Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto AZZ Pamplona de Civislend

Crowdlending Inmobiliario en Pamplona

El proyecto AZZ Pamplona se estructura como una oportunidad de financiación participativa mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango, orientado a apoyar la expansión del grupo Visasur Inmobiliaria en el segmento hotelero. La operación se articula sobre un activo ya en funcionamiento: un hotel de cuatro estrellas ubicado en Pamplona.

La inversión ofrece una rentabilidad objetivo del 10,50% nominal anual, con un plazo de 24 meses y una rentabilidad total estimada del 21,00%, bajo un esquema de intereses con pago al vencimiento. La estrategia de salida prevista se basa en la refinanciación bancaria del activo.

Se trata, por tanto, de un préstamo puente respaldado por un activo inmobiliario terciario en explotación, donde el análisis debe centrarse tanto en la calidad de la garantía como en la viabilidad de la refinanciación futura.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 25 Marzo 2026 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Tipo de operación: Préstamo puente con garantía hipotecaria de primer rango

• Importe total: 2.250.000 €

• Tipo de interés: 10,50% anual

• Rentabilidad total estimada: 21,00%

• Plazo: 24 meses

• Pago de intereses: Bullet (al vencimiento)

• Posibilidad de amortización anticipada: Sí, desde el mes 4 sin penalización

• Posibilidad de prórroga: Hasta 6 meses adicionales

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

Activo inmobiliario

• Tipo de activo: Hotel de 4 estrellas (AZZ Pamplona Norte)

• Ubicación: Pamplona (Navarra), zona logística e industrial

• Superficie construida: 2.956 m²

• Capacidad: 60 habitaciones + espacios complementarios (salones, gimnasio, restaurante, parking)

• Estado: En funcionamiento y generando ingresos

• Ocupación media: 68%

• ADR (precio medio por habitación): 90 €

Datos económicos del activo

• Precio de adquisición: 1.730.000 € (financiado con fondos propios)

• Valor de tasación: 3.582.206 €

• LTV (Loan to Value): ~63%

• Facturación anual (2024): superior a 1,5 millones €

• EBITDA: positivo

Promotor

• Grupo: Visasur Inmobiliaria

• Experiencia: más de 45 años en el sector inmobiliario

• División hotelera: AZZ Hoteles (desde 2017)

• Portfolio actual: 7 hoteles operativos en España

• Track record en la plataforma:

  • Un proyecto amortizado anticipadamente

  • Otro en curso con evolución positiva

Condiciones para el inversor

• Ticket mínimo: 250 €

• Sin límite máximo de inversión

Puntuación Booking

El AZZ Pamplona Norte Hotel cuenta con una buena valoración de 8,2 sobre 10 en Booking.com.

Ubicación del proyecto

El AZZ Pamplona Norte Hotel se ubica en el polígono industrial de Agustinos, a unos 7 minutos en coche del centro de Pamplona y con conexión directa a la autovía A-15, lo que facilita el acceso a otras ciudades del norte de España y Francia . Esta localización, orientada principalmente a clientes de negocios y tránsito, explica que su puntuación en ubicación en plataformas como Booking se sitúe en torno al 7,0–7,1, siendo uno de los aspectos más débiles según los usuarios . Desde el punto de vista inversor, esto implica un posicionamiento menos atractivo para turismo urbano tradicional, pero a la vez puede favorecer una demanda más estable vinculada a actividad empresarial, logística y estancias de paso, lo que aporta cierta recurrencia en ingresos aunque limita el potencial de revalorización ligado a ubicaciones prime.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 6 puntos

Ventajas Proyecto

1. Garantía hipotecaria de primer rango. El préstamo está respaldado directamente por el activo, lo que mejora la posición del inversor frente a escenarios adversos.

2. Activo en explotación. El hotel ya genera ingresos y presenta EBITDA positivo, reduciendo el riesgo asociado a activos sin actividad.

3. Descuento relevante sobre tasación. El LTV del 63% implica cierto margen de seguridad entre deuda y valor del activo.

4. Experiencia del promotor. Visasur cuenta con trayectoria consolidada tanto en inmobiliario como en gestión hotelera, lo que aporta credibilidad operativa.

5. Histórico positivo en Civislend. La devolución anticipada de proyectos anteriores sugiere capacidad de ejecución y acceso a financiación alternativa.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Dependencia de refinanciación. La devolución del capital depende de obtener financiación bancaria futura, lo que introduce riesgo de mercado y condiciones crediticias.

• Pago de intereses al vencimiento. La estructura bullet implica ausencia de flujos periódicos, aumentando la exposición hasta el final del proyecto.

• Riesgo operativo hotelero. Aunque el activo está en funcionamiento, su rendimiento depende de la evolución del sector turístico y corporativo.

• Liquidez limitada. Como en la mayoría de inversiones en crowdfunding, no existe mercado secundario garantizado.

• Posible prórroga del plazo. La extensión hasta 30 meses podría afectar la rentabilidad anual efectiva si se materializa.

• Valoración del activo. Aunque existe tasación, en escenarios adversos el valor de mercado podría ajustarse a la baja.

Conclusión

El proyecto AZZ Pamplona presenta una estructura relativamente sólida dentro del ámbito del crowdfunding inmobiliario, al combinar una garantía hipotecaria de primer rango con un activo operativo que ya genera ingresos. La experiencia del promotor y su historial previo en la plataforma son factores que aportan confianza adicional.

No obstante, el elemento clave a considerar es la dependencia de la refinanciación como vía de salida, lo que introduce incertidumbre ligada al entorno financiero futuro. Asimismo, la estructura bullet incrementa el riesgo temporal al concentrar el retorno al vencimiento.

En conjunto, puede encajar en perfiles de inversor que busquen rentabilidad elevada y estén dispuestos a asumir riesgos moderados asociados a financiación puente y activos hoteleros, siempre dentro de una estrategia diversificada y entendiendo la iliquidez inherente a este tipo de inversiones.

Nota obtenida por el Proyecto AZZ Pamplona es *: 6 puntos

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.