Análisis y Valoración Proyecto Madrid Brunete Sur de wecity

Crowdfunding Inmobiliario en Brunete (Madrid)

El proyecto Madrid Brunete Sur es una operación de financiación participativa a través de Wecity basada en un préstamo hipotecario dirigido a la adquisición de un conjunto de solares ubicados en el Sector 5 del Ensanche Sur de Brunete (Madrid). El préstamo ofrece un tipo de interés fijo del 12% anual, con un plazo estimado de 12 meses y una rentabilidad total del 12%, liquidada íntegramente al vencimiento.

Se trata de una inversión respaldada por garantía hipotecaria de primer grado sobre seis de las siete parcelas del lote, cuya valoración actual según tasación ECO proporciona un nivel de apalancamiento relativamente contenido. El promotor, LANDAREA INVERSIONES SL, gestionado por Nidra Homes, plantea desarrollar hasta 90 viviendas entre tipología en altura y unifamiliares, en un entorno residencial en crecimiento y con obra de urbanización ya iniciada.

Este informe valora los aspectos clave del proyecto desde una perspectiva imparcial, revisando el marco financiero, la estructura de garantías, el estado urbanístico y los riesgos potenciales para el inversor.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 28 noviembre 2025

2. Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: KAC4B0

3. Tipo de operación: Préstamo hipotecario a tipo fijo.

4. Objeto del préstamo: Financiación para la adquisición de un lote de siete solares.

5. Plazo del préstamo: 12 meses, con opción de prórroga adicional de hasta 6 meses.

6. Obligado cumplimiento: 6 primeros meses.

7. Interés anual: 12%.

8. Rentabilidad total prevista: 12%.

9. Pago de intereses y devolución de capital: A vencimiento.

10. Inversión mínima: 500 €.

11. Toda la información y opinión sobre wecity aquí.

Garantías y valor de los activos

• Garantía hipotecaria: 1er grado sobre seis de las siete parcelas adquiridas.

• Parcela no hipotecada: U-ext 5.1 (6 unifamiliares).

• Tasación ECO de las parcelas hipotecables:

  • Valor actual estimado: 11.984.907 € (LTV: 39,63%).

  • Valor considerando cargas de urbanización abonadas: 14.555.379 € (LTV: 32,63%).

• Importe del préstamo Wecity: 4.750.000 €.

Los niveles de LTV muestran un posicionamiento relativamente conservador para una operación de adquisición, lo que reduce la exposición en caso de deterioro del valor del suelo.

Aportación del promotor y estructura financiera

• Aportación directa del promotor: 1.884.799 €, de los cuales 870.000 € ya han sido desembolsados.

• Destino de las aportaciones propias: Parte de la compra del activo.

• Salida prevista de los inversores: Entrada de financiación bancaria en una fase posterior.

La aportación del promotor refuerza el alineamiento de intereses y proporciona un colchón relevante sobre la estructura financiera global.

Estado del desarrollo

• Ubicación: Brunete (Madrid), Sector 5 Ensanche Sur, zona residencial con buena accesibilidad.

• Superficie de los solares: 22.663 m² de suelo y 13.422 m² edificables.

• Producto previsto: 90 viviendas (58 en altura, 22 adosadas y 10 aisladas).

• Urbanización: 7% de avance según tasación.

• Comercialización: No iniciada.

• Licencia de obra: Indican que se solicitará cuando el grado de avance urbanístico sea mayor.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código KAC4B0 y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

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Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 6 puntos

Ubicación de la inversión

El proyecto se ubica en el Sector 5 (SR-5 Ensanche Sur) de Brunete, una de las áreas de expansión residencial más relevantes del municipio. Este nuevo ámbito urbanístico contempla miles de futuras viviendas, zonas verdes y dotacionales, configurándose como un desarrollo planificado con proyección de crecimiento. La aprobación del planeamiento y el avance inicial de las obras de urbanización aportan un marco más estable para futuros desarrollos inmobiliarios.

Desde la perspectiva inversora, la zona presenta un potencial de revalorización atractivo al combinar oferta de vivienda nueva, variedad de tipologías y una demanda creciente en municipios del entorno de Madrid. La combinación de entorno residencial tranquilo, disponibilidad de suelo en desarrollo y conexión con el área metropolitana contribuye a mejorar las expectativas a medio y largo plazo para proyectos inmobiliarios ubicados en este sector.

Ventajas del Proyecto

1. Rentabilidad elevada para un préstamo con garantía real, especialmente dentro del sector de financiación participativa.

2. LTV moderado, lo que deja margen ante posibles fluctuaciones del valor del suelo urbanizable.

3. Aportación significativa del promotor, que fortalece su compromiso con la operación y reduce la dependencia del préstamo.

4. Zona en crecimiento, con un planeamiento ya en marcha y buenas conexiones con el oeste de Madrid.

5. Diversificación del tipo de unidades, lo que podría ampliar la demanda futura si el desarrollo avanza.

6. Salida prevista mediante financiación bancaria, un mecanismo habitual en operaciones de suelo que puede facilitar la devolución si el promotor cumple los hitos previstos.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Urbanización en fase temprana, lo que implica dependencia del avance administrativo y técnico para posteriores fases del proyecto.

2. Ausencia de comercialización iniciada, lo que deja sin validar la demanda real en este momento del mercado.

3. Riesgo de refinanciación, ya que la salida depende de la obtención de financiación bancaria futura. Normalmente para conseguir financiación bancaria es necesario disponer de licencia y un número considerable de preventas.

4. Sensibilidad a cambios macroeconómicos: subida de tipos, ralentización en el sector residencial o ajustes regulatorios pueden afectar la evolución del proyecto.

5. Riesgo de iliquidez: al no existir mercado secundario, el inversor debe asumir que no podrá desinvertir antes del vencimiento.

Conclusión

El Proyecto Madrid Brunete Sur presenta una operación de préstamo hipotecario con rentabilidad anual del 12%, respaldada por un conjunto de activos tasados que permiten un LTV contenido y una aportación propia relevante del promotor. Se trata de una inversión orientada a financiar la adquisición de suelo con un desarrollo residencial ambicioso, aunque todavía en etapas previas tanto urbanísticas como comerciales.

Es una oportunidad que puede resultar atractiva para inversores que buscan alta rentabilidad con garantía real, pero implica riesgos asociados al avance urbanístico, a la refinanciación futura y a la ausencia de flujos periódicos de retorno. La evaluación final dependerá del perfil de cada inversor, su tolerancia al riesgo y su estrategia dentro del crowdfunding inmobiliario.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Valoración del Proyecto Madrid Brunete Sur* : 6 puntos

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