Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto Adeje Homes de Civislend

Crowdlending Inmobiliario en Tenerife

Proyecto Adeje Homes, publicado en la plataforma de financiación participativa Civislend, consiste en la construcción de dos villas de lujo en Costa Adeje (Tenerife), una de las zonas más exclusivas y con mayor demanda de vivienda de alta gama en las Islas Canarias. La operación se estructura como un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango, lo que supone que los inversores cuentan con un respaldo sobre el activo financiado.

La propuesta ofrece una TIR del 10,50%, lo que se traduce en una rentabilidad total del 15,75% para un plazo de 18 meses. El objetivo de la financiación es cubrir parte de los costes de construcción, ya que el promotor ya ha adquirido el suelo y ha iniciado la ejecución de las obras.

Este análisis tiene como fin proporcionar una visión objetiva de las características, ventajas y riesgos que implica la inversión en este proyecto, dirigido a potenciales inversores interesados en crowdfunding inmobiliario.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 4 septiembre 2025 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Localización: Costa Adeje, al sur de Tenerife, zona consolidada de turismo residencial de lujo, con proximidad a playas, campos de golf, servicios urbanos y al aeropuerto de Tenerife Sur.

• Activo financiado: Dos villas de lujo denominadas Villa Grace y Villa Bliss. Ambas incluyen 4 dormitorios, 4 baños, piscina privada, gimnasio, sala de cine y garaje. Las obras cuentan con licencia aprobada y un estado de ejecución del 20% y 5% respectivamente.

• Estructura del préstamo:

  • Tipo: préstamo con garantía hipotecaria de primer rango.

  • Pago de intereses: modalidad bullet (los intereses se abonan al vencimiento).

  • Duración: 18 meses, con opción de prórroga de 6 meses.

  • Posibilidad de amortización anticipada a partir del mes 9 sin penalización.

• Importes clave:

  • Valor de tasación actual: 1.877.838 €.

  • Valor de tasación del proyecto terminado (HET): 4.225.984 €.

  • LTV inicial: 42,6%.

  • Aportación del promotor: 782.275 € (49% del total).

• Promotor: Mairoscri Developments, empresa con experiencia en viviendas de lujo en Tenerife.

• Ticket mínimo de inversión: 250 €, sin máximo establecido.

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

Fechas importantes del proyecto:

Ubicación de la inversión

La ubicación del Proyecto Adeje Homes en Costa Adeje, al sur de Tenerife, representa un factor clave para su atractivo como inversión inmobiliaria. Se trata de una de las zonas más demandadas de las Islas Canarias, reconocida por su turismo internacional de alto nivel, infraestructuras modernas, proximidad a playas y campos de golf, así como su conexión con el aeropuerto de Tenerife Sur. Este entorno consolidado favorece la demanda de viviendas de lujo, lo que aumenta las probabilidades de comercialización exitosa y contribuye a reforzar la seguridad de la inversión.

Vista aérea parcelas del proyecto

Calle Navarra 21 y 25 - Costa Adeje (Tenerife)

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 7.5 puntos

Ventajas Proyecto

1. Garantía hipotecaria de primer rango: Otorga prioridad de cobro a los inversores frente a otras deudas del promotor.

2. Ubicación estratégica: Costa Adeje es una de las áreas con mayor demanda de vivienda de lujo en Canarias, respaldada por turismo internacional y residentes de alto poder adquisitivo.

3. Aportación significativa del promotor: La inversión directa de casi el 50% de los fondos necesarios aporta solidez al proyecto y alinea intereses con los inversores.

4. Estado de avance de las obras: Con licencia concedida y trabajos ya iniciados, el proyecto cuenta con un riesgo urbanístico menor que otros en fases más tempranas.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Riesgo del promotor: La devolución del capital e intereses depende en gran medida de la capacidad de gestión y ejecución del promotor. Un desempeño deficiente en la dirección de obra, en la comercialización de las viviendas o en la gestión financiera podría afectar negativamente al cumplimiento de los plazos y a la devolución de la inversión.

• Riesgo comercial: Aunque el segmento de lujo en Costa Adeje mantiene demanda, existe la posibilidad de que las villas tarden más de lo previsto en venderse o requieran ajustes de precio para atraer compradores, lo que podría afectar a los plazos de devolución.

• Riesgo de ejecución de obra: Aunque las obras están iniciadas, pueden surgir retrasos en plazos, encarecimiento de materiales o problemas constructivos.

• Riesgo macroeconómico: Factores externos como la evolución del turismo, la inflación o la subida de tipos de interés pueden afectar la demanda de vivienda de lujo en Canarias.

Conclusión

El Proyecto Adeje Homes en Civislend combina una rentabilidad atractiva con un nivel de garantías superior al promedio dentro del crowdfunding inmobiliario, gracias a la hipoteca de primer rango, la aportación relevante del promotor y la ubicación consolidada en Costa Adeje.

No obstante, como toda inversión de este tipo, implica riesgos asociados a la ejecución de la obra, la evolución del mercado inmobiliario y la naturaleza ilíquida de la financiación participativa.

Para inversores que buscan diversificar en proyectos inmobiliarios con perfil de riesgo medio-alto, Adeje Homes puede resultar interesante, siempre dentro de una estrategia diversificada y con una adecuada valoración del capital a riesgo.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por el Proyecto Adeje Homes es *: 7.5 puntos

Plan amigo

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