y de los costes de reforma (608.353 €) de una vivienda unifamiliar.

• Superficie del activo: Parcela de 669 m² con una edificación de 243 m² en una sola planta. Tras la reforma, contará con 3 dormitorios, 2 baños, un aseo, piscina, garaje, bodega y zonas exteriores acondicionadas.

• Valoración del inmueble: El valor de tasación actual es de 3.010.534 €, con un precio de compra de 2.100.000 €. El valor estimado de venta tras reforma es de 4.000.000 €.

• LTV y LTS:

  • Loan to Value (LTV) de la primera disposición: 52,9%

  • Loan to Sale (LTS): 55%

• Intereses y amortización:

  • Tipo de interés nominal anual: 10,50%

  • Rentabilidad total estimada: 13,13%

  • Pago de intereses en modalidad bullet (al vencimiento)

  • Posibilidad de amortización anticipada sin penalización desde el mes 6

  • Posible prórroga de hasta 6 meses adicionales

• Aportación del promotor: 830.000 €, equivalentes al 34,3 % del total necesario, lo que implica un compromiso financiero relevante.

• Licencias: La reforma interior se ejecutará con licencia mediante Declaración Responsable, lo que permite iniciar obras con agilidad administrativa.

• Ticket mínimo y máximo:

  • Inversión mínima: 250 €

  • Límite máximo en la primera hora: 3.000 €

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

Vista aérea parcela del proyecto

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 7.5 puntos

Ventajas Proyecto

• Ubicación excepcional: Situado en primera línea de playa en una de las zonas más exclusivas de Marbella, con alta demanda de compradores internacionales.

• Garantía hipotecaria de primer rango: Aporta una mayor seguridad jurídica frente a otras formas de financiación participativa.

• Bajo LTV y LTS: Los ratios de apalancamiento son conservadores, lo que reduce el riesgo de pérdida en caso de ejecución hipotecaria.

• Compromiso del promotor: Aporta más de un tercio del capital requerido, lo que alinea sus intereses con los de los inversores.

• Reforma de rápida ejecución: Al no requerir licencias complejas, la rehabilitación del activo podría ejecutarse en plazos reducidos, lo que beneficia la rotación del capital.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Liquidez limitada: Como en la mayoría de las inversiones en crowdfunding inmobiliario, no existe un mercado secundario que permita salir antes del vencimiento.

• Dependencia del mercado inmobiliario de lujo: Aunque el activo es atractivo, la venta se orienta a un nicho específico que puede verse afectado por factores externos como crisis económicas, cambios fiscales o restricciones a compradores internacionales.

• Promotor con sociedad reciente: La SPV promotora es de nueva creación, lo que añade incertidumbre, aunque el equipo tiene experiencia previa.

Conclusión

El Proyecto Frontline Marbella, promovido por FRONTLINE BEACH MARBELLA SL a través de Civislend, representa una oportunidad de inversión inmobiliaria en una ubicación prime con potencial de revalorización. La presencia de una garantía hipotecaria de primer rango, la baja exposición financiera relativa (LTV y LTS) y la aportación significativa del promotor son factores favorables.

Sin embargo, como toda inversión en crowdfunding inmobiliario, presenta riesgos inherentes: falta de liquidez, dependencia del entorno económico y del éxito comercial del activo, así como la concentración del retorno al vencimiento.

En resumen, se trata de un proyecto con un equilibrio razonable entre rentabilidad y riesgo, adecuado para inversores que comprendan los riesgos y factores de ejecución propios del sector inmobiliario de lujo.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por Proyecto Frontline Marbella es buena*: 7.5 puntos

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