Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto Caleta Fuerteventura de Civislend
Informe del Proyecto Caleta Fuerteventura de crowdfunding inmobiliario en Civislend. La financiación tiene como objetivo cubrir parte de la compra del suelo, los gastos de urbanización y parte de la obra de la primera fase de un conjunto residencial de 50 viviendas en Caleta de Fuste, una de las zonas más demandadas de Fuerteventura.
CROWDFUNDING INMOBILIARIOCIVISLENDANÁLISIS PROYECTO
4/11/2025
Crowdlending Inmobiliario en Fuerteventura
El proyecto Caleta Fuerteventura, presentado en la plataforma de crowdfunding inmobiliario Civislend, ofrece a los inversores una atractiva oportunidad de inversión con una rentabilidad total estimada del 14,69% y una Tasa Interna de Retorno (TIR) del 11,75% a un plazo de 15 meses. Se trata de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango, destinado a financiar el desarrollo de la primera fase de un complejo residencial en la turística localidad de Caleta de Fuste, en la isla de Fuerteventura (Las Palmas). A continuación, desgranamos los aspectos más destacados, ventajas, riesgos y una conclusión con nuestra valoración.
Información General del Proyecto
Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 22 abril 2025 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).
Tipo de activo: 50 viviendas unifamiliares en bloque, de 2 y 3 dormitorios, con entrada independiente, terraza, jardín y piscina comunitaria.
Ubicación: Urbanización Castillo 3, Fase P – Caleta de Fuste (Fuerteventura), a minutos de la playa y 15 minutos del aeropuerto.
Estado del proyecto: Se adquiere con un avance de obra del 70% y licencia de obras vigente.
Importe del préstamo: 5.000.000 €
Rentabilidad esperada: 11,75% TIR anual / 14,69% total en 15 meses
Garantía: Hipotecaria de primer rango sobre la primera fase del proyecto (valor tasado: 6.515.528 €)
LTV (Loan to Value):
LTV 1ª disposición: 24%
LTV HET (hipótesis de edificio terminado): 36%
Aportación del promotor: 1.962.101 € (28% del total)
Duración del préstamo: 15 meses (posibilidad de amortización sin penalización desde el mes 6)
Reservas actuales: 10 viviendas ya reservadas (20% del total en solo 2 meses)
Promotor: Grupo Nordestada (20 años de experiencia internacional en promoción inmobiliaria)
Constructora asociada: ALZA Obras y Servicios (más de 10.000 viviendas construidas)
Ticket mínimo de inversión: 250 €
Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.
Ubicación del Proyecto
La Urbanización Son Parc, ubicada en la tranquila y codiciada zona norte de Menorca, ofrece un entorno privilegiado para vivir o veranear. Rodeada de naturaleza, playas de aguas cristalinas y con acceso directo al único campo de golf de la isla, esta zona combina exclusividad, comodidad y un alto potencial de revalorización inmobiliaria. Además, cuenta con todos los servicios necesarios, instalaciones deportivas y una excelente conexión con el resto de la isla, lo que la convierte en una ubicación ideal tanto para compradores nacionales como internacionales que buscan una segunda residencia de alto nivel o una inversión segura en un enclave mediterráneo de primer orden.
Fechas importantes del proyecto:
Plan amigo
Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.
Evaluación del Proyecto Civislend
Puntuación Proyecto: 9 puntos
Ventajas Proyecto
Alta rentabilidad a corto plazo con una duración de solo 15 meses.
Excelente ubicación en una zona turística consolidada con demanda residencial y vacacional.
Avance significativo de obra (70%) y licencia vigente, lo que reduce el riesgo de ejecución.
Garantía hipotecaria de primer rango, ofreciendo mayor seguridad para el inversor.
LTV muy conservador, que mejora el perfil de riesgo (24% en primera disposición).
Desventajas y riesgos de la inversión
La promoción quedó parada en el pasado. El contexto es diferente, pero es necesario tenerlo en cuenta al valorar riesgos.
Riesgo de impago o retraso por parte del promotor, inherente a cualquier préstamo.
Posible ampliación del plazo en hasta 3 meses adicionales, aunque con interés acumulado.
Mercado local susceptible a fluctuaciones del turismo y la economía canaria.
Conclusión
El Proyecto Caleta Fuerteventura representa una oportunidad de inversión equilibrada y con potencial atractivo de rentabilidad, respaldada por una garantía hipotecaria sólida, un promotor experimentado y una ubicación cercana a la playa y aeropuerto. Con una obra ya iniciada y el 20% de las viviendas reservadas, este proyecto demuestra una buena acogida en el mercado.
Pese a la buena valoración del proyecto, es necesario realizar el apunte que la promoción ya quedó parada en una ocasión y es fundamental valorar los riesgos. Puede ser interesante para inversores que busquen sector residencial turístico en zonas de alta demanda como Fuerteventura.
* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.
Nota obtenida por Proyecto Caleta Fuerteventura es sobresaliente*: 9 puntos.
Plan amigo
Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.
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* AVISO IMPORTANTE: Esta web no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.
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