Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto Alba Salina Fase II de Civislend

Crowdlending Inmobiliario en Benicàssim

El proyecto Alba Salina Fase II, promovido por Grupo Solimar y financiado a través de la plataforma de crowdfunding inmobiliario Civislend, representa una oportunidad de inversión en el sector residencial de segunda residencia en la Costa Blanca. Ubicado en Los Montesinos (Alicante), este proyecto consiste en el desarrollo de 7 viviendas unifamiliares aisladas con piscina privada y garaje. En este informe analizamos sus principales características, ventajas/riesgos y realizaremos la valoración de Sumainversión junto con la conclusión final sobre la inversión.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 12 Junio 2025 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Tipo de inversión: Préstamo con garantía hipotecaria de primer rango.

• Rentabilidad total estimada: 13,44% en 15 meses.

• Tasa Interna de Retorno (TIR): 10,75% anual.

• Plazo del préstamo: 15 meses, con opción de amortización anticipada a partir del mes 6 y prórroga de hasta 3 meses.

• Ticket mínimo de inversión: 250€.

• Ticket máximo durante la primera hora: 5.000€.

• Ubicación: Calle Chumbera, Los Montesinos, Alicante.

• Estado actual: 15% de obra ya ejecutada.

• Reservas: 5 de las 7 viviendas ya están reservadas (71,43% de preventa).

• Valor de tasación actual: 985.235€.

• Valor de tasación HET (Hipótesis de Edificio Terminado): 2.890.250€.

• Loan To Value (LTV) 1ª disposición: 43,26%.

• LTV HET: 41,52%.

• Loan To Cost (LTC): 69,09%.

• Promotor: Grupo Solimar, con más de 40 años de experiencia y más de 2.000 viviendas entregadas.

• Constructor: Bicosta VB S.L., colaborador habitual del promotor.

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

Plano del proyecto

Ubicación de la inversión

El proyecto se ubica en Los Montesinos, un municipio alicantino situado en la comarca de la Vega Baja del Segura. Esta localidad destaca por su entorno natural, ya que forma parte del Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja, ofreciendo paisajes de gran valor ecológico y atractivo turístico. La zona cuenta con una excelente conexión vial, permitiendo un acceso rápido a ciudades como Alicante, Murcia y Cartagena. Además, se encuentra a tan solo 10 km de Torrevieja, una ciudad costera con una amplia oferta de servicios y playas. El entorno combina la tranquilidad de un ambiente rural con la proximidad a núcleos urbanos, lo que lo convierte en un lugar idóneo tanto para residencia habitual como para segunda vivienda.

Calle Chumbera, Los Montesinos (Alicante)

Triángulo Alicante – Murcia – Cartagena

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 8.5 puntos

Ventajas Proyecto

• Alta demanda del producto: Con más del 70% de las viviendas reservadas antes de la finalización de la estructura, se evidencia una fuerte demanda en esta ubicación.

• Garantía hipotecaria de primer rango: Proporciona mayor seguridad al inversor frente a otras formas de financiación participativa.

• Ratios financieros conservadores: LTV y LTC en rangos saludables, lo que reduce el riesgo financiero.

• Experiencia contrastada del promotor: Grupo Solimar cuenta con amplio historial y ha cumplido con éxito proyectos anteriores en la misma zona, incluyendo fases anteriores de Alba Salina.

• Licencia de obra ya concedida: Esto elimina un riesgo regulatorio frecuente en este tipo de inversiones.

• Comercialización activa y efectiva: Página de ventas activa y con buen ritmo de reservas a través de web de Grupo Solimar.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Riesgo de impago: Como toda inversión en préstamos, existe riesgo de no recuperación total o parcial del capital si el promotor no cumple.

• Falta de liquidez: El capital invertido no es recuperable hasta el vencimiento o amortización anticipada del préstamo.

Conclusión

Alba Salina Fase II representa una oportunidad sólida para inversores que buscan rentabilidad a corto plazo con garantía hipotecaria en el mercado inmobiliario español. La combinación de un promotor experimentado, una zona con alta demanda internacional, y unos ratios financieros conservadores, hacen del proyecto una opción interesante dentro de la financiación participativa inmobiliaria.

No obstante, como en toda inversión, es importante considerar los riesgos y diversificar adecuadamente. La transparencia del proceso, la solidez de la garantía y la experiencia del promotor refuerzan la confianza, pero el inversor debe actuar siempre con criterio, sabiendo que el capital invertido no está garantizado.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por Proyecto Alba Salina Fase II es notable*: 8.5 puntos.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.