Análisis y Valoración Proyecto Barcelona Premià de Dalt II de wecity

Crowdfunding Inmobiliario en Teià

El Proyecto Premià de Dalt II, alojado en la plataforma de financiación participativa wecity, representa una atractiva oportunidad de inversión en el sector inmobiliario de lujo en Barcelona. Esta fase de financiación busca captar 500.000 € para la construcción de una villa exclusiva en Teià, una de las zonas residenciales más codiciadas del Maresme.

Con un tipo de interés anual del 11,00 %, una rentabilidad total estimada del 7,33 % y un plazo de inversión de 8 meses, este proyecto de crowdfunding inmobiliario destaca por su solidez estructural, garantías hipotecarias y una ubicación privilegiada. A continuación, analizamos las características clave, sus ventajas, posibles riesgos y nuestra conclusión para inversores interesados.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 16 mayo 2025

2. Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: WECITY-KAC4B0

3. Plazo de inversión: 8 meses (6 de obligado cumplimiento + posibilidad de prórroga de 6 meses).

4. Tipo de interés anual: 11,00 %.

5. Rentabilidad total estimada: 7,33 % (intereses pagados al vencimiento).

6. Importe a financiar: 500.000 € (Fase II de un total de 2.000.000 €).

7. Tipo de préstamo: Préstamo a tipo fijo con garantía hipotecaria de 1er grado.

8. Ubicación: Camí a Premià de Dalt 90, Teià, Barcelona.

9. Promotor: Prosperity Grounds, S.L.

10. Promotor delegado: Tailor&Bau.

11. Licencia de obra concedida. Obras iniciadas al 15.48% del progreso.

12. Aportación del promotor: 794.592,99 € (51,44 % del total).

    Toda la información y opinión sobre wecity aquí.

Tasación de la inversión

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

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Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 6 puntos

Plano del proyecto inmobiliario

Ventajas del Proyecto

1. Alta rentabilidad en corto plazo

   Una rentabilidad del 7,33 % en solo 8 meses convierte esta oportunidad en una de las más atractivas dentro del segmento de préstamos inmobiliarios a corto plazo.

2. Garantía hipotecaria de primer grado

   El préstamo está respaldado por una hipoteca de 1er grado sobre el inmueble en construcción, lo que proporciona seguridad jurídica y financiera adicional para el inversor.

3. Fuerte implicación del promotor

   La aportación propia del promotor (más de 794.000 €) demuestra compromiso y reduce el riesgo de financiación insuficiente.

4. Ubicación premium

   Teià es uno de los enclaves más exclusivos del litoral barcelonés. El atractivo de la zona, unido a la calidad de la construcción y las vistas al mar, aumentan el potencial de venta del inmueble.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. LTV actual elevado

   El Loan to Value actual del 110,73 % indica que el préstamo supera la tasación actual del activo, aunque el LTV sobre el valor de mercado estimado del proyecto finalizado es razonable (48,61 %).

2. Riesgo de impago

   Como en cualquier préstamo, existe el riesgo de que el promotor no cumpla con los pagos, ya sea por mala gestión, falta de liquidez o factores externos.

3. Riesgos regulatorios y de mercado

   Cambios macroeconómicos, regulatorios o sectoriales pueden afectar tanto al promotor como al éxito de la venta del inmueble.

4. Rentabilidad condicionada al éxito de la venta

   La devolución del capital y los intereses depende directamente de la venta del inmueble, que aún está en comercialización.

Conclusión

El Proyecto Premià de Dalt II en wecity se presenta como una opción de inversión sólida para quienes buscan diversificar en activos inmobiliarios a corto plazo, con un retorno atractivo y una garantía hipotecaria de primer nivel.

Si bien el LTV inicial es elevado, el valor estimado del proyecto terminado, la ubicación estratégica, la implicación del promotor y el cumplimiento regulatorio mitigan significativamente los riesgos. No obstante, como en cualquier inversión de crowdfunding inmobiliario, es fundamental realizar un análisis personalizado del riesgo.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La valoración del Proyecto Premià de Dalt II es *: 6puntos.

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