Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto AZZ Sevilla de Civislend

Crowdlending Inmobiliario en Sevilla

El presente informe analiza el proyecto Hotel AZZ Sevilla, disponible en la plataforma de crowdfunding inmobiliario Civislend. Este proyecto busca financiamiento mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango, destinado a la compra parcial del suelo y parte de los soft costs para el desarrollo de un hotel de 4 estrellas en Sevilla. El atractivo turístico y cultural de la ciudad, sumado a la localización estratégica del activo, hacen que esta inversión sea una oportunidad interesante para potenciales inversores.

A continuación detallamos las características clave, ventajas, riesgos y ofrecemos una evaluación global elaborada por Sumainversión para posibles inversores interesados en esta propuesta.

Características más destacadas

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 22 enero 2025.

• Rentabilidad total estimada: 13,75%.

• TIR del préstamo: 11%.

• Plazo del préstamo: 15 meses con posibilidad de amortización anticipada a partir del mes 6 y prórroga de 3 meses.

• Garantía: Garantía hipotecaria de primer rango.

• Destino del préstamo: Financiar parte de la compra del suelo y costes del proyecto.

• Localización: Avenida del Pueblo Saharaui, 14, junto a la estación de tren de alta velocidad Santa Justa.

• Detalles del hotel:

  • Clasificación: 4 estrellas.

  • Número de habitaciones: 80.

  • Superficie construida: 4.020 m².

  • Extras: Azotea con piscina y área de descanso.

• Loan to Value (LTV): 31,13%.

• Ticket de inversión: Mínimo 250 €; máximo 3.000 € durante la primera hora.

• Operador: AZZ Hoteles, marca del grupo promotor VISASUR.

Fechas importantes del proyecto:

Plan amigo

Encuentra toda la información sobre Civislend aquí. Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 8 puntos

Ventajas Proyecto

1. Ubicación privilegiada: El hotel estará ubicado junto a la estación de alta velocidad Santa Justa, un punto clave para el turismo y los negocios en Sevilla.

2. Seguridad para los inversores:

   • Garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo.

   • Valor de tasación del activo de 2.730.209 €, muy superior al importe financiado de 850.000 €.

3. Rendimientos atractivos:

   • TIR anual del 11%.

   • Rentabilidad total estimada de 13,75% en un plazo de 15 meses.

4. Respaldo del promotor: VISASUR cuenta con más de 45 años de experiencia en el sector inmobiliario y 7 años en el ámbito hotelero.

5. Oportunidad de diversificación: Ticket mínimo accesible de 250 €, ideal para inversores que deseen diversificar su portafolio con activos inmobiliarios de alto potencial.

6. Flexibilidad en el préstamo:

   • Posibilidad de amortización anticipada a partir del mes 6 sin penalización.

   • Periodo de reflexión precontractual de cuatro días para inversores no experimentados.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Riesgos inherentes al sector inmobiliario:

  • Aunque la ubicación y el respaldo del promotor son sólidos, los retrasos en la ejecución del proyecto o cambios en el mercado hotelero podrían afectar los resultados.

• Dependencia del mercado hotelero:

  • El éxito del hotel está ligado a la demanda turística en Sevilla, que puede fluctuar debido a factores externos como crisis económicas o sanitarias.

• Restricciones iniciales para inversores:

  • Límite de inversión de 3.000 € durante la primera hora.

Conclusión

El proyecto AZZ Sevilla se presenta como una atractiva oportunidad de inversión en el sector inmobiliario a través de la plataforma Civislend. Su ubicación estratégica en Sevilla junto a la estación de AVE y las garantías hipotecarias de primer rango aportan seguridad a la inversión. Además, la rentabilidad estimada del 13,75% y el plazo de 15 meses hacen que sea una opción interesante para aquellos inversores que deseen diversificar su cartera con activos hoteleros menos habituales en crowdfunding inmobiliario.

Sin embargo, es importante considerar los riesgos inherentes al mercado inmobiliario y hotelero. En conclusión, AZZ Sevilla es una opción recomendada para inversores con apetito moderado por el riesgo y que busquen rendimientos atractivos a corto plazo respaldados por garantías sólidas.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por Proyecto AZZ Sevilla es notable*: 8 puntos.

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