Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto Calasanz Granollers de Civislend

Crowdlending Inmobiliario en Granollers

El Proyecto Calasanz Granollers, disponible en la plataforma de crowdfunding inmobiliario Civislend, se estructura como un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a financiar parcialmente la adquisición del suelo sobre el que se desarrollará una promoción residencial de obra nueva en el municipio de Granollers (Barcelona).

La operación presenta una rentabilidad total del 11,00%, con un plazo inicial de 12 meses y pago de intereses bajo al vencimiento del préstamo. Se trata de un proyecto en fase temprana, previo a la solicitud de licencia de obras, lo que implica un perfil de riesgo propio de las etapas iniciales del desarrollo inmobiliario, compensado en parte por un nivel de garantías relevante y una aportación significativa de capital por parte del promotor.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 22 diciembre 2025 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Tipo de inversión: Préstamo con garantía hipotecaria de primer rango

• Finalidad del préstamo: Financiación parcial de la compra del suelo

• Plazo: 12 meses.

• Rentabilidad anual (TIR): 11,00 %.

• Rentabilidad total: 11,00 %.

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

El activo subyacente consiste en una parcela urbana de 692 m², situada en Carrer Sant Josep de Calassanç, 29, en una de las vías principales de Granollers. Actualmente, el suelo alberga dos edificaciones antiguas que serán demolidas para dar paso a una promoción plurifamiliar de 16 viviendas de obra nueva, distribuidas en dos bloques.

Las viviendas estarán configuradas en tipologías de 2 y 3 dormitorios, con una superficie construida media aproximada de 100 m², e incluirán plazas de aparcamiento y trasteros, elementos habituales en la demanda de primera residencia en este tipo de municipios del área metropolitana de Barcelona.

Garantías:

• Hipoteca de primer rango sobre el activo.

• Prenda sobre el 60% de las participaciones de la sociedad vehículo.

• Garantía corporativa de la sociedad matriz del grupo promotor.

Datos económicos relevantes:

• Precio de compra del suelo: 900.000 €.

• Valor de tasación actual: 1.552.872 €.

• Importe total del préstamo: 650.000 €.

• Aportación de fondos propios del promotor: 524.000 € (aprox. 45% del total).

• LTV aproximado sobre valor de tasación: 42%.

En cuanto al calendario, el proyecto se encuentra en fase de desarrollo del proyecto básico, con previsión de solicitar la licencia de obras en el primer trimestre de 2026. El préstamo tiene una duración inicial de 12 meses, con posibilidad de prórroga de 6 meses, y permite amortización anticipada total sin penalización a partir del sexto mes.

Estado Actual vs Estado Final

Fechas importantes del proyecto:

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 6 puntos

Ubicación de la inversión

La ubicación del proyecto en Granollers (Barcelona), dentro de un entorno urbano consolidado y orientado principalmente a vivienda de primera residencia, aporta un contexto de demanda relativamente estable desde el punto de vista inmobiliario. Se trata de un municipio bien comunicado con Barcelona, con infraestructuras, servicios y tejido económico propios, lo que suele favorecer la absorción de promociones plurifamiliares de obra nueva.

Ventajas Proyecto

1. Garantía hipotecaria de primer rango, respaldada por un activo con un valor de tasación sensiblemente superior al importe del préstamo.

2. LTV moderado (42%), que aporta un colchón relevante ante posibles desviaciones en el valor del suelo.

3. Elevada implicación del promotor, reflejada en una aportación de capital propio cercana a la mitad de los fondos totales del proyecto.

4. Garantías adicionales, como la prenda sobre participaciones de la sociedad vehículo y la garantía corporativa de la matriz del grupo promotor.

5. Plazo relativamente corto, que puede resultar atractivo para inversores que buscan rotación de capital en horizontes temporales limitados.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Proyecto en fase inicial, sin licencia de obras concedida en el momento de la inversión, lo que introduce riesgo administrativo y de plazos.

• Dependencia del desarrollo posterior, ya que la devolución del préstamo suele estar vinculada a hitos futuros de financiación o avance del proyecto.

• Pago de intereses al vencimiento, lo que implica ausencia de flujos periódicos y mayor exposición al riesgo de retrasos.

• Riesgo de mercado inmobiliario, especialmente si se producen cambios en la demanda, en los costes de construcción o en las condiciones de financiación bancaria.

Conclusión

El Proyecto Calasanz Granollers se presenta como una operación de financiación de suelo con un perfil de riesgo medio dentro del crowdfunding inmobiliario, apoyado en un nivel de garantías sólido, una aportación relevante de fondos propios por parte del promotor y una ubicación con fundamentos de demanda residencial.

La rentabilidad del 11,00% a 12 meses puede resultar atractiva para inversores que comprendan los riesgos asociados a proyectos en fase temprana y a préstamos con pago bullet. No obstante, es una inversión que requiere una adecuada diversificación, una correcta valoración del riesgo de plazos y una comprensión clara de que el capital no está garantizado.

Como en cualquier proyecto publicado en plataformas de financiación participativa, este análisis debe servir como punto de partida para que cada inversor valore si el binomio riesgo–rentabilidad encaja con su perfil y estrategia de inversión dentro de su cartera global.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por el Proyecto Calasanz Granollers es *: 6 puntos

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