Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto Casa Cisco Gexto de Civislend

Crowdlending Inmobiliario en Getxo

El Proyecto Casa Cisco Getxo es una oportunidad de inversión inmobiliaria a través de crowdfunding en la plataforma Civislend, orientada a la financiación parcial de las obras de rehabilitación de un edificio residencial ubicado en Las Arenas, Getxo (Vizcaya). El objetivo del proyecto es transformar un antiguo edificio de oficinas, catalogado con protección patrimonial, en un exclusivo conjunto residencial de 9 viviendas, 9 trasteros y 15 plazas de garaje, situado en primera línea de costa, una de las zonas más demandadas del País Vasco.

El préstamo que se ofrece a los inversores servirá para completar la ejecución de la obra y refinanciar una parte de la deuda existente. A cambio, se establece una garantía hipotecaria de primer rango sobre un activo residencial unifamiliar en el centro histórico de Palma de Mallorca, propiedad del promotor, con un valor de tasación de 6.647.633 euros. Esta garantía ofrece una cobertura significativa frente al importe total solicitado de 2.200.000 euros, resultando en un Loan To Value (LTV) del 33,09%.

La operación está promovida por Inmobiliaria Kuatruena S.A., sociedad del Estudio Galdós Arquitectos, con más de 25 años de experiencia en promoción y rehabilitación residencial en la zona de Getxo. El préstamo ofrece una rentabilidad total del 15,75% a un plazo de 18 meses, con una Tasa Interna de Retorno (TIR) estimada del 10,50%.

Este análisis tiene como objetivo ofrecer a potenciales inversores una visión clara, estructurada y objetiva sobre los aspectos clave del proyecto, sus garantías, rentabilidad y riesgos asociados.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 10 Julio 2025 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Tipo de préstamo: Garantía hipotecaria de primer rango.

• Ubicación del proyecto: Avenida de Zugatzarte, 61, Las Arenas (Getxo, Vizcaya).

• Objeto del préstamo: Financiación de parte de los costes de construcción de un edificio residencial de 9 viviendas.

• Estado de la obra: Ejecutada al 53,12%, con previsión de finalización en la primera mitad de 2026.

• Valor de tasación del activo en garantía (Palma): 6.647.633€.

• Importe del préstamo: 2.200.000€, en una sola disposición.

• LTV (Loan to Value): 33,09%.

• Rentabilidad total: 15,75%.

• TIR estimada: 10,50%.

• Plazo del préstamo: 18 meses, con posibilidad de amortización anticipada a partir del mes 6 sin penalización y opción de prórroga por 6 meses adicionales al mismo TIN.

• Ticket mínimo: 250€.

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Ubicación de la inversión

El proyecto se ubica en Avenida Zugazarte, 56, Getxo (Bizkaia), una de las zonas residenciales más exclusivas del País Vasco. Esta localización destaca por su entorno privilegiado, en primera línea de costa, con vistas al mar y excelente conexión con el centro de Bilbao, lo que la convierte en un enclave altamente demandado tanto para residencia habitual como para segunda vivienda. La escasez de suelo disponible para nueva edificación en esta área, junto con la elevada calidad de vida que ofrece, hace que las propiedades en esta zona mantengan una alta revalorización a lo largo del tiempo. En consecuencia, esta ubicación representa una oportunidad de inversión inmobiliaria sólida, con potencial de plusvalía y liquidez, especialmente en segmentos de gama alta como el que representa este proyecto.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 8.5 puntos

Ventajas Proyecto

• Garantías para el inversor

  El préstamo cuenta con garantía hipotecaria de primer rango sobre una vivienda unifamiliar en el centro histórico de Palma de Mallorca. Con un LTV del 33,09%.

• Ubicación estratégica

  El proyecto se ubica en una de las zonas más demandadas del País Vasco: Las Arenas, Getxo, en primera línea de costa. Esta localización premium ofrece gran atractivo para un perfil de comprador local con poder adquisitivo.

• Ventas

  Actualmente solo quedan 2 viviendas por vender del proyecto, lo que refuerza la viabilidad de la amortización por ventas.

• Aportación de fondos propios

  El promotor ya ha invertido 680.480€ de fondos propios, lo que demuestra compromiso y alineación de intereses con los inversores.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Riesgo de ejecución

  Aunque las obras están avanzadas (53,12%), aún resta una parte significativa por finalizar. La evolución del proyecto depende del cumplimiento de plazos y de que no surjan contratiempos técnicos o administrativos.

• Dependencia de la venta de viviendas

  El repago del préstamo está condicionado a la venta de las unidades. Si el ritmo de comercialización se ralentiza, podría afectar los plazos previstos.

• Desalineación entre proyecto y garantía

  la garantía no está vinculada directamente al éxito o fracaso del proyecto. Es decir:

  • El edificio de Getxo es el que genera los ingresos (a través de la venta de viviendas),

  • Pero si hay un problema en Getxo, el inmueble que respondería ante un impago no es ese, sino el palacete en Palma.

  En principio, no tiene porque ser un problema, pero lo ideal es que la garantía la aporte el propio activo (no se puede llevar a cabo por permuta con el anterior propietario)

Conclusión

El Proyecto Casa Cisco Getxo destaca por combinar una ubicación privilegiada, una garantía hipotecaria elevada y un promotor con experiencia contrastada. Con un TIR del 10,50%, una rentabilidad total del 15,75% y un LTV muy conservador del 33,09%, representa una propuesta atractiva para perfiles de inversión intermedios y experimentados en busca de rentabilidad con garantías reales.

Existe un riesgo adicional por el hecho de que la garantía no sea el propio activo en desarrollo (Getxo), sino uno distinto (Palma). Sin embargo, en este proyecto concreto, ese riesgo parece estar mitigado por la calidad, el valor y la prioridad de la garantía hipotecaria. En un análisis de riesgos equilibrado, este punto debe figurar como una advertencia importante, aunque no necesariamente como un factor excluyente, especialmente dado el bajo LTV.

Pese a los riesgos inherentes, se trata de una oportunidad respaldada por activos sólidos, un avance de obra significativo y una estrategia de repago clara y viable mediante la venta de viviendas en una zona de alta demanda.

Desde Sumainversion recomendamos este proyecto a inversores que busquen diversificación dentro del crowdfunding inmobiliario, siempre dentro de una estrategia de gestión de riesgos adecuada y una correcta diversificación del capital.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por Proyecto Casa Cisco Getxo es notable*: 8.5 puntos

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.