Análisis y Valoración del Proyecto Parque Comercial Arlanzón de Urbanitae

Crowdfunding Inmobiliario en Burgos

Urbanitae presenta una nueva oportunidad de inversión a través de su modelo de crowdfunding inmobiliario: el Proyecto Parque Comercial Arlanzón, situado en una zona estratégica de Burgos. Se trata de una operación estructurada como préstamo con garantías hipotecarias en primer rango, que ofrece a los inversores particulares una rentabilidad anual del 11,25% con un plazo estimado de 18 meses, ampliable a 24 meses. La inversión se enfoca en el desarrollo de un parque comercial completamente prealquilado por marcas reconocidas.

Este informe analiza las principales características, ventajas, riesgos y perspectivas del proyecto, con el objetivo de ofrecer una evaluación clara y útil para los potenciales inversores.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 22 Abril 2025 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 75€)

• Tipo de inversión: Proyecto de deuda a través de préstamo estructurado en 3 tramos.

• Rentabilidad anual (Tramo A): 11,25% (rentabilidad total estimada del 16,87%).

• Plazo estimado: 18 meses, con posible extensión de 6 meses adicionales.

• Ubicación: Entrada a la ciudad de Burgos, junto al Parque Burgos (El Corte Inglés, Decathlon, McDonald’s).

• Superficie del parque comercial: 8.946 m² de superficie bruta alquilable (SBA).

• Estado de comercialización: 100% alquilado con contratos de larga duración (entre 3 y 7 años) con empresas como LUPA, JYSK, Fitness Park, Popeye’s o Iberdrola.

• Garantías del préstamo:

  • Hipoteca en primer rango sobre la parcela.

  • Prenda sobre cuentas, participaciones sociales y rentas del activo.

  • Prenda sobre devolución del IVA y cesión de contratos en caso de ejecución.

• Promotor: Grupo SIMO, con más de 40 años de experiencia y más de 3.600 viviendas promovidas.

• Más información y nuestra opinión sobre Urbanitae aquí.

Calendario estimado del proyecto:

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión:

Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 8,5 puntos

Ventajas Proyecto

• Alta rentabilidad en corto plazo: El tramo A ofrece un 11,25% anual con intereses y principal al vencimiento.

• Garantías sólidas: Se han establecido garantías reales e hipotecarias en primer rango, ofreciendo mayor protección al inversor.

• Ubicación estratégica: La localización en una de las vías principales de acceso a Burgos y junto a otras grandes marcas potencia el atractivo del activo.

• Prealquiler del 100% del parque comercial: Minimiza el riesgo de vacancia y garantiza generación de ingresos desde el inicio.

• Experiencia del promotor: Grupo SIMO ha demostrado capacidad en desarrollos similares, incluyendo medianas comerciales, hoteles y desarrollos industriales.

• Valor de tasación por encima del valor de venta estimado: La tasación cifra el valor del parque en 18,9 millones de euros, mientras que el precio de venta estimado es de 15 millones, lo que representa un LTV del 46,5%.

Desventajas y riesgos

• Dependencia de la concesión de la licencia de construcción: Aunque está próxima a su concesión, la compra del suelo está condicionada a este hito.

• Riesgo de ejecución del proyecto: Posibles desviaciones en los costes o plazos de construcción podrían afectar al calendario de devolución.

• Riesgo en la venta del activo: Retrasos en la venta final del parque podrían posponer el repago del préstamo.

Conclusión

El Proyecto Parque Comercial Arlanzón se presenta como una oportunidad de inversión inmobiliaria bien estructurada y con un riesgo controlado, ideal para inversores que busquen rentabilidad atractiva en el corto-medio plazo. Las sólidas garantías, la experiencia del promotor, la ubicación del activo y el hecho de contar ya con contratos de arrendamiento firmados al 100% son factores positivos muy relevantes.

No obstante, como toda inversión en crowdfunding inmobiliario, existe riesgo, principalmente vinculado a la ejecución y comercialización del proyecto. Es clave que el inversor evalúe si su perfil de riesgo es compatible con este tipo de operaciones.

En definitiva, este proyecto de Urbanitae destaca por su rentabilidad del 11,25% anual, estructura con garantías reales y un activo comercial consolidado en una ubicación con alta demanda y visibilidad.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por el Proyecto Parque Comercial Arlanzón es notable*: 8,5 puntos

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