Análisis y Valoración Proyecto Sevilla Guadalquivir de wecity

Crowdfunding Inmobiliario en Sevilla

El proyecto Sevilla Guadalquivir representa una oportunidad de inversión en el ámbito del crowdfunding inmobiliario mediante la modalidad de préstamo participativo. A través de la plataforma Wecity, el promotor Desarrollo, Gestión, Reactivación y Promoción Inmobiliaria en Sevilla SL busca financiación para completar la rehabilitación de una finca residencial en el centro histórico de Sevilla. Este análisis tiene como objetivo ofrecer una evaluación imparcial, técnica y transparente del proyecto, dirigida a potenciales inversores que deseen valorar su idoneidad dentro de su estrategia de diversificación patrimonial.

La inversión propuesta se estructura como un préstamo con garantía hipotecaria, con un horizonte temporal de 12 meses y una rentabilidad fija estimada del 11,50% anual. Como respaldo, se ofrecen dos garantías inmobiliarias: una hipoteca de primer grado sobre un inmueble independiente y una hipoteca de segundo grado sobre el propio activo en rehabilitación. El proyecto se encuentra en fase avanzada de ejecución, con un 54% de la obra ya realizada y sin ventas previas formalizadas.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 3 julio 2025

2. Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: WECITY-KAC4B0

3. Modalidad de inversión

   • Tipo: Préstamo participativo con interés fijo

   • Plataforma: Wecity (operador de financiación participativa)

   • Rentabilidad anual estimada: 11,50%

   • Rentabilidad total: 11,50% (intereses pagaderos a vencimiento)

   • Plazo previsto: 12 meses

   • Obligación mínima de permanencia: 6 meses

   • Prórroga potencial: hasta 6 meses adicionales

4. Destino del capital

   • Finalidad: Finalización de las obras de rehabilitación del activo ubicado en C/ Peral 19-21

   • Primera disposición: 348.112 € (equivalente a un LTV inicial del 27,47%)

   • Parte del capital se destina a cancelar una carga previa (340.000 €) sobre el activo de Beatriz de Suabia 21, garantizando su liberación como colateral hipotecario

5. Garantías del préstamo

   • Garantía principal (1er rango): Hipoteca sobre inmueble en C/ Beatriz de Suabia 21 (tasación: 1.222.971,67 €)

   • Garantía adicional (2º rango): Hipoteca sobre el activo objeto de la rehabilitación (C/ Peral 19-21)

     • Tasación actual: 1.437.149,26 €

     • Tasación HET (edificio terminado): 2.587.185,33 €

     • Deuda bancaria existente sobre este activo: 1.393.000 €

   • LTV actual (1er rango): 70,32%

   • LTV combinado (1er y 2º rango): 67,87%

   • LTV HET combinado: 35,58%

6. Situación del proyecto y promotor

   • Promotor: Desarrollo, Gestión, Reactivación y Promoción Inmobiliaria en Sevilla SL

   • Estado del proyecto: 54% de la obra ejecutada

   • Aportación del promotor: 727.250,34 € (46% del coste total)

   • Número de unidades residenciales: 8 viviendas

   • Precio medio estimado de venta: 360.000 € por unidad

   • No se han realizado ventas hasta el momento

7. Toda la información y opinión sobre wecity aquí.

Plan amigo

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Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ventajas del Proyecto

• Rentabilidad fija elevada

  El tipo de interés ofrecido (11,50% anual) está por encima de la media del mercado para préstamos con garantía hipotecaria, lo que puede resultar atractivo en contextos de tipos de interés elevados o inflación persistente.

• Garantías inmobiliarias múltiples

  El préstamo cuenta con doble respaldo hipotecario: un primer rango sobre un inmueble independiente y un segundo rango sobre el propio activo en desarrollo. Esto añade una capa adicional de seguridad frente al riesgo de impago.

• Avance significativo de obra

  Con un 54% de ejecución, el proyecto ya ha superado una parte sustancial del riesgo constructivo inicial, lo que reduce la incertidumbre asociada al comienzo de obras.

• Ubicación consolidada y con demanda

  El inmueble se encuentra en el centro histórico de Sevilla, una zona con alta demanda residencial y buena conectividad, lo que favorece las perspectivas de venta una vez finalizadas las viviendas.

• Aportación relevante del promotor

  El promotor ha invertido un 46% del coste total del proyecto con fondos propios. Esta alineación de intereses entre promotor e inversores es positiva desde el punto de vista de riesgo moral.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Hipoteca de segundo rango sobre el activo principal

   Aunque existe garantía hipotecaria sobre el inmueble en rehabilitación, esta se encuentra subordinada a una deuda bancaria de 1.393.000 €. En caso de ejecución, los inversores sólo recuperarían capital si el valor de liquidación supera ese umbral.

2. Ausencia de ventas confirmadas

   A fecha del análisis no se ha realizado ninguna preventa de las viviendas, lo que implica que la salida de los inversores depende de la comercialización total de las 8 unidades.

3. Dependencia de condiciones macroeconómicas

   Subidas de tipos de interés, encarecimiento de materiales o caída en la demanda pueden afectar la viabilidad de venta o incrementar los costes para el promotor.

4. Prórroga contractual hasta 18 meses

   Aunque el vencimiento inicial es de 12 meses, el contrato contempla hasta 6 meses de prórroga, lo que podría ampliar el horizonte real de desinversión.

5. Falta de historial consolidado del promotor (no especificado)

   El análisis carece de información detallada sobre la trayectoria previa del promotor. La falta de experiencia o solvencia puede ser un factor de riesgo no evidente.

Conclusión

El proyecto Sevilla Guadalquivir en Wecity plantea una inversión de tipo préstamo con garantía hipotecaria que ofrece una rentabilidad atractiva en un plazo corto, sobre un activo ubicado en una de las zonas más valoradas de Sevilla. Cuenta con la ventaja de encontrarse en una fase avanzada de obra y respaldado por garantías inmobiliarias adicionales, lo que mitiga ciertos riesgos técnicos y operativos.

Sin embargo, también implica una serie de riesgos inherentes al modelo de financiación participativa y al estado del propio proyecto: la existencia de una hipoteca previa de mayor rango, la falta de preventas, la iliquidez del préstamo y la dependencia del mercado residencial local son elementos que deben ser valorados cuidadosamente por cualquier inversor.

Este análisis no constituye una recomendación de inversión, sino una herramienta objetiva para que el inversor valore la adecuación del proyecto a su perfil de riesgo, horizonte temporal y estrategia patrimonial.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Valoración del Proyecto Sevilla Guadalquivir es buena*: 7 puntos.

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