Análisis y Valoración del Proyecto DOMO-MAD-1 de Domoblock en Madrid

Presentamos el primer análisis de proyecto de Domoblock en Sumainversion. Para el que aún no lo conozca, Domoblock es una plataforma española de inversión inmobiliaria colaborativa que ha revolucionado el sector mediante un modelo de negocio basado en el house flipping: compra, reforma y venta de inmuebles. Su propuesta permite a cualquier persona invertir desde tan solo 200 €, accediendo a proyectos de alta calidad ubicados en zonas prime de ciudades como Valencia, Madrid, Alicante o Zaragoza. Gracias a su enfoque tecnológico y a un equipo con experiencia en el sector, Domoblock ofrece inversiones con una duración aproximada de 8 meses, y una rentabilidad media superior al 15% anual.

La plataforma destaca por su capacidad para simplificar el proceso inversor, gestionando desde la búsqueda del inmueble hasta su rehabilitación y venta final. Además, integran soluciones innovadoras como la digitalización de los activos, lo que brinda mayor flexibilidad y acceso a los inversores, así como una mejor gestión de la inversión. Su enfoque estratégico en inmuebles situados en ubicaciones privilegiadas ayuda a mitigar riesgos y a asegurar una revalorización sólida.

Fundada en Valencia en el entorno de Lanzadera, la aceleradora empresarial promovida por Juan Roig, Domoblock ha crecido con fuerza en el sector inmobiliario participativo. Hasta la fecha ha gestionado más de 13,7 millones de euros en proyectos, con una comunidad creciente de inversores de distintas partes del mundo. Con una propuesta centrada en inversiones ágiles, rentables y seguras, desde Sumainversion vemos que Domoblock se perfila como una excelente opción para inversores que buscan diversificar en el mercado inmobiliario con un ticket reducido de entrada y gestión pasiva.

DOMO-MAD-1: Inversión inmobiliaria en el Barrio de Salamanca de Madrid

El proyecto DOMO-MAD-1 representa una oportunidad de inversión en un inmueble premium, ubicado en pleno Barrio de Salamanca de Madrid, concretamente en la calle Castelló 120, una de las zonas más codiciadas de la capital. Para ello, Domoblock sacará a financiación un préstamo participativo con el que los inversores financiaran la compra, reforma y posterior venta del inmueble.

En este informe abordaremos las principales características, ventajas, desventajas y riesgos, así como una valoración y conclusión final elaborada por SumaInversión.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha Preventa: Domoblock- 5 Mayo 2025 (Enlace de alta en Domoblock para beneficiarte de BONO Amigo de 50€)

• Tipo de proyecto: Compra, reforma y venta (CRV).

• Tipo de inversión: Préstamo participativo con reparto de beneficios.

• Duración estimada: 8 meses.

• Rentabilidad objetivo (TIR): 14,21% anual.

• Rentabilidad total estimada: 9,13%.

• Importe total a financiar: 2.290.797,56 €.

• Inversión mínima: Desde 200 €.

• Características del inmueble:

  • Vivienda de 225 m² construidos.

  • 4 dormitorios, 4 baños y 1 aseo.

  • 6ª planta exterior con ascensor y trastero de 5 m².

  • Reforma integral de alta gama orientada a un público exclusivo.

  • Edificio de 1966, señorial, con techos altos y dos vecinos por planta.

La vivienda será transformada completamente con una nueva distribución y acabados de lujo para maximizar su atractivo en el mercado de reventa. El objetivo es atraer a compradores con alto poder adquisitivo, especialmente interesados en residencias urbanas sofisticadas.

Plan amigo Domoblock

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Fechas estimadas del proyecto:

Ubicación del proyecto:

El proyecto se ubica en la calle Castelló 120, en pleno corazón del exclusivo barrio de Salamanca, una de las zonas más codiciadas y con mayor prestigio de Madrid. Esta localización destaca por su excelente conexión con el resto de la ciudad, su oferta comercial de alto nivel y la cercanía a importantes ejes como la calle Goya o la avenida de América. Además, se trata de una zona residencial consolidada, con gran demanda tanto en compra como en alquiler, lo que aporta un atractivo añadido desde el punto de vista inversor.

Evaluación Proyecto Domoblock

Puntuación Proyecto: 8.5 puntos

Ventajas Proyecto

• Ubicación estratégica Invertir en el Barrio de Salamanca es apostar por una zona de prime en España, con demanda constante, tanto en compra como en alquiler.

• Plazo corto de inversión Un plazo estimado de solo 8 meses permite una rotación ágil del capital, ideal para inversores que buscan recuperar su inversión en el corto plazo sin comprometerse a largo plazo.

• Rentabilidad atractiva Con una TIR superior al 14% y una rentabilidad estimada del 9,13% en menos de un año, el proyecto se sitúa por encima de la media del sector en cuanto a retornos.

• Gestión experimentada El track record demostrado por el equipo gestor en este tipo de operaciones reduce riesgos técnicos, legales y constructivos, aspectos críticos en este tipo de proyectos.

• Ticket de entrada accesible La posibilidad de participar desde 200 € permite diversificar con facilidad y reducir el riesgo global en la cartera del inversor.

Desventajas y riesgos

Aunque las expectativas del proyecto son optimistas, es importante considerar ciertos factores de riesgo inherentes al crowdfunding inmobiliario y a este tipo de operaciones.

• Riesgo de ejecución de obra Una reforma integral siempre conlleva posibles imprevistos: retrasos en plazos, aumento de costes, problemas estructurales no previstos, etc.

• Riesgo de venta A pesar de estar en una zona premium, si el mercado se enfría o si el inmueble no se adapta a las expectativas del comprador objetivo, la venta podría demorarse o realizarse por un precio inferior al previsto.

• Rentabilidad no garantizada La rentabilidad del 14,21% es una estimación. Si los ingresos por la venta final fuesen menores o los costes más elevados, la rentabilidad real disminuiría.

• Riesgo macroeconómico Factores como la subida de tipos de interés, inestabilidad política o enfriamiento del mercado inmobiliario pueden afectar negativamente el resultado del proyecto.

Conclusión

DOMO-MAD-1 representa una interesante oportunidad de inversión en uno de los barrios más exclusivos de Madrid, con un enfoque claro en la revalorización del activo a través de una reforma de alto standing. El modelo de negocio de Domoblock, basado en plazos cortos, ubicaciones prime y estrategias de optimización, puede ser muy atractivo para inversores que buscan retornos por encima de la media del sector.

Sin embargo, como en toda inversión, existen riesgos asociados que deben ser considerados, especialmente los relacionados con la ejecución de obra y la venta posterior. Para mitigar estos riesgos, es recomendable diversificar entre varios proyectos y mantener una visión realista sobre los rendimientos.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por Proyecto DOMO-MAD-1 es notable*: 8.5 puntos

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