Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto Cala Major Mallorca de Civislend

Crowdlending Inmobiliario en Mallorca

El Proyecto Cala Major Mallorca es una operación de crowdfunding inmobiliario en formato préstamo estructurada a través de la plataforma Civislend. Se trata de una financiación con garantía hipotecaria de primer rango destinada a refinanciar la deuda existente del activo y a cubrir determinados costes necesarios para la comercialización y venta de tres viviendas de lujo ya finalizadas en Palma de Mallorca.

Desde el punto de vista del inversor, nos encontramos ante un préstamo a 12 meses de duración, con un tipo de interés anual del 11,00%, lo que implica una rentabilidad total del 11,00% en caso de cumplimiento del plazo previsto. El pago de intereses se realiza bajo modalidad bullet, es decir, se liquidan íntegramente en el momento de la amortización final del préstamo.

Este tipo de proyectos suele atraer a inversores que buscan plazos cortos, una rentabilidad superior a la media del mercado tradicional y una estructura respaldada por activos inmobiliarios terminados.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 12 enero 2026 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

El proyecto se articula mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango sobre tres viviendas de lujo situadas en un edificio residencial plurifamiliar de obra nueva. El importe total del préstamo asciende a 5.000.000 €, destinado principalmente a:

• Cancelar la financiación previa existente sobre los activos.

• Financiar gastos asociados a la preparación y salida a mercado de las viviendas (entre ellos, acondicionamiento interior y amueblamiento).

Activo inmobiliario

El activo objeto de garantía está compuesto por tres viviendas de alto standing ubicadas en un edificio residencial de siete unidades en la zona de Cala Major (Palma de Mallorca). El edificio se encuentra completamente terminado y cuenta con Licencia de Primera Ocupación, obtenida en marzo de 2024.

Cuatro de las siete viviendas ya han sido vendidas y entregadas, quedando pendientes de comercialización las tres que respaldan el préstamo. Cada vivienda dispone de:

• Superficie interior construida media en torno a 200 m².

• Amplias terrazas.

• Garaje y trastero como anejos.

• Calidades premium y vistas al mar.

El precio medio estimado de venta por vivienda se sitúa en torno a los 2,85 millones de euros, lo que posiciona el proyecto claramente en el segmento residencial de lujo.

Valoración y nivel de apalancamiento

El valor de tasación del conjunto de los activos asciende a 9.912.905 €, lo que sitúa el Loan to Value (LTV) del proyecto en torno al 50%, calculado sobre el importe total del préstamo. Este nivel de LTV es relativamente contenido dentro del crowdfunding inmobiliario, especialmente en operaciones de financiación puente para activos terminados.

Aportación del promotor

El promotor contribuye al proyecto con aproximadamente 1.114.218 € de fondos propios, lo que supone alrededor del 18% de los recursos necesarios. Esta aportación implica una alineación parcial de intereses entre promotor e inversores, aunque el peso mayoritario de la financiación recae en el préstamo participativo.

Plazo y condiciones de amortización

• Duración inicial: 12 meses.

• Posible prórroga: hasta 6 meses adicionales.

• Amortización anticipada: permitida a partir del tercer mes, sin penalización.

• Pago de intereses: modalidad bullet, liquidándose junto con el principal al final del préstamo.

Planos

Ubicación de la inversión

El proyecto se ubica en Carrer de Miquel Rosselló i Alemany 37, en la zona de Cala Major (Palma de Mallorca), un entorno residencial consolidado y próximo al mar que combina calidad de vida, servicios y buena conexión con el centro de Palma. Su cercanía a zonas como el puerto deportivo, campos de golf y principales vías de acceso refuerza el atractivo del activo tanto para compradores nacionales como internacionales. Desde el punto de vista de la inversión inmobiliaria, esta localización aporta valor a largo plazo y favorece la demanda estructural, aunque el elevado nivel de precios propio de la zona sitúa el producto en un segmento muy específico

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 7.5 puntos

Ventajas Proyecto

1. Garantía hipotecaria de primer rango, un elemento relevante en términos de protección jurídica del inversor frente a otros acreedores.

2. Activos finalizados y con LPO, lo que reduce riesgos asociados a construcción, licencias o ejecución de obra.

3. LTV moderado (≈50%), que proporciona un cierto colchón de seguridad ante posibles desviaciones en el precio de venta.

4. Ubicación consolidada en Palma de Mallorca, en una zona con demanda estructural tanto para primera como segunda residencia.

5. Promotor con experiencia previa en desarrollos residenciales de alto nivel en la isla.

6. Plazo relativamente corto, adecuado para inversores que buscan rotación de capital.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Riesgo de comercialización. Las tres viviendas que actúan como garantía no se vendieron durante 2024, a diferencia de otras unidades del mismo edificio. Este hecho sugiere una absorción más lenta del producto en este rango de precios y tipología, lo que puede retrasar la devolución del préstamo.

• Dependencia total de la venta de las viviendas: la devolución del préstamo está directamente ligada a la capacidad del promotor para cerrar las operaciones de compraventa dentro del plazo previsto.

• Segmento de lujo: aunque puede ofrecer márgenes elevados, suele ser más sensible a cambios en el ciclo económico y a la liquidez del mercado.

Conclusión

El Proyecto Cala Major Mallorca en Civislend se presenta como una operación de financiación puente respaldada por activos inmobiliarios de lujo ya terminados, con una rentabilidad nominal atractiva del 11,00% anual y un plazo ajustado.

Desde un enfoque analítico, destaca positivamente la existencia de garantía hipotecaria de primer rango, la obtención de la LPO y un LTV prudente en comparación con otros proyectos del sector. No obstante, el inversor debe ser consciente de que la devolución del capital depende íntegramente de la venta efectiva de las viviendas, en un mercado exigente y altamente especializado.

El entorno de mercado es, en términos generales, favorable: ubicación consolidada, escasez de obra nueva comparable y precios de cierre elevados en la zona. Sin embargo, el hecho de que las tres viviendas objeto de financiación no se vendieran en 2024, pese a estar terminadas y contar con LPO, puede introducir una señal de que la velocidad de venta en este rango de precios es limitada, incluso en mercados prime como Mallorca.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por el Proyecto Cala Major Mallorca es *: 7.5 puntos

Plan amigo

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