Análisis y Valoración del Proyecto Francos de Urbanitae en Oporto

Crowdfunding Inmobiliario en Oporto

El Proyecto Francos, disponible en la plataforma de crowdfunding inmobiliario Urbanitae, representa una atractiva oportunidad de inversión en el sector de oficinas en Oporto, Portugal. Esta operación de plusvalía inmobiliaria está promovida por la reconocida firma internacional Osborne+Co, especializada en el desarrollo de activos comerciales de gran escala.

Con una rentabilidad total estimada del 73,72%, una TIR anual cercana al 18% y un plazo medio de 48 meses, el proyecto se estructura para ofrecer a los inversores un capital preferente, priorizando su retorno sobre el del promotor. A continuación, se detallan sus características, ventajas, riesgos y una conclusión con visión estratégica para posibles inversores.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 28 Abril 2025 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 75€)

• Tipo de inversión: Proyecto de Plusvalía donde los inversores Urbanitar entran en sociedad con el promotor.

• Rentabilidad estimada anual TIR: 18% para un plazo medio de 48 meses (rentabilidad total estimada del proyecto para 48 meses: 73,72%).

• Plazo estimado: Entre 46 y 50 meses, con una hoja de ruta que contempla la adquisición del suelo en abril de 2025, inicio de obra en enero de 2026, y venta del activo en 2029.

• Rentabilidad preferente para el inversor: Urbanitae ha negociado una remuneración prioritaria del 15% TIR anual, lo que significa que los inversores recuperarán su capital y rentabilidad antes de que el promotor perciba beneficios.

• Ubicación: El activo se desarrollará en Rua Tenente Valadim, en el distrito financiero de Boavista, una de las zonas prime de Oporto, con fácil acceso a la red de metro y rodeado de servicios.

• Promotor de primer nivel: Osborne+Co, firma internacional con más de 30 años de experiencia y presencia en 25 países, lidera el proyecto con una sólida trayectoria en desarrollos de oficinas para grandes multinacionales.

• Dimensión del proyecto: Desarrollo de un complejo de oficinas de 20.588 m² sobre rasante, que incluirá espacios de coworking, auditorios, zonas comerciales y 180 plazas de aparcamiento.

• Estructura de inversión: Aportación de capital vía sociedad vehículo (LE TOIT GRAND 5, S.L.) que participará en la promotora del proyecto (COLINA METAFÓRICA, LDA), con intención de financiación bancaria para cubrir el coste total de obra.

• Más información y nuestra opinión sobre Urbanitae aquí.

Calendario estimado del proyecto:

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión:

Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 6 puntos

Ventajas Proyecto

• Capital preferente: El diseño de la operación prioriza el retorno de los inversores, disminuyendo el riesgo frente a otros proyectos de equity.

• Ubicación prime: El emplazamiento en una zona consolidada y con alta demanda de oficinas ofrece perspectivas de revalorización y ocupación elevadas.

• Gestor experimentado: Osborne+Co aporta experiencia global, solvencia y una trayectoria sólida en este tipo de desarrollos, lo cual aporta seguridad al proyecto.

• Estudio de mercado validado: La viabilidad económica del proyecto está respaldada por un informe de Savills, lo que da solidez a las estimaciones de ingresos y precios.

• Alineación de intereses: El gestor y sus socios también participan con inversión directa, lo que garantiza un alineamiento real con los intereses de los inversores de Urbanitae.

Desventajas y riesgos

• Largo plazo de inversión: Con un horizonte de 46-50 meses, este proyecto está dirigido a perfiles de inversor que buscan retornos a medio/largo plazo.

• Posible desviación en costes o plazos: Como en cualquier promoción inmobiliaria, existen riesgos de sobrecostes o retrasos, tanto en la obra como en la comercialización.

• Dependencia del mercado de oficinas: El éxito final del proyecto está vinculado a la capacidad de alquilar y vender el inmueble con una yield estimada del 6%, lo que puede verse afectado por la coyuntura económica.

• Escenario desfavorable con pérdida de capital: Aunque el capital preferente mitiga riesgos, el escenario más adverso plantea una posible pérdida parcial del capital invertido.

Conclusión

El Proyecto Francos en Oporto, impulsado por Urbanitae y Osborne+Co, es una propuesta sólida para quienes buscan rentabilidad alta en el mercado inmobiliario europeo mediante operaciones de plusvalía con capital preferente. Su ubicación estratégica, la experiencia del gestor y una estructura que prioriza al inversor, hacen de este proyecto una opción destacada dentro del sector del crowdfunding inmobiliario.

No obstante, desde Sumainversion recomendamos que es importante valorar los plazos y los riesgos inherentes a este tipo de operaciones. Para inversores con un perfil de riesgo moderado-alto y horizonte temporal de medio plazo, esta oportunidad puede encajar como una pieza interesante dentro de una cartera diversificada de inversión inmobiliaria.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por el Proyecto Francos es buena*: 6 puntos

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