Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto Altavista Residencial de Civislend
Informe del Proyecto Altavista Residencial de crowdfunding inmobiliario que consiste en la concesión de un préstamo participativo a 12 meses, con una rentabilidad anual del 13,50%, destinado a financiar parte de la adquisición de un suelo urbano en Sant Joan d’Alacant (Alicante) para el desarrollo de una promoción de 108 viviendas protegidas en régimen de cooperativa.
CROWDFUNDING INMOBILIARIOCIVISLENDPROYECTO ACTIVO
2/25/2026
Crowdlending Inmobiliario en Alicante
El Proyecto Altavista Residencial es una oportunidad de financiación participativa publicada en la plataforma Civislend. Se estructura como un préstamo con garantía hipotecaria de segundo rango destinado a cubrir parte de la adquisición del suelo sobre el que se desarrollará una promoción de 108 viviendas protegidas en régimen de cooperativa en Sant Joan d’Alacant (Alicante), cuenta con un 96% de preventas ya formalizadas y prevé la salida del inversor con la formalización de la financiación bancaria promotora tras la obtención de la licencia de obras.
La operación ofrece un tipo de interés nominal anual del 13,50% a 12 meses, con pago de intereses al vencimiento (bullet). Desde Sumainversion analizamos los principales elementos financieros, urbanísticos y de riesgo que deben valorar los inversores antes de participar.
Información General del Proyecto
Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 27 febrero 2026 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).
Tipología de operación
Préstamo participativo con garantía hipotecaria de segundo rango.
Finalidad: financiar parcialmente la compra del suelo.
Importe y condiciones financieras
Importe total del préstamo: 1.700.000 €.
Desembolso inicial previsto: 1.505.615 € (más gastos asociados).
Tipo de interés: 13,50% anual.
Plazo: 12 meses.
Rentabilidad total estimada: 13,50% bruta.
Pago de intereses y principal al vencimiento.
Posibilidad de amortización anticipada sin penalización desde el mes 3.
Opción de prórroga de 3 meses adicionales al mismo tipo de interés.
Garantías
Hipoteca de segundo rango sobre el suelo.
Valor de tasación del activo: 3.889.793 €.
Precio de compra del suelo: 2.800.000 €.
LTV conjunto aproximado (deuda total sobre tasación): 69%.
Existencia de financiación bancaria en primer rango.
Activo inmobiliario
Suelo urbano consolidado de uso residencial.
Superficie de parcela: 7.253 m².
Promoción prevista: 108 viviendas VPP (2 y 3 dormitorios).
134 plazas de garaje, 108 trasteros y 1 local comercial.
Edificación: planta baja + 5 alturas.
Más de 10.000 m² construidos sobre rasante.
Zonas comunes: piscina, áreas verdes, gimnasio y zona infantil.
Situación comercial y urbanística
96% de las viviendas reservadas (104 de 108).
Precio medio estimado por vivienda: en torno a 221.000 € con anejos.
Licencia de obras solicitada (pendiente de concesión).
Salida prevista para Civislend: segunda disposición del préstamo promotor una vez concedida licencia y formalizada financiación bancaria de desarrollo.
Promotor / Gestor
Gestión a cargo de Azimut Real Estate.
Trayectoria superior a 25 años.
Más de 2.000 viviendas entregadas en distintas ciudades españolas.
Condiciones de inversión
Ticket mínimo: 250 €.
Ticket máximo: 10.000 € durante la primera hora.
Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.
Fechas importantes del proyecto:
Viviendas ofertadas en web comercial
Ubicación del proyecto
El proyecto se ubica en Sant Joan d’Alacant, municipio integrado en el área metropolitana de Alicante y orientado principalmente a primera residencia. Se trata de una zona consolidada, con servicios, conexiones directas a la A-70 y AP-7 y proximidad tanto al núcleo urbano de Alicante como a la costa. Desde el punto de vista inversor, esta localización reduce la dependencia de la demanda estacional y del comprador extranjero, apoyándose en un mercado residencial estable vinculado a población local y a necesidades reales de vivienda, lo que puede aportar mayor solidez comercial al desarrollo frente a ubicaciones más especulativas o turísticas.
