Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto de Civislend Begur Costa Brava

Crowdlending Inmobiliario en Girona

El proyecto de crowdfunding inmobiliario "Begur Costa Brava", disponible en la plataforma Civislend, representa una oportunidad de inversión en el desarrollo de un complejo residencial exclusivo en una de las ubicaciones más codiciadas de España: Begur, en la Costa Brava. Este proyecto combina una atractiva rentabilidad con una garantía hipotecaria de primer rango. A continuación, presentamos un análisis detallado de sus principales características y valoración elaborada por Sumainversión.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 9 enero 2025.

• Ubicación: Carrer Lluís Miró i Plaja, 76 (17255 - Begur, Girona).

• Descripción del Activo: Complejo de 12 viviendas adosadas de lujo, con superficies de 171 m² distribuidos en tres plantas, 3-4 dormitorios, cocina equipada, garaje, jardín privado con piscina y vistas al Mar Mediterráneo.

• Estado Actual: Programado con licencia de obras concedida.

Datos Financieros

• TIR del Préstamo: 11,00%.

• Rentabilidad Total: 16,50%.

• Plazo: 18 meses (con posibilidad de amortización anticipada a partir del mes 6 y prórroga de 6 meses al 11,50% TIN).

• Aportación del Promotor: 3.013.446 € (33,50% de los fondos totales).

• Financiación Total: 5.970.000 €.

• Valor de Tasación del Activo: 3.032.284 €.

• Loan To Value (LTV): 38,62% en la primera disposición y 56,89% sobre el valor de Hipótesis de Edificio Terminado (HET).

• Pago de Intereses: al final del plazo.

Garantías

• Hipoteca de primer rango sobre el activo.

• Pignoración de participaciones sociales de la sociedad prestataria.

Comercialización

• Promotor: Goaf Homes, parte del grupo Goaf Holding, con amplia experiencia en proyectos residenciales premium.

• Comercializadora: Duran Carasso, experta en mercados de alta gama.

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Fechas importantes del proyecto:

Plan amigo

Encuentra toda la información sobre Civislend aquí. Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 9 puntos

Ventajas Proyecto

1. Ubicación Premium: Begur es un destino exclusivo en la Costa Brava, con un mercado inmobiliario limitado y de alta demanda.

2. Atractiva Rentabilidad: TIR del 11% y rentabilidad total estimada del 16,50%.

3. Garantías Sólidas: Hipoteca de primer rango y pignoración de participaciones sociales.

4. Promotor Consolidado: Goaf Homes cuenta con experiencia y respaldo en el desarrollo de proyectos exclusivos.

5. Flexibilidad: Posibilidad de amortización anticipada y prórroga.

6. Accesibilidad: Inversión mínima de 250 €, accesible para diversos perfiles de inversores.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Riesgo de Mercado: Dependencia del éxito en la comercialización de las viviendas y estabilidad del mercado inmobiliario.

• Falta de Liquidez: Los fondos estarán inmovilizados durante el plazo del préstamo.

• Riesgos Inherentes de crowdlending inmobiliario: Pérdida potencial del capital principal y rendimiento esperado.

Conclusión

El Proyecto Begur Costa Brava en Civislend ofrece una atractiva oportunidad para inversores que buscan diversificar sus carteras mediante el crowdfunding inmobiliario. Su ubicación estratégica, las garantías ofrecidas y el respaldo de un promotor con experiencia aportan confianza a la inversión. Sin embargo, como en cualquier inversión, es esencial evaluar los riesgos inherentes y tener en cuenta la falta de liquidez durante el plazo del préstamo.

Recomendamos este proyecto a inversores con tolerancia al riesgo moderada que busquen rentabilidades superiores al promedio del mercado y estén dispuestos a asumir los riesgos asociados a este tipo de inversión.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por Proyecto Begur Costa Brava es excelente*: 9 puntos.

Plan amigo

Encuentra toda la información sobre Civislend aquí. Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.