Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto Kota Lofts Madrid de Civislend

Crowdlending Inmobiliario en San Sebastian de los Reyes

El Proyecto Kota Lofts Madrid es una oportunidad de inversión en crowdfunding inmobiliario ofrecida a través de la plataforma Civislend. Consiste en un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango para financiar parte de la compra y reforma de un edificio de oficinas en San Sebastián de los Reyes (Madrid), con el objetivo de convertirlo en 109 lofts de uso terciario y 90 plazas de garaje.

El proyecto ofrece una Tasa Interna de Retorno (TIR) del 11,00%, una rentabilidad total estimada del 13,75% y un plazo de 15 meses, lo que lo convierte en una opción atractiva para inversores que buscan rentabilidad a corto plazo. A continuación, evaluaremos sus principales características, ventajas, desventajas y conclusión final elaborada por SumaInversión para los posibles inversores interesados.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 30 abril 2025 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Tipo de préstamo: Préstamo con garantía hipotecaria de primer rango.

• Ubicación: Avenida de Tenerife, 2, San Sebastián de los Reyes, Madrid.

• Destino del préstamo: Financiar parte de la compra y reforma del activo.

• TIR: 11,00%.

• Rentabilidad total: 13,75%.

• Plazo: 15 meses, con posibilidad de amortización anticipada sin penalización a partir del sexto mes.

• Pago de intereses: Modalidad bullet (al vencimiento).

• Garantías:

  • Hipoteca de primer rango sobre el activo con un valor de tasación de 7.107.847,30 €.

  • LTV (Loan to Value) inicial del 62,60%.

• Promotor: Grupo KOTA, empresa con amplia experiencia en proyectos de reconversión de edificios terciarios en Madrid.

• Ticket mínimo de inversión: 250 €.

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 7.5 puntos

Ventajas Proyecto

• Garantía hipotecaria de primer rango, que ofrece una importante cobertura ante posibles impagos.

• Ubicación estratégica en una zona en crecimiento como San Sebastián de los Reyes, bien comunicada y con alta demanda.

• Producto competitivo: Loft modernos de unos 47 m² con precios atractivos respecto al mercado de segunda mano y obra nueva en la zona.

• Promotor experimentado: Grupo KOTA ha finalizado proyectos similares con éxito en ubicaciones próximas.

• Margen de seguridad: El valor del activo supera ampliamente el importe del préstamo solicitado.

• Participación accesible: Ticket de entrada desde solo 250 €, apto para pequeños inversores.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Riesgo de mercado: Aunque el mercado inmobiliario de la zona está en expansión, un cambio en la demanda podría afectar a los tiempos de venta y, por tanto, a la devolución del préstamo.

• Dependencia de la financiación bancaria: La salida del préstamo está ligada a la obtención de financiación bancaria, sujeta a condiciones de mercado y negociación.

• Falta de liquidez: Como en toda inversión en crowdfunding inmobiliario, no existe un mercado secundario que permita la venta anticipada de la participación.

• Pérdida de capital: Existe el riesgo, aunque mitigado, por la garantía hipotecaria de pérdida parcial del capital invertido.

Conclusión

El Proyecto Kota Lofts de Civislend representa una interesante oportunidad de inversión en crowdfunding inmobiliario en una zona de alta demanda en Madrid. Con una rentabilidad objetivo del 13,75% en 15 meses, el proyecto ofrece una buena combinación de retorno y riesgo moderado gracias a su garantía hipotecaria de primer rango, su baja ratio préstamo-valor y la experiencia contrastada del promotor.

No obstante, como toda inversión en crowdfunding, conlleva riesgos que deben ser evaluados cuidadosamente. Es fundamental que el inversor considere su perfil de riesgo antes de participar, teniendo en cuenta la falta de liquidez y la dependencia de factores externos como la financiación bancaria para la finalización del proyecto.

Para inversores que busquen rentabilidad a corto plazo con garantías adicionales, Kota Lofts Madrid puede ser una opción atractiva dentro del mercado de crowdfunding inmobiliario en España.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por Proyecto Kota Lofts es notable*: 7.5 puntos.

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