Plan amigo
Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.
Evaluación del Proyecto Civislend
Puntuación Proyecto: 7.5 puntos
Ventajas Proyecto
Elevada rentabilidad nominal en plazo corto
Un 13,50% anual en 12 meses se sitúa en la parte alta del mercado de deuda inmobiliaria participativa.Alto nivel de preventas
Tener el 96% de las viviendas reservadas reduce el riesgo comercial, especialmente tratándose de vivienda protegida en régimen cooperativo.Descuento implícito frente a tasación
El valor de tasación supera el precio de compra del suelo, lo que genera cierto margen teórico de cobertura.Aportación de capital propio del promotor
La inversión directa del promotor (más de medio millón de euros) alinea intereses con los financiadores.Demanda estructural en primera residencia
Sant Joan d’Alacant es un municipio de carácter residencial vinculado al área metropolitana de Alicante, lo que favorece la estabilidad de la demanda frente a mercados más dependientes del comprador extranjero o inversor.Experiencia acreditada del gestor cooperativo
La trayectoria de la empresa gestora puede aportar capacidad técnica y conocimiento del modelo cooperativo.
Desventajas y riesgos de la inversión
Garantía en segundo rango
En caso de ejecución, el banco (primer rango) tendría prioridad de cobro. Esto incrementa el riesgo para el inversor frente a préstamos con garantía en primer rango.Riesgo urbanístico (licencia pendiente)
Aunque solicitada, la licencia de obras aún no está concedida. Cualquier retraso administrativo podría afectar los plazos y, eventualmente, activar prórrogas.Dependencia de financiación bancaria posterior
La salida prevista está vinculada a la formalización de la financiación promotora para construcción. Un endurecimiento de condiciones crediticias podría afectar la estructura financiera.Riesgo propio del modelo cooperativo
Las cooperativas dependen del cumplimiento de compromisos de los cooperativistas y de la correcta gestión administrativa.
Conclusión
El Proyecto Altavista Residencial presenta una estructura de deuda a 12 meses con rentabilidad elevada y un grado de comercialización muy avanzado, lo que refuerza su viabilidad comercial inicial. El descuento frente a tasación y la aportación de fondos propios del promotor son elementos positivos dentro del análisis.
No obstante, el inversor debe tener en cuenta que se trata de una financiación con garantía hipotecaria de segundo rango, vinculada a la obtención de licencia y a la formalización de financiación bancaria posterior. El esquema bullet concentra el riesgo en el vencimiento y no ofrece liquidez intermedia.
En términos de perfil, puede encajar en inversores que busquen rentabilidades altas en plazos cortos dentro de carteras diversificadas de deuda inmobiliaria, asumiendo un nivel de riesgo medio-alto propio de este tipo de operaciones participativas. Como siempre, la decisión debería enmarcarse dentro de una estrategia global de diversificación y análisis del riesgo individual.
Nota obtenida por el Proyecto Altavista Residencial es *: 7.5 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
El análisis realizado no tiene en cuenta las circunstancias personales, objetivos financieros ni el perfil de riesgo de cada inversor, por lo que cada lector debe realizar su propio análisis y tomar sus decisiones de forma independiente. La información contenida en este informe se ha elaborado a partir de datos públicos y de la documentación facilitada por la plataforma de crowdfunding y otras fuentes consideradas fiables en el momento de su publicación. No obstante, dicha información puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones posteriores, sin que Sumainversión garantice su exactitud, integridad o actualización permanente.
La inversión en proyectos de crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos, incluida la posible pérdida total o parcial del capital invertido, y las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan resultados futuros.
Sumainversión no asume responsabilidad alguna por las decisiones de inversión que los lectores puedan adoptar basándose total o parcialmente en la información aquí contenida. Se recomienda consultar con un asesor financiero profesional antes de realizar cualquier inversión.
* Contenido meramente informativo y educativo. No constituye asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. La información puede contener errores o quedar desactualizada. Cada inversor debe realizar su propio análisis y asumir los riesgos asociados.
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