Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto AZZ Las Claras de Civislend

Crowdlending Inmobiliario en Peñafiel

El Proyecto AZZ Las Claras, promovido a través de la plataforma de financiación participativa Civislend, consiste en un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a liberar fondos propios del Grupo hotelero AZZ, parte del consolidado Grupo Visasur. Los recursos obtenidos se destinarán a impulsar su plan de expansión dentro del sector hotelero en España.

La operación se apoya sobre un activo operativo y rentable: el Hotel Balneario AZZ Peñafiel Las Claras, un establecimiento de 4 estrellas ubicado en Peñafiel (Valladolid), una zona de relevancia turística por su cercanía a la Ribera del Duero, uno de los destinos enoturísticos más importantes del país.

Con una rentabilidad anual del 10,50 % (TIR) y un plazo de 12 meses, este préstamo tipo bullet ofrece una rentabilidad total del 10,50 %, con pago de intereses al vencimiento. El proyecto se encuentra en estado “Programado” y ofrece una garantía hipotecaria de primer rango, lo que lo posiciona como una operación respaldada por un activo tangible con valor de tasación superior al importe financiado.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 15 octubre 2025 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Tipo de inversión: préstamo con garantía hipotecaria de primer rango.

• Plataforma: Civislend.

• Promotor: Grupo AZZ Hoteles (perteneciente a Grupo Visasur).

• Activo en garantía: Hotel Balneario AZZ Peñafiel Las Claras.

• Ubicación: Plaza de Adolfo Muñoz Alonso, 1, Peñafiel (Valladolid).

• Plazo: 12 meses (con posibilidad de prórroga de 3 meses).

• Rentabilidad anual (TIR): 10,50 %.

• Rentabilidad total: 10,50 %.

• Tipo de pago: bullet (intereses al final del préstamo).

• Valor de tasación: 8.686.067 €.

• Precio de adquisición del activo: 7.200.000 €.

• Aportación de fondos propios del promotor: 3.833.291 €.

• LTV (Loan to Value): 44 %.

• Garantías adicionales: garantía corporativa de AZZ Hoteles S.L.

• Ticket mínimo de inversión: 250 €.

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

El hotel AZZ Peñafiel Las Claras es un edificio histórico del siglo XVII, rehabilitado y reconvertido en hotel de 4 estrellas con 64 habitaciones, spa, balneario, piscina exterior y zonas ajardinadas. Operado por el grupo desde 2022 y adquirido en 2024, el activo ha sido objeto de inversiones en modernización y mobiliario. En 2024 registró una facturación superior a 2 millones de euros y un EBITDA positivo, lo que demuestra su viabilidad operativa.

El préstamo puente será devuelto mediante una refinanciación bancaria a largo plazo, lo que permite al promotor liberar capital para continuar su estrategia de crecimiento, que incluye alcanzar 20 hoteles y 1.400 habitaciones en 2030.

Puntuación Booking

El Hotel Balneario AZZ Peñafiel Las Claras cuenta con una valoración de 8,3 sobre 10 en Booking.com, reflejo de una experiencia positiva por parte de los huéspedes en aspectos como ubicación, confort y servicios. Este nivel de puntuación indica un buen posicionamiento en el mercado hotelero de la zona y respalda la viabilidad operativa del activo que sirve como garantía del préstamo.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ventajas Proyecto

1. Garantía sólida: el préstamo cuenta con garantía hipotecaria de primer rango y un LTV conservador del 44 %, ofreciendo una buena cobertura frente al riesgo de impago.

2. Activo en explotación: el hotel se encuentra plenamente operativo y con resultados positivos, lo que aporta estabilidad de ingresos.

3. Promotor con trayectoria contrastada: Grupo Visasur cuenta con más de 45 años de experiencia inmobiliaria y 7 en el sector hotelero, con proyectos activos en varias regiones de España.

4. Segunda operación con Civislend: el primer préstamo (AZZ Santa Justa Sevilla) avanza según lo previsto, reforzando la confianza en la capacidad de gestión del promotor.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Dependencia de refinanciación bancaria: la devolución del préstamo depende de la obtención de financiación externa, lo que introduce riesgo de refinanciación.

• Riesgo por la finalidad del capital: El préstamo se utiliza para liberar fondos propios del promotor y no se destina directamente a financiar mejoras o gastos del activo hotelero en garantía. Esto implica que el capital invertido queda a disposición del promotor para otros fines corporativos, lo que aumenta la dependencia de su gestión financiera global y reduce el vínculo directo entre el préstamo y el activo hipotecado.

Conclusión

El Proyecto AZZ Las Claras ofrece una inversión respaldada por un activo hotelero operativo y rentable, gestionado por un promotor con amplia trayectoria en el sector inmobiliario y hotelero. La garantía hipotecaria de primer rango y el bajo LTV (44%) proporcionan una cobertura sólida, mientras que la rentabilidad del 10,50 % a 12 meses resulta atractiva frente a otros proyectos similares del mercado.

No obstante, el inversor debe tener en cuenta varios factores de riesgo. Además de la dependencia de una refinanciación bancaria para la devolución del préstamo, existe un aspecto relevante: la finalidad del capital. En este caso, los fondos no se destinan directamente al activo hipotecado, sino a liberar fondos propios del promotor para otros fines corporativos, lo que introduce un riesgo adicional vinculado a la gestión y solvencia global del grupo AZZ.

En resumen, se trata de una operación con rentabilidad elevada y garantía sólida, adecuada para inversores con perfil moderado o dinámico, familiarizados con el crowdfunding inmobiliario y dispuestos a asumir riesgos asociados a préstamos puente y a la utilización corporativa de los fondos.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por el Proyecto AZZ Las Claras es *: 7 puntos

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