Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto Finca San Juan Madrid de Civislend

Crowdlending Inmobiliario Finca Rústica

El Proyecto Finca San Juan Madrid, publicado en la plataforma Civislend, se estructura como una operación de financiación mediante préstamo con garantía hipotecaria, ofreciendo una rentabilidad anual del 11,50% y un plazo estimado de 15 meses, lo que equivale a una rentabilidad total aproximada del 14,38%.

A diferencia de otros proyectos de crowdfunding inmobiliario orientados a la promoción, reforma o desarrollo de activos concretos, en este caso la finalidad principal del préstamo es dotar de liquidez al promotor para financiar otros proyectos en curso. Esto implica que el retorno del inversor no depende directamente de la revalorización o venta del activo aportado en garantía, sino de la capacidad global del promotor para generar ingresos en su cartera.

Desde el punto de vista de Sumainversion, este tipo de operaciones requieren un análisis más exigente, ya que el activo inmobiliario actúa principalmente como respaldo, pero no constituye el eje central de la inversión.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 8 abril 2026 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Tipo: Préstamo con garantía hipotecaria de primer rango

• Rentabilidad: 11,50% TIN

• Rentabilidad total estimada: 14,38%

• Plazo: 15 meses

• Pago de intereses: al vencimiento.

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

Finalidad del préstamo

• Objetivo: Liberación de capital del promotor

• Uso de fondos: Financiación de otros proyectos en cartera

• Dependencia: Repago vinculado a ingresos externos al activo en garantía

Garantías

• Hipoteca de primer rango sobre finca rústica

• Valor de tasación: 1.550.922 €

• Importe del préstamo: 850.000 €

• LTV aproximado: 55%

• Prenda sobre participaciones de la sociedad prestataria

• Mandato de venta del activo por 1.100.000 €

Activo en garantía

• Ubicación: San Martín de Valdeiglesias (Madrid)

• Tipo: Finca rústica de aproximadamente 15 hectáreas

• Superficie construida: ~500 m² residenciales

• Elementos adicionales:

  • Vivienda principal y casa de invitados

  • Instalaciones deportivas (pádel, piscina)

  • Infraestructuras agrícolas y ganaderas

  • Otros usos recreativos

Promotor

Nordestada, a través de Animales y Campo, S.L., sociedad vehículo titular del activo.

• Experiencia en el sector inmobiliario

• Actividad: Diversificada (industrial, retail, hotelero, residencial)

• Track record en Civislend: Segundo proyecto (el anterior en ejecución según lo previsto)

Condiciones adicionales

• Posibilidad de amortización anticipada a partir del mes 6

• Opción de prórroga de 6 meses

• Ticket mínimo: 250 €

• Ticket máximo inicial: 3.000 €

Ubicación del proyecto

Ubicado en San Martín de Valdeiglesias, en el entorno del Pantano de San Juan, el activo se sitúa en una zona natural con atractivo tanto para segunda residencia como para usos recreativos, a menos de una hora de Madrid. No obstante, al tratarse de suelo rústico, su liquidez y profundidad de mercado pueden ser más limitadas, lo que condiciona su papel como garantía dentro de la inversión.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 5.5 puntos

Ventajas Proyecto

1. Rentabilidad elevada en un plazo moderado. El tipo de interés del 11,50% anual se sitúa por encima de la media del mercado, con una duración relativamente contenida.

2. Garantía hipotecaria de primer rango. La posición preferente en caso de ejecución aporta una capa adicional de protección frente a impagos.

3. Nivel de apalancamiento contenido (LTV ~55%). Existe un margen razonable entre el valor de tasación y el importe financiado, lo que reduce el riesgo teórico de pérdida total.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Finalidad no vinculada a un proyecto concreto. El préstamo no financia directamente el desarrollo del activo aportado, sino otras operaciones, lo que incrementa la dependencia del conjunto del negocio del promotor.

• Riesgo de ejecución indirecto. El repago depende de flujos generados por proyectos externos, dificultando la trazabilidad y control por parte del inversor.

• Activo en garantía de naturaleza rústica. Este tipo de activos puede presentar menor liquidez y mayor complejidad de venta en escenarios adversos.

• Dependencia de la solvencia global del promotor. El éxito de la inversión está más ligado a la salud financiera del grupo que al activo individual.

Conclusión

El Proyecto Finca San Juan Madrid se presenta como una oportunidad con una rentabilidad atractiva respaldada por una garantía hipotecaria relevante y un nivel de apalancamiento moderado. Sin embargo, su estructura difiere de los proyectos inmobiliarios más tradicionales en crowdfunding, ya que no existe una correlación directa entre la financiación y el desarrollo de un activo concreto.

Desde el enfoque de análisis de Sumainversion, este tipo de operaciones —orientadas a liberar liquidez para el promotor— suelen implicar un riesgo adicional difícil de evaluar, al depender del rendimiento global de otras promociones y no de un único proyecto claramente identificable.

En consecuencia, puede encajar en carteras diversificadas que busquen rentabilidad elevada, pero requiere una mayor tolerancia al riesgo y un análisis más profundo del promotor, siendo menos transparente que otras oportunidades donde el activo financiado y la fuente de repago están claramente alineados.

Nota obtenida por el Proyecto Finca San Juan es *: 5.5 puntos

Plan amigo

